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1/24
590.000,00 €
5 Zi.
100
m2
71063 Sindelfingen
Immobilientyp: Einfamilienhaus, Haus
Altbau
Bad mit Fenster
Balkon / Terrasse
Duschbad
Einbauküche
Parkmöglichkeit
unterkellert
Wannenbad
Dieses wunderschöne, sehr gepflegte Einfamilienhaus mit einer Einliegerwohnung im Dachgeschoß, einem großen Garten, 1 Garage, 1 Freifläche vor der Garage und 1 separatem Außenstellplatz befindet sich in einer ruhigen Straße in Sindelfingen, 5
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Gehminuten vom praktischen Sindelfinger Marktplatz entfernt.
Das Haus besticht durch seinen besonderen, mediterran angehauchten Charme und seiner perfekten Lage.
Es handelt sich hier um ein gepflegtes, zweistöckiges Einfamilienhaus aus dem Jahre 1935 mit umfangreichen Erneuerungen wie z.Bsp. neuen Elektroleitungen, einem Anbau und dem Dachausbau.
Im Erdgeschoß befinden sich neben dem Wohnzimmer die großzügige Wohnküche mit Einbauküche, das Schlafzimmer zum seitlichen Garten hin, ein Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche und Waschmaschienenanschluß, ein separates WC und eine Abstellkammer. Alle Zimmer haben eine schöne Größe.
Die Galerie-Dachgeschoßwohnung ist über einen separaten Aufgang in sich geschlossen und eignet sich
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1/12
249.000,00 €
3 Zi.
86
m2
71067 Sindelfingen
Immobilientyp: Wohnung, Etagenwohnung
Aufzug
Balkon / Terrasse
barrierefrei
Einbauküche
Parkmöglichkeit
Diese helle und großzügige Wohnung befindet sich in der 4. Etage eines sehr gepflegten Hochhauses in Sindelfingen.
Außer einer modernen, offenen Küche, angrenzend an den wirklich großen, offenen Wohn-/Essbereich, hat diese Wohnung noch einiges
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mehr zu bieten: zwei Schlafzimmer, ein helles Badezimmer, eine separate Toilette, einen gemütlichen Sonnenbalkon in Süd/West-Lage und außerdem einen Kellerraum, eine separate Garage und natürlich den Hausmeisterservice.
Die Wohnung wurde vor 10 Jahren renoviert: neuer Parkett, moderne Einbauküche, Malerarbeiten, usw.
Aufgrund einer Fassadensanierung sind temporär die Rücklageneinzahlungen erhöht und die Kalkulation der Heizkosten beruht auf den hohen Preisen von 2022. Außerdem wurde die Wohnung in den letzten Jahren von einer Familie mit vier Personen bewohnt, daher auch der erhöhte Verbrauch.
Bis 2021 betrug das Hausgeld ca. 350 Euro.
Ein Stellplatz in der Tiefgaragen-Box kann auf Wunsch für EUR 20.000 zusätzlich erworben
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1/12
375.000,00 €
3 Zi.
81
m2
71065 Sindelfingen
Immobilientyp: Wohnung, Etagenwohnung
Balkon / Terrasse
Einbauküche
Garten
Parkmöglichkeit
Eine Wohnung mit schönem Ausblick in guter Lage, in der Nähe vom Stadtwald
und dennoch unweit von attraktiven Arbeitsplätzen.
So kann man diese tolle Wohnung mit wenigen Worten beschreiben.
Die sehr geschmackvoll renovierte Wohnung mit Balkon,
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bietet einen überaus schönen Rückzugort, wo man sich wohlfühlt und sofort "zu Hause" ist.
In dem großen Ess-Wohnzimmer kann man die leckeren Speisen genießen,
welche zuvor in der modernen Küche zubereitet wurden.
Das Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer, das
innenliegende Bad und WC runden diese liebevoll gestaltete Wohnung ab.
Die indirekte Beleuchtung, die Wandgestaltungen sind kleine Details,
welche die Wohnung zu etwas Besonderem machen.
Vor dem Haus befindet sich ein kleiner Spielplatz, eine Garage gehört ebenfalls dazu,
sodass auch ihr Auto einen geschützten Platz hat.
Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de
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1/14
649.000,00 €
6 Zi.
157
m2
71067 Sindelfingen
Immobilientyp: Haus, Doppelhaushälfte
Parkmöglichkeit
Hier im Sindelfinger Wohngebiet Hinterweil wohnen Sie zukünftig ruhig und idyllisch, ohne dabei auf eine gute Anbindung an die städtische Infrastruktur verzichten zu müssen. Das im Jahre 1993 erbaute Haus verfügt auf nur zwei Wohnebenen über
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satte 157 m² Wohnfläche und bietet Ihnen damit ein Höchstmaß an Flexibilität. Lassen Sie Ihren Ideen freien Lauf und füllen Sie die zahlreich vorhandenen Wohn-/ und Nebenräume wieder mit Leben.
Für Ihren Fuhrpark stehen Ihnen eine Doppelgarage, sowie Stellplätze direkt davor, zur freien Verfügung. Interesse? Gerne senden wir Ihnen ein Exposé zu. Wir freuen uns auf Sie!
Käuferprovision für Nachweis und Vermittlung 3,57% inkl. MwSt. aus dem beurkundeten Kaufpreis. Wir haben einen Maklervertrag mit dem Verkäufer über die gleiche Provisionshöhe abgeschlossen.
Energieausweis: EVA, 128,9 kWh/(m²a), Gas, D, Bj. Haus 1993
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1/25
470.000,00 €
5 Zi.
139
m2
71067 Sindelfingen
Immobilientyp: Haus, Reihenmittelhaus, Reihenhaus
Balkon / Terrasse
Parkmöglichkeit
Dieses tolle Reihenhaus befindet sich in einer schönen und ruhig eingewachsenen Lage von Sindelfingen.
Sie haben einen großen Wohn- und Essbereich, einen sonnigen Garten und ein sehenswertes Studio unterm Dach! Hier wird ausreichend Platz für eine
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5-köpfige Familie geboten.
Das Dach und die Heizung wurden 2009 gerichtet. Mit einigen Schönheitsrenovierungen kreiert man hier ein kuscheliges Haus zum Wohlfühlen! Die Einzelgarage ist im Preis inbegriffen.
Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin!
Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de
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1/19
239.000,00 €
3 Zi.
72
m2
71065 Sindelfingen
Immobilientyp: Wohnung, Etagenwohnung
Balkon / Terrasse
Einbauküche
Sie suchen eine Wohnung in gepflegter und ruhiger Lage, mit einer guten Verkehrsanbindung (A81 sowie S-Bahn- und Busanbindung) ohne auf eine grüne Umgebung verzichten zu müssen?
Dann ist diese charmante 3 Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss genau
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das Richtige für Sie!
Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 72 qm bietet diese Wohnung ausreichend Platz für Ihre individuellen Bedürfnisse.
Vom Balkon aus haben Sie einen Ausblick ins Grüne.
Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und Kindergärten sind in der Nähe vorhanden, um Ihren täglichen Bedarf abzudecken.
Nutzen Sie diese Gelegenheit, Ihr vielleicht neues Zuhause in ruhiger Lage mit grüner Umgebung zu erwerben.
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst!
Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de
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1/15
590.000,00 €
4,5 Zi.
113,4 - 113,4
m2
71067 Sindelfingen
Immobilientyp: Haus, Doppelhaushälfte
Einbauküche
Heimkommen = Wohlfühlen!
Diese charmante Doppelhaushälfte befindet sich in einer ruhigen Lage von Sindelfingen und bietet eine ideale Mischung aus Komfort und Gemütlichkeit. Von außen beeindruckt das Haus mit einer ansprechenden Fassade, die von
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einem gepflegten Außenbereich und einer einladenden Terrasse ergänzt wird. Die großzügige Terrasse lädt zu entspannten Stunden im Freien ein und ist perfekt für Grillabende oder entspannte Nachmittage im Freien geeignet.
Im Inneren empfängt Sie ein lichtdurchfluteter Wohnbereich, der gemütlich gestaltet ist. Die großen Fenster sorgen für viel Tageslicht. Der Wohnbereich ist großzügig gestaltet und bietet ausreichend Platz für eine komfortable Sofalandschaft und eine moderne Entertainment-Ecke.
Die beiden Schlafzimmer im Obergeschoss bestechen durch ihre warme und einladende Atmosphäre. Die Holzverkleidung an den Wänden und der Decke verleihen den Räumen eine gemütliche, rustikale Note.
Weiteren Wohnraum finden Sie auch
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1/17
1.050.000,00 €
5,5 Zi.
175 - 175
m2
71067 Sindelfingen
Immobilientyp: Einfamilienhaus, Haus
Kernsanierter Bungalow mit Top-Ausstattung!
Moderner Wohnkomfort in Perfektion!
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – einem Flachdachbungalow, der 2019 mit höchster Präzision und Liebe zum Detail kernsaniert wurde. Diese Immobilie bietet nicht nur
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einen ruhigen Rückzugsort in einer begehrten Gegend Sindelfingens, sondern auch einzigartigen, zeitgemäßen Wohnkomfort, der keine Wünsche offen lässt.
Moderne Eleganz trifft auf traditionelle Gemütlichkeit
Der Bungalow wurde nach höchsten Standards renoviert und präsentiert sich in einem modernen Design, das sich nahtlos in die idyllische Umgebung einfügt. Die großzügigen Fensterflächen lassen das Tageslicht strömen und schaffen eine warme, einladende Atmosphäre in jedem Raum. Die hochwertigen Materialien und die durchdachte Architektur verleihen dem Haus einen zeitlosen Charme.
Hochwertige Ausstattung für Anspruchsvolle
Die Ausstattung des Bungalows lässt keine Wünsche offen. Die offene Küche, ausgestattet mit
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1/13
519.000,00 €
4 Zi.
88,5 - 88,5
m2
71065 Sindelfingen
Immobilientyp: Einfamilienhaus, Haus
Handwerker aufgepasst! Gestalten Sie sich Ihr Traumhaus!
Dieses kleine Häuschen in ruhiger und doch zentraler Lage wartet auf neue Besitzer.
Der Garten und das Grundstück sind wunderschön, das Haus selbst in renovierungsbedürftig, fast alles ist
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vom Baujahr.
Das Haus ist derzeit vermietet. Wann Sie einziehen mit dem Umbau anfangen und einziehen können, müssen wir mit den Mietern absprechen.
Um das Haus herum gibt es einen wunderschönen Garten. Neben dem Haus ist eine Einzelgarage mit einem Geräteschuppen dahinter.
Das Haus hat keine Zentralheizung, es wird mit einer Ölschachtheizung beheizt.
Im Erdgeschoss ist das Wohnzimmer, eine offene Küche ein Schlafzimmer und ein Badezimmer und im
Dachgeschoss finden Sie 3 Schlafräume und ein Bad.
Im Untergeschoss gibt es außer dem Keller und Heizraum noch einen Hobbyraum und einen Hauswirtschaftsraum.
Ob Sie das Haus komplett renovieren oder abreißen und neu bauen ist Ihnen überlassen.
Zögern Sie nicht, machen Sie gleich einen
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1/9
855.500,00 €
5,5 Zi.
155
m2
71067 Sindelfingen
Immobilientyp: Haus, Doppelhaushälfte
provisionsfrei
Darauf haben Sie lange gewartet: Endlich ein Bauprojekt mit richtig großem Garten! Am Rand des Wohngebietes Hinterweil haben wir für Sie eine großzügige Doppelhaushälfte geplant, die Raum für die ganze Familie bietet. Im Erdgeschoss des 1 1/2 -
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geschossigen Gebäudes finden Sie im Eingangsbereich eine ordentlich dimensionierte Garderobe und ein Gäste-WC, in welchem sich bei Bedarf auch eine weitere Dusche unterbringen lässt. Von dort aus gelangen Sie in ein großzügiges Wohn- und Esszimmer mit einer angeschlossenen offenen Küche, die problemlos auch geschlossen zu planen ist.
Im komplett gedämmten Untergeschoss befindet sich neben einem Technikraum und einem Abstellraum ein beheizter und ausreichend belichteter Hobbyraum - auch zwei Räume lassen sich auf dieser Fläche bei Bedarf unterbringen. Ideal für Home-Office, Gäste, Hobbies - aber auch problemlos als Jugendzimmer nutzbar!
Das Dachgeschoss schließlich beherbergt die Ruheräume der Familie: Zwei schöne
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1/7
1.079.000,00 €
5 Zi.
159
m2
71063 Sindelfingen
Immobilientyp: Wohnung, Penthouse
Aufzug
Duschbad
Einbauküche
Parkmöglichkeit
provisionsfrei
unterkellert
City Wohnen in der Beletage!
Raus aus dem Haus, rein in die Wohnung! Traumwohnung mit herrlichem Blick ins Grüne!
Sichern Sie sich eine absolute Wohn-Rarität in diesem schicken Wohnensemble.
Mit herrlichem Weitblick erwartet Sie diese einmalige
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Wohnung, das durch den durchdachten Grundriss, die vielen bodentiefen Fenster und der bombastischen Dachterrassen sowie der beiden Loggien ein wahrer Wohntraum ist.
Empfangen Sie Ihre Gäste standesgemäß und verbringen Sie lange Sommerabende auf der Terrasse – hier ist Wohnspaß auf hohem Niveau garantiert. Ob als exklusives Domizil für "Zwei", mit separatem Apartment, Platz für die Pflegeperson oder auch als hausähnliche Familienwohnung mit ausreichend Platz – eine Wohnung mit absoluter Langzeitperspektive.
Eines der vielen Highlights ist sicher der großzügige Wohnbereich mit Zugang zur Sonnenterrasse. Der perfekte Platz für Ihren Flügel, Gäste, Fitness, Yoga & Co. – Machen Sie ihn zu Ihrem Lieblingsplatz.
Viele weitere
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1/10
685.000,00 €
4 Zi.
111 - 111
m2
71063 Sindelfingen
Immobilientyp: Wohnung
provisionsfrei
Willkommen im idealen Zuhause für Familien!
Diese großzügige 4-Zimmer-Wohnung bietet ausreichend Platz für die ganze Familie. Auch Paare oder kleine Familien werden sich hier wohlfühlen, da eines der Kinderzimmer problemlos in ein Büro oder
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geräumiges Ankleidezimmer umgewandelt werden kann. Die Wohnung besticht durch einen offenen Wohn-/Essbereich mit integrierter Küche, ein stilvolles Badezimmer, eine separate Dusche, ein Gäste-WC und einen großzügigen Balkon.
Die Wohnung liegt im ersten Stock, jedoch brauchen Sie sich keine Sorgen um Treppen zu machen – ein Aufzug bringt Sie direkt von der Tiefgarage, in der sich auch Ihr Stellplatz und Ihr Kellerraum befinden, in Ihre Etage befördert.
Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie einen Beratungstermin mit uns.
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1/9
930.000,00 €
6 Zi.
160
m2
71067 Sindelfingen
Immobilientyp: Haus, Doppelhaushälfte
provisionsfrei
Willkommen im Traumhaus Ihrer Familie! Endlich können wir Ihnen den Wunsch nach einem geräumigen Zuhause mit weitläufigem Garten ermöglichen.
Diese exklusive Doppelhaushälfte am Rand des begehrten Wohngebiets Eschenried bietet das, wonach Sie
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schon immer gesucht haben.
Im vollständig gedämmten Untergeschoss haben Sie nicht nur Platz für die Technik und Ihre Vorräte, sondern auch einen beheizten Hobbyraum, der vielseitig nutzbar ist. Ob Homeoffice, Gästezimmer oder Rückzugsort für Hobbys - hier ist für jeden etwas dabei!
Im großzügigen Erdgeschoss erwartet Sie eine praktische und durchdachte Aufteilung. Im Eingangsbereich findet eine Garderobe sowie Gäste-WC mit der Möglichkeit für eine zusätzliche Dusche Platz.
Das Herzstück des Hauses bildet allerdings das offene Wohn- und Esszimmer in Kombination mit einer modernen Küche.
Unser Angebot wird passend abgerundet im Dachgeschoss. Zwei gemütliche Kinderzimmer auf der sonnigen Süd-Westseite, ein großzügiges
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1/7
298.000,00 €
3 Zi.
82
m2
71065 Sindelfingen
Immobilientyp: Wohnung, Etagenwohnung
Parkmöglichkeit
Bevorzugen Sie eine ruhige und gepflegte Einheit?
Dann haben wir für Sie Ihr neues Zuhause!
In diesem Mehrfamilienhaus mit 8 Einheiten, befindet sich diese sehenswerte Wohnung im 2.OG und ist wie folgt aufgeteilt:
aus dem Flur-und
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Garderobenbereich, gelangt man zum separatem WC und Badezimmer, das mit einer Wanne und Waschbecken versehen ist. Die geräumige Wohnküche mit Essbereich ist mit einer Einbauküche ausgestattet. Angrenzend befindet sich das Kinderzimmer mit angenehmer Größe. Das Schlafzimmer ist hell und lichtdurchflutet sowie das gemütliche Wohnzimmer. Von hier erreichen Sie den überdachten Balkon der mit einer Markise ausgestattet ist
Natürlich dürfen Keller, Trockenraum und ein Hausmeisterservice zum perfekten Eigenheim nicht fehlen.
Für eine sorgenfreie Parkplatzsuche sorgt die abschließbare Garagenbox. Diese ist separat zum Erwerb möglich und verfügt über ein eigenes Grundbuch. Die Wohnung wurde zuletzt 2019 renoviert und ist ab sofort frei.
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1/9
469.000,00 €
3 Zi.
70 - 70
m2
71063 Sindelfingen
Immobilientyp: Wohnung, Etagenwohnung
provisionsfrei
Bezugsfertig: Neubau-Wohnglück inkl. moderner Einbauküche!
Erwachen Sie zu sanftem Vogelgesang und einem herrlichen Blick ins Grüne. Diese charmante Wohnung im Obergeschoss bietet eine ruhige Lage mit Gartenblick und ist sofort bezugsfertig.
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Genießen Sie die Vorteile dieser attraktiven Neubau-Wohnung mit drei Zimmern, einem Tageslicht-Bad und Gäste-WC. Entspannen Sie auf Ihrem Balkon und kochen Sie köstliche Gerichte mit Ihren Liebsten - die moderne Einbauküche ist im Preis inbegriffen!
Packen Sie schon mal Ihre Umzugskartons, denn Ihre Wohnungssuche hat mit diesem Wohnglück ein Ende.
Vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich direkt vor Ort!
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1/7
239.000,00 €
3 Zi.
61
m2
71067 Sindelfingen
Immobilientyp: Wohnung, Erdgeschoss
Bevorzugen Sie eine gepflegte Einheit in einem ruhigen Wohngebiet?
Dann haben wir für Sie Ihr neues Eigentum!
Die im Jahre 2014 modernisierte Wohnung befindet sich in Hochparterre und ist aufgeteilt mit einer Küche mit Einbauküche, Duschbad mit
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WC, Schlaf-und Kinderzimmer, sowie mit einem hellen Wohnzimmer mit Essbereich. Aus dem Wohnzimmer ereicht man den überdachten Südbalkon der zum verweilen einläd.
Natürlich darf ein Keller, Wasch-und Trockenraum sowie freie PKW Stellplätze zum perfekten Eingeheim nicht fehlen. Zudem ist ein Hausmeisterservice vorhanden.
Durch die ideale Lage befindet sich gegenüber der Wohnung sämtliche Einkaufsmöglichkeiten sowie die Bushaltestelle.
Die Wohnung ist derzeit bewohnt und ist nach Absprache kurzfristig frei.
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1/7
649.000,00 €
4 Zi.
102 - 102
m2
71063 Sindelfingen
Immobilientyp: Wohnung, Etagenwohnung
Garten
provisionsfrei
Bezugsfertig: Neubau-Wohnglück in Sindelfingen
Herzlich willkommen im Dachsweg 8 in Sindelfingen! Hier erwartet Sie eine moderne und bezugsfertige Wohnung in einem attraktiven, übersichtlichen Mehrfamilienhaus mit nur sechs Einheiten.
Die
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barrierefreie Ausstattung macht das Zuhause besonders zugänglich für Paare jeden Alters – ob mit oder ohne Kinderwunsch – und für alle, die sich nach weniger Hausarbeit sehnenKeine endlosen Treppen, keine aufwändigen Renovierungen. Stattdessen erwartet Sie ein komfortables Leben auf einer Ebene. Ihr neues Zuhause ist bereits fertig zum Einzug, sodass Sie sich sofort entspannen und die Vorzüge genießen können.
Das offene und helle Wohnzimmer lädt zu gemütlichen Stunden ein und bietet ausreichend Platz für Ihre persönliche Gestaltungsideen. Entdecken Sie, wie einfach und bequem das Leben sein kann – in einer modernen Wohnung, die keine Wünsche offen lässt. Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!
Vereinbaren Sie noch heute Ihren
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1/7
850.000,00 €
11 Zi.
263 - 197
m2
71069 Sindelfingen
Immobilientyp: Haus, Kapitalanlage/Renditeobjekt, Mehrfamilienhaus, Sonstiges, Sonstiges Wohnen
Mehrfamilienhaus mit Gewerbeeinheit oder Grundstück für Gewerbebebauung, 4 Vollgeschoße möglich!
Die Möglichkeiten sind vielfältig!
Aktuell sind die 3 Wohnungen überwiegend mit befristeten Verträgen zu 2317,- EUR kalt im Monat vermietet. Die
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Gewerbeeinheit ist frei und kann nach Renovierung für ca. 900,- EUR vermietet werden. Das Flachdach der Gewerbeeinheit wurde 2018 erneuert.
Das Objekt steht im eingeschränkten Gewerbegebiet, die aktuelle Nutzung ist genehmigt. Das heißt, der Bestand als Wohnhaus ist geschützt. Die Bruttorendite liegt mit über 5,0 % attraktiv hoch.
Der Zustand der Wohnungen ist überwiegend einfach aber solide. Die Holz/Alufenster sind aus 2000, wo auch die Fassade gedämmt wurde. Wohnung 2 hat ein neuwertiges Bad, Wohnung 3 ist ansprechend ausgebaut. 2017 und 2018 wurden teils Heizkörper und Elektroleitungen erneuert.
Im Fall einer Neubebauung kann gem. BPlan Gewerbe und ggf. eine Wohnung für den Eigentümer gebaut werden. Der BPlan sieht 4
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1/7
850.000,00 €
11 Zi.
197 - 197
m2
71069 Sindelfingen
Immobilientyp: Haus, Mehrfamilienhaus
Mehrfamilienhaus mit Gewerbeeinheit oder Grundstück für Gewerbebebauung, 4 Vollgeschoße möglich!
Die Möglichkeiten sind vielfältig!
Aktuell sind die 3 Wohnungen überwiegend mit befristeten Verträgen zu 2317,- EUR kalt im Monat vermietet. Die
...
Gewerbeeinheit ist frei und kann nach Renovierung für ca. 900,- EUR vermietet werden. Das Flachdach der Gewerbeeinheit wurde 2018 erneuert.
Das Objekt steht im eingeschränkten Gewerbegebiet, die aktuelle Nutzung ist genehmigt. Das heißt, der Bestand als Wohnhaus ist geschützt. Die Bruttorendite liegt mit über 5,0 % attraktiv hoch.
Der Zustand der Wohnungen ist überwiegend einfach aber solide. Die Holz/Alufenster sind aus 2000, wo auch die Fassade gedämmt wurde. Wohnung 2 hat ein neuwertiges Bad, Wohnung 3 ist ansprechend ausgebaut. 2017 und 2018 wurden teils Heizkörper und Elektroleitungen erneuert.
Im Fall einer Neubebauung kann gem. BPlan Gewerbe und ggf. eine Wohnung für den Eigentümer gebaut werden. Der BPlan sieht 4
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1/7
850.000,00 €
645 - 645
m2
71069 Sindelfingen
Immobilientyp: Wohngrundstück, Grundstück
Mehrfamilienhaus mit Gewerbeeinheit oder Grundstück für Gewerbebebauung, 4 Vollgeschoße möglich!
Die Möglichkeiten sind vielfältig!
Aktuell sind die 3 Wohnungen überwiegend mit befristeten Verträgen zu 2317,- EUR kalt im Monat vermietet. Die
...
Gewerbeeinheit ist frei und kann nach Renovierung für ca. 900,- EUR vermietet werden. Das Flachdach der Gewerbeeinheit wurde 2018 erneuert.
Das Objekt steht im eingeschränkten Gewerbegebiet, die aktuelle Nutzung ist genehmigt. Das heißt, der Bestand als Wohnhaus ist geschützt. Die Bruttorendite liegt mit über 5,0 % attraktiv hoch.
Der Zustand der Wohnungen ist überwiegend einfach aber solide. Die Holz/Alufenster sind aus 2000, wo auch die Fassade gedämmt wurde. Wohnung 2 hat ein neuwertiges Bad, Wohnung 3 ist ansprechend ausgebaut. 2017 und 2018 wurden teils Heizkörper und Elektroleitungen erneuert.
Im Fall einer Neubebauung kann gem. BPlan Gewerbe und ggf. eine Wohnung für den Eigentümer gebaut werden. Der BPlan sieht 4