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1/5
Quelle: www.immowelt.de
2.590.000,00 €
10 Zi.
376,49
m2
59514 Welver
Immobilientyp: Haus
Preisinformation: 32 Stellplätze
Lage: Die Reitanlage liegt idyllisch eingebettet von Felder, nur eine kurze fünfminütige Autofahrt vom Ortskern Welver entfernt. Diese Lage bietet den perfekten Mix aus ländlicher Ruhe und der
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Annehmlichkeit einer gut versorgten Gemeinde. Mit einer schnellen Anbindung an die Autobahnen A44 und A2 in nur 15 Minuten Fahrzeit ist die Reitanlage leicht zu erreichen, sowohl für lokale Reiter als auch für Besucher von weiter her. Egal ob Sie aus Richtung Dortmund oder Paderborn anreisen, die Anbindung ist ideal. Für den täglichen Bedarf sind alle Einkaufsmöglichkeiten im nahe gelegenen Welver vorhanden. Hier finden Sie alles, was Sie brauchen, von Lebensmitteln bis hin zu Banken, Drogeriemärkte oder Apotheken. Für Familien mit kleinen Kindern stehen Ihnen ein Kindergarten sowie eine Grundschule zur Verfügung. Das Highlight des Hofes ist jedoch zweifellos die Lage am Rande eines Naturschutzgebietes. Einmaliger Zugang zu ausgedehnten Reitwegen durc
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1/5
Quelle: www.immowelt.de
310.000,00 €
11 Zi.
260
m2
59514 Welver
Immobilientyp: Bauernhaus, Haus
Objektbeschreibung: Lieben Sie es gemütlich und brauchen Sie reichlich Platz? Dann dürfte diese Liegenschaft Ihre Kriterien erfüllen. Seit 2017 wurde konstant an der Immobilie gearbeitet. Über genauere Details informieren wir Sie gerne in einem
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persönlichen Termin. Die Immobilie teilt sich auf in einen Hauptteil und eine Einliegerwohnung mit eigenem Eingang. Die ursprüngliche Aufteilung mit kleinen Zimmern wurde durch einige Umbauarbeiten an die heutigen Lebensbedürfnisse angepasst. Eine geräumige Eingansdiele, ein offenes Wohn-/ Esszimmer, eine Wohnküche und ein Duschbad bieten einer Familie im Erdgeschoss ausreichend Platz. Im Dachgeschoss stehen Ihnen neben einem modernen Badezimmer mit Wanne und Dusche, ein Schlafzimmer mit angrenzendem Ankleidezimmer sowie ein weiteres kleineres Zimmer zur Verfügung. Über eine weitere Treppe gelangen Sie auf den nachträglich ausgebauten Spitzboden mit einem weiteren WC und insgesamt drei Schlafzimmern. Die bereits angesprochene Einliegerwohnung be
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1/5
Quelle: www.immowelt.de
699.000,00 €
7 Zi.
260
m2
59514 Welver
Immobilientyp: Haus
Lage: Resthofcharakter mit guter Verkehrsanbindung Diese ehemalige Hofanlage steht im beschaulichen Welver-Dinker - einem von insgesamt 21 Ortsteilen der Gemeinde Welver. Mit der Kombination aus weiten Feldern und kleinen Wäldern bietet dieser Ort
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ein ruhiges und entspanntes Landleben. Auch eine ausgeprägte Vereinskultur, ein Kindergarten, kleinere Betriebe und ein Hofladen sind im Ort ebenfalls zu finden. Ein wesentlicher Vorteil dieser Lage ist die perfekte Verbindung von ländlicher Idylle und urbaner Infrastruktur. Die Nähe zu Städten wie Soest und Hamm eröffnet vielfältige Möglichkeiten für Einkaufsmöglichkeiten, kulturelle Veranstaltungen und gastronomische Erlebnisse. Bis nach Hamm sin d es ca. 10 km und nach Soest ca. 14 km. Der Hof liegt in Dorfrandlage und mit unverbaubaren Blick über die weiten Felder!
Ausstattung: Aufteilung im Überblick: Erdgeschoss: - Eingang über die zentrale Deele - Gigantischer und heller Wohnraum mit Kaminbereich - durch offenes Fachwerk g
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1/5
Quelle: www.immowelt.de
269.000,00 €
6 Zi.
140
m2
59514 Welver
Immobilientyp: Einfamilienhaus, Haus
Preisinformation: 1 Stellplatz 1 Garagenstellplatz
Lage: Die Immobilie befindet sich in Welver. Die nächste Grundschule (Grundschule Borgeln/Kindergarten Burgelon) ist etwa 3,1 Kilometer entfernt. Bis zum Krankenhaus (Marienkrankenhaus
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Soest) sind es ungefähr 8,7 Kilometer. In der näheren Umgebung befinden sich Geschäfte für den täglichen Bedarf. Hierzu gehört unter anderem eine Arztpraxis. Mit dem Auto sind Sie über die umgebenden Landes- und Bundesfernstraßen gut angebunden. Mit ÖPNV besteht folgende Anbindung: Bus | Stocklarn Ringstr. (circa 170 Meter) Bahnhof | Borgeln, Bahnhof (circa 4 Kilometer)
Ausstattung: In gefragter Lage von Welver wartet dieses schöne Ein-/Zweifamilienhaus auf neue Eigentümer. Hier - in ruhiger Anwohnerstraße - wurde im Jahr 1971 dieses Haus in massiver Bauweise errichtet. Sie werden auf diesem, schön angelegten und ca. 820 Quadratmeter großen Grundstück alles finden, was es braucht, um das Leben zu genießen. Tolle Pluspunkte sind
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Quelle: www.immowelt.de
230.000,00 €
4 Zi.
89,82
m2
59514 Welver
Immobilientyp: Einfamilienhaus, Haus
Preisinformation: 2 Stellplätze 2 Garagenstellplätze
Lage: Welver ist eine knapp 12.000 Einwohner messende Gemeinde im Kreis Soest, umgeben von den Nachbarstädte Soest, Werl und Hamm sowie der Gemeinde Lippetal. Im Umkreis von ca. 10
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bis 20 Gehminuten von Ihrem neuen Zuhause befinden sich ein Supermarkt, zwei Bäckereien, der Bahnhof, ein Getränkemarkt, ein Drogeriemarkt, eine Apotheke, ein Kiosk, eine Kita und ein Kindergarten, sowie viele kleine Einzelhändler wie eine Gewürzhandlung und ein Optiker. Diese Stationen erreichen Sie mit dem Pkw in nur 5 Minuten. Sowohl mit dem Pkw als auch mit der Bahn oder dem Bus wären Sie in ca. 15 bis 20 Minuten in den umliegenden Städten Soest und Hamm. Dort steht Ihnen eine breite Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Schulen und Freizeiteinrichtungen zur Verfügung. Sie erschließen sich die gesamte Region schnell und problemlos durch die A2 und die B63 und B475.
Ausstattung: - freistehendes Einfamilienhaus - Baujahr 197
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1/5
Quelle: www.immowelt.de
299.000,00 €
9 Zi.
300
m2
59514 Welver
Immobilientyp: Bauernhaus, Haus
Preisinformation: 1 Stellplatz 1 Garagenstellplatz
Lage: Die Immobilie befindet sich in Welver im Ortsteil Dinker. Welver ist eine Gemeinde in Nordrhein-Westfalen. Sie liegt im Kreis Soest und befindet sich in der westlichen Region des
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Bundeslandes. Die Gemeinde umfasst mehrere Ortsteile und bietet eine ländliche und naturnahe Umgebung. Die Region um Welver bietet verschiedene Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten im Freien, darunter Wanderungen, Fahrradtouren und Picknicke in der Natur. In der Umgebung gibt es auch einige Sehenswürdigkeiten und kulturelle Angebote, die einen Besuch wert sind. Die nächste Grundschule (Bernhard-Honkamp-Schule) ist etwa 2 Kilometer entfernt. In der näheren Umgebung befinden sich Geschäfte für den täglichen Bedarf. Hierzu gehört unter anderem ein Restaurant. Mit dem Auto sind Sie über die umgebenden Landes- und Bundesfernstraßen gut angebunden. Die Autobahn A2 ist in wenigen Fahrminuten erreichbar sowie die nahegelegene Landstraße, die Soest
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1/5
Quelle: www.immowelt.de
1.300.000,00 €
19 Zi.
794,57
m2
59514 Welver
Immobilientyp: Bauernhaus, Haus
Preisinformation: 2 Carportplätze
Lage: Willkommen in Ihrem neuen Zuhause, das sich in einer malerischen ländlichen Lage zwischen Soest und Hamm befindet. Hier erwartet Sie eine idyllische Umgebung, umgeben von üppigen Wäldern,
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grünen Wiesen und weiten Feldern. Die Lage dieses Objekts bietet Ihnen die perfekte Balance zwischen Ruhe und Erreichbarkeit. Genießen Sie die Vorzüge des Landlebens, während Sie dennoch eine gute Anbindung an die umliegenden Städte haben. Soest und Hamm sind nur eine kurze Autofahrt entfernt und bieten Ihnen eine Auswahl von Kindergärten (rd. 2 km), Schulen (rd. 4 km), Ärzten (rd. 4 km), Einkaufsmöglichkeiten (rd. 4 km), Restaurants und kulturellen Angeboten (rd. 12 km). Die umliegende Natur lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Fahrradtouren oder einfach nur zum Entspannen ein. Tauchen Sie ein in die Schönheit der Landschaft und lassen Sie den Alltagsstress hinter sich. Hier finden Sie die perfekte Umgebung, um zur Ruhe zu kommen und neue Energie zu
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1/5
Quelle: www.immowelt.de
259.000,00 €
4 Zi.
106
m2
59514 Welver
Immobilientyp: Haus, Doppelhaushälfte
Preisinformation: 2 Garagenstellplätze
Lage: Welver-Borgeln ist ein malerisches Dorf in Nordrhein-Westfalen. Es zeichnet sich durch seine idyllische Lage inmitten von grünen Feldern und Wiesen aus. Rund 1000 Einwohner misst der Ort,
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eine Grundschule und ein Kindergarten in wenigen Metern Entfernung bieten Familien ein Landleben mit idealer Infrastruktur! Der Zugbahnhof sorgt für eine schnelle Verbindung, eine Bäckerei im Ort sorgt für den täglichen Bedarf und in 5 Minuten erreichen Sie die Einkaufsmöglichkeiten in Soest. Einwohner und Besucher können hier die Ruhe und Entspannung fernab vom Trubel der Stadt genießen. Ein Spaziergang durch die engen Gassen und vorbei an den Fachwerkhäusern ist ein echtes Erlebnis. Wer die Natur liebt, kann in der Umgebung wandern oder Rad fahren. Borgeln ist ein Ort, der zum Verweilen und Entdecken einlädt. Das Grundstück verfügt über eine Größe von 500m² und bietet somit ausreichend Platz für eine individuelle Gestaltung. Die Nachbarschaft
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1/5
Quelle: www.immowelt.de
570.000,00 €
4 Zi.
140
m2
59514 Welver
Immobilientyp: Haus
Preisinformation: 2 Stellplätze
Lage: Wollen Sie dem Alltagsstress entfliehen? In Welver, zwischen den Ortsteilen Klotingen und Flerke, liegt in Sichtweite des 25 ha umfassende Naturschutzgebiete "Hachenbruch" Ihre neue Wohlfühloase.
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Den Hof, umgeben von Acker- und Grünlandflächen sowie Wäldern, erreichen Sie ab dem Anliegerweg "Klotinger Heide" nur über den dazugehörigen Privatweg. Dieser liegt in idyllischer Alleinlage und wird durch einen gewachsenen Baumbestand erschlossen. Welver ist eine kleine Gemeinde in Nordrhein-Westfalen und gehört zum Kreis Soest. Im Uhrzeigersinn, von Norden aus, grenzt Welver an das Lippetal, an Soest, Werl und die kreisfreie Stadt Hamm. Trotz der idyllischen Alleinlage ist der Hof nur ca. 12 km von der nächsten Autobahnauffahrt (A2 oder A44) entfernt und hervorragend an das Ruhrgebiet und Ostwestfalen-Lippe angebunden. Der Flughafen Dortmund liegt ca. 35 km entfernt. Welver verfügt zudem über einen Bahnhaltepunkt mit direkter Verbindung nach
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1/5
Quelle: www.immowelt.de
295.000,00 €
9 Zi.
291
m2
59514 Welver
Immobilientyp: Bauernhaus, Haus
Ausstattung: Das Wohnhaus und Wasser werden über eine zentrale Gasheizung (Bj. 1994) mit Flüssiggas beheizt. Zwei Kaminöfen sorgt für zusätzliche Wärme. Die Dacheindeckung des Wohnhauses wurde ca. 1977 erneuert und die Fassade teilweise
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verkleidet. Die Fenster (Bj. 70er bis 1998) bestehen aus Kunststoff oder Holz und sind doppelt isolierverglast. Die Bodenbeläge bestehen überwiegend aus Fliesen, Teppich oder Laminat. Ihre PKWs parken Sie in zwei Garagen oder auf dem großzügigen Hof. Die Liegenschaft verfügt über einen Glasfaseranschluss. Das Abwasser läuft derzeit in ein s.g. Dreikammersystem. Ein Kanalanschluss wurde bereits von der Gemeinde beschlossen und soll alsbald umgesetzt werden. Pflichtangaben Energieausweis: Bedarf Gas 154,77 kWh/(m²*a) = E, Bj. laut EA 1885. Das Wohnhaus ist allgemein renovierungsbedürftig und bedarf außerdem einige Sanierung. Insbesondere die Fenster, die Heizung und Teilbereiche des Fachwerkes sollten überprüft werden.
Objekt: Dieses c
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1/5
Quelle: www.immowelt.de
175.000,00 €
5 Zi.
100
m2
59514 Welver
Immobilientyp: Einfamilienhaus, Haus
Objektbeschreibung: Im Zentralort von Welver und ruhiger Toplage, liegt dieses schmucke, freistehend 1 Fam.-Fachwerkhaus und wartet auf einen neuen Liebhaber. Ehemaliges Küsterhaus Bj. um 1850 ...Stand 90er Jahre WF ca. 100 m2 + 120 m2 Grundstück
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überw. Kunststoff- Iso-Sprossenfenster EG: Wohnzimmer, Esszimmer, Gäste WC und Küche 1.OG 3 Schlafzimmer und Wannenbad (beige) DG : ca. 30 m2 ausbaufähig Balken teilw. sichtbar / Deckenhöhe 2m rotes Hohl-Tonziegeldach Bodenbeläge: Kachel und Laminat Gasheizung Vaillant-Therme Flächenheizkörper mit Kupferleitungen, auch Wasser aktuelle Elektrik teilunterkellert ca. 30m2 Terrasse + kl. ehem. Stallgebäude mit Pfannendach ein gepflegtes Objekt in ruhiger Lage Denkmalschutz angenehme Nachbarschaft unter Wert-Verkauf Sollte ihr Interesse geweckt sein, kontaktieren sie mich auf dem nebenstehenden Button. Fordern Sie gleich ein ausführliches Expose mit Anschrift an. Hinweis: Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der uns von den Veräußerern, Behö
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1/11
Quelle: www.immobilien.de
239.000,00 €
7 Zi.
219,63
m2
59514 Welver
Immobilientyp: Haus
Willkommen in Ihrem zukünftigen Zuhause in Welver! Dieses charmante, freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 1927 strahlt Geschichte aus und wartet darauf, von Ihnen zum Leben erweckt zu werden. Mit großzügigen 230m² Wohnfläche bietet es Platz
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für Sie und Ihre Familie, verteilt auf 7 Zimmer, die voller Potential stecken.
Genießen Sie die Freiheit eines eigenen Gartengrundstücks, entspannen Sie auf dem Balkon und parken Sie Ihre Fahrzeuge bequem in der Garage oder den Stellplätzen. Dieses Haus ist nicht nur ein Gebäude, sondern ein Ort, an dem Erinnerungen geschaffen werden.
Obwohl das Haus aktuell leer steht, birgt es ein enormes Potenzial. Mit einer liebevollen Modernisierung können Sie es nach Ihren Vorstellungen gestalten. Dabei unterstützen Sie zinsgünstige Darlehen der KfW Bank und der NRW Bank, die unser Finanzierungsspezialist gemeinsam mit Ihnen prüfen kann. Energetische Beratung können Sie ebenfalls über unseren Tool buchen. Förderhöhen für Einzelmaßnahmen können bis zu 70
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Quelle: www.immobilie1.de
Preis auf Anfrage
16 Zi.
610,36
m2
Kellerstraße 5-9, 59514 Welver-Borgeln
Immobilientyp: Resthof, Haus
Wir freuen uns, Ihnen diesen einzigartigen denkmalgesch tzten Resthof, n mlich den Rembertshof, pr sentieren zu d rfen. Die erste urkundliche Erw hnung der Liegenschaft datiert auf das Jahr 1532. Teilweise zerst rt im 30-j hrigen Krieg wurde das
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Haupthaus 1804 wieder errichtet. Das Anwesen besteht aus einem Vierst nder Haupthaus, einem Gesindehaus und einer Scheune, die sich auf einem weitl ufigen Gel nde von rund 4.100 m2 befinden. Die Immobilie liegt in einer l ndlichen Umgebung und bietet daher eine ruhige und idyllische Atmosph re. Dieser Resthof eignet sich perfekt als Firmensitz oder Schulungsort, da er verschiedene Nutzungsm glichkeiten bietet. Mit einer Wohn- und Nutzfl che von etwa 610 m2 bietet das Haupthaus ausreichend Platz f r B ros, Besprechungsr ume und andere gesch ftliche Aktivit ten. Die historischen Baumaterialien verleihen dem Anwesen einen au ergew hnlichen und authentischen Charakter. Die pittoreske Umgebung rund um den Resthof mit einem der ltesten Kirchbauten
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1/2
Quelle: www.immobilie1.de
319.999,00 €
4 Zi.
130
m2
59514 Welver
Immobilientyp: Einfamilienhaus, Haus
Sie suchen ein gepflegtes, sofort bezugsfertiges Haus in einer ruhigen Wohnlage von Welver-Borgeln? Niedrige Nebenkosten sind auch wichtig? Hier sind Sie richtig! Das Haus ist ideal f r eine Familie mit zwei Kindern. Die Doppelhaush lfte wurde 1984
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in massiver Bauweise errichtet. Durch laufende Modernisierungen ist das Haus in einem sehr guten Zustand. Dabei wurden auch energetische Ma nahmen, wie eine Fassadend mmung und eine 3-fach-Isolierverglasung umgesetzt. Im Erdgeschoss verf gen Sie neben Wohn-/ Esszimmer, K che, Bad und ein Schlafzimmer auch ber einen barrierefreien Zugang zum Haus ber die vorgelagerte neue Terrasse. Auch das Badezimmer ist barrierefrei gestaltet. Im Dachgeschoss erwarten Sie zwei gro z gige Zimmer und ein WC. Das Haus ist vollst ndig unterkellert, so dass auch entsprechend viel Stauraum f r Ihr Hab und Gut vorhanden ist. Ein Raum wurde wohnlich ausgebaut und kann optimal als B ro/ Homeoffice genutzt werden. Zudem gibt es im Kellergeschoss ein Duschbad. Zwei Ga
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1/2
Quelle: www.immobilie1.de
2.150.000,00 €
9 Zi.
500
m2
59514 Welver
Immobilientyp: Resthof, Haus
Dieses exklusiv von uns angebotene Landgut besticht auf vielerlei Arten. Neben einer Gesamtgrundst cksgr e von ca. 30.000 m erf llt das ab ca. dem Jahr 1997 neu aufgebaute und vollst ndig sanierte Wohnhaus h chste Anspr che an sehr gehobenen
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Wohnkomfort. Liebevoll und detailreich restauriert, bietet es eine Gesamtwohnfl che von ca. 500 m , welche sich auf zwei Etagen und insgesamt 9 Zimmer verteilt. Im Erdgeschoss betreten Sie das Objekt ber eine gro z gige Diele nebst G ste-WC. Einzigartiger Mittelpunkt des Objektes ist der architektonisch anspruchsvoll gestaltete Wohn- und Essbereich, welcher mit gro z gigem Luftraum samt Galerie ausgestattet ist und zudem ber einen historischen Kaminofen und ein Panoramafenster mit Blick auf die Zufahrt verf gt. Die K chenr umlichkeiten pr sentieren sich im klassischen englischen Landhausstil und verf gen ber Blick und Zugang zum Park hnlich angelegten Garten. Dar ber hinaus befinden sich in diesem Teil des Hauses, welcher ber einen zweiten Eingang
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1/2
Quelle: www.immobilie1.de
415.000,00 €
6 Zi.
139
m2
59514 Welver-Scheidingen
Immobilientyp: Einfamilienhaus, Haus
Willkommen in Ihrem zuk nftigen Zuhause! Hier pr sentieren wir Ihnen ein ger umiges Einfamilienfertighaus mit etwa 139 m Wohnfl che, welches auf einem gut geschnittenen ca. 612 m gro en Grundst ck in Welver-Scheidingen erbaut wurde. Das charmante
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Haus wurde im Jahr 1997 errichtet und verf gt ber viele Ausstattungen, die Sie begeistern werden, wie z.B. eine aktive KNX-Verkabelung, eine 6000 Liter fassende Wasserzisterne im Erdreich vor dem Haus, eine Au enbeleuchtung in allen Dach berst nden, LED-Beleuchtung, eine Vorbereitung f r eine kabelgebundene Alarmanlage an allen Fenstern, eine Au ensirene, sowie die Einbauk che mit Ger ten. Die Wohnfl che erstreckt sich ber zwei Etagen und bietet ausreichend Platz f r individuelle Gestaltungsm glichkeiten. Im Erdgeschoss ist ein erstes Highlight sicherlich das mit etwa 40 m u ert gro z gig gestaltete Wohnzimmer mit Kamin und offenem K chenzugang. Das Erdgeschoss ist in den Wohnbereichen sehr hell und lichtdurchflutet durch die vielen gro en F
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1/2
Quelle: www.immobilie1.de
328.000,00 €
9 Zi.
236
m2
59514 Welver
Immobilientyp: Zweifamilienhaus, Haus
Potential bietet dieses solide Wohnhaus.... welches als 2-Familienhaus 1973 massiv erstellt wurde. Die Hauptwohnung befindet sich im Erdgeschoss mit einer Wohnfl che von ca. 125 m und ist aktuell unbewohnt. Die zweite Wohnung befindet sich in der
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I.Etage und hat eine Wohnfl che von ca. 111 m . Die Wohnung ist derzeit vermietet. Im Dachgeschoss befinden sich zu Hobbyzwecken ausgebaute R umlichkeiten. Das Haus verf gt ber eine komplette Unterkellerung. Zum Haus geh rt das pflegeleichte Grundst ck und zwei Garagen. Am Haus sind Modernisierungsmassnahmen erforderlich. Hinweis: Der Energieausweis ist in Bearbeitung und liegt noch nicht vor.
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1/3
Quelle: www.immobilien.de
445.000,00 €
5 Zi.
185
m2
59514 Welver
Immobilientyp: Haus
Das moderne Stadthaus von STREIF wird von einem Übereck-Erker und einem überdachten Hauseingang mit angeschlossenem Carport akzentuiert. Auf einer Raumgrundfläche von 158 m² sind 3 Schlafräume, 2 Bäder, ein
Arbeitszimmer, ein
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Hauswirtschafts-/Haustechnikraum und der geräumige Wohn-/Ess- und Kochbereich
untergebracht. Das Haus kann auch über einen Nebeneingang vom Carport aus betreten werden.
Dieser Hausentwurf ist ein Gestaltungsvorschlag. Individuelle Anpassungen wie z. B. in der Hausgröße, der
Dachgeometrie oder den Fenstergrößen und Positionierungen sind möglich. Fragen Sie Ihre persönliche
STREIF-Bauberatung.
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Quelle: www.regionalimmobilien24.de
249.000,00 €
5 Zi.
115,13
m2
Schulstraße 17b, 59514 Welver
Immobilientyp: Haus, Doppelhaushälfte
Sehr geehrte/r Interessent/in,
hier finden Sie eine kleine Auswahl an Fotos und Informationen zu dieser Immobilie.
Das vollständige Exposé mit weiteren Fotos und Grundrisszeichnungen können Sie direkt über das Kontaktformular anfordern.
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Übrigens: Unsere VIP-Interessenten wurden automatisch zu diesem Angebot schon vor ein paar Tagen informiert!
Sie wollen auch kostenfrei VIP-Kunde werden? Alle Informationen finden Sie hier: https://www.immoprofi-mueller.de/VIP-Kauf--oder-Mietinteressent.htm
Mit freundlichen Grüßen
Ihr Team von ImmoProfi Jens Müller