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1/5
Quelle: www.immowelt.de
285.000,00 €
5 Zi.
120
m2
52382 Niederzier
Immobilientyp: Haus, Doppelhaushälfte
Preisinformation: 2 Stellplätze
Lage: Die vorgestellte Immobilienlage bietet ein Füllhorn an Annehmlichkeiten und Einrichtungen, die speziell an die Bedürfnisse und Interessen potenzieller Immobilienkäufer angepasst sind. In
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unmittelbarer Nähe finden Sie z.B. ausreichende Parkmöglichkeiten, nur wenige Gehminuten entfernt. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zur Bushaltestelle Huchem-Stammeln, Post, die nur knapp 500 Meter entfernt liegt. Dies erleichtert Ihnen den Alltag, indem Sie ausgezeichnete öffentliche Verkehrsverbindungen genießen dürfen. Die Bewohner dieses Standortes sind stolz auf ihre gut gepflegte Palette an Geschäften und Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Tatsächlich lebt der unverwechselbare Charme dieses Standorts von seiner ausgewogenen Versorgungsinfrastruktur, die Ihren Nachschub an lebenswichtigen Gütern sicherstellt. Dank der Nähe zu Spiel- und Sportmöglichkeiten stellt die Liegenschaft einen idealen Wohnort für Familien und aktive Menschen dar. Ein
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Quelle: www.immowelt.de
580.000,00 €
8 Zi.
198
m2
52382 Niederzier
Immobilientyp: Haus, Mehrfamilienhaus
Preisinformation: 3 Garagenstellplätze
Lage: Die Immobilie liegt in Niederzier. Mehrere Buslinien verkehren in der Nähe. In Laufnähe gibt es mehrere Supermärkte, eine Bäckerei und ein Einkaufszentrum. Auch ein paar Fitnessstudios,
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zwei Modegeschäfte, eine Grün- und Parkanlage, ein Friseur und eine Apotheke sind gut zu Fuß erreichbar. Der Ort bietet eine gute Anbindung zur A4, hat einen Freizeitpark, Tennisclub und vieles mehr zu bieten. Niederzier gehört zum Kreis Düren und hat eine Fläche von etwa 32 km². Der Ort besteht aus mehreren Ortsteilen, unter anderem auch Hambach, welches im Jahr 2018 vor allem durch den Hambacher Forst bekannt wurde. Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einer familienfreundlichen Nachbarschaft und bietet gute Einkaufsmöglichkeiten, Freizeitaktivitäten, Schulen, Ärzte und noch viel mehr. Ein Ort, der hohe Lebensqualität bietet und einem keine Alltagswünsche offen lässt.
Ausstattung: Bemerkungen: Kinderzimmer, Schlafzimmer, Wohnzimme
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Quelle: www.immowelt.de
399.000,00 €
5 Zi.
105
m2
52382 Niederzier
Immobilientyp: Bungalow, Haus
Lage: Niederzier liegt in der Jülicher Börde, die durch weite, ebene Ackerflächen geprägt ist. Im Südwesten wird Niederzier durch das Rurtal begrenzt, im Norden und Osten bilden die Sophienhöhe und der Tagebau Hambach eine künstliche
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Begrenzung der Gemeinde. Zu den regionalen Naherholungsgebieten gehört der Ellbachpark in der Ortschaft Niederzier, sowie die Sophienhöhe am Nordrand der Gemeindegrenze. Ebenfalls gibt es einen Skatepark neben dem Jugendzentrum. Auch existiert eine Motocrossstrecke. Der Ort Niederzier selbst wird von den AVV-Buslinien SB 35, SB 38, 234, 235, 236 und 238 der Rurtalbus bedient. Zusätzlich verkehrt am Wochenende ein Nachtbus. Bis zur Autobahn A4, die Köln und Aachen verbindet, sind es nur wenige Fahrminuten.
Objekt: Das hier angebotene Haus präsentiert sich als ein charmanter Bungalow in idyllischer Randlage von Niederzier. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 106 m² bietet es ausreichend Platz für Komfort und Wohlbefinden. Highlights: Wohlfü
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1/5
Quelle: www.immowelt.de
520.000,00 €
4 Zi.
84
m2
52382 Niederzier
Immobilientyp: Einfamilienhaus, Haus
Lage: Das Grundstück befindet sich in ruhiger zentraler Lage von Niederzier. Diese zeichnet sich durch die vorhandenen Infrastrukturen hervorragend aus. Alle Dinge und Aufgaben des täglichen Bedarfs sind fußläufig oder mit dem Fahrrad erreichbar.
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Kitas und Kindergärten in 200m bzw. 1,2km Entfernung. Die Grundschule liegt ca. 2 Km und die weiterführende Gesamtschule Niederzier/Merzenich nur 1,5km entfernt. Verkehrsanbindung: Die nächstgelegene Bushaltestelle des ÖPNV mit Anschluss in Richtung Jülich und Düren liegt in ca. 100 m Entfernung zum Objekt. Die Autobahn A4 mit Richtung Köln und Aachen erreichen Sie innerhalb von 10 Minuten an der Auffahrt Merzenich oder Auffahrt Düren. Die A44 an den Auffahrten Jülich Süd oder Jülich Ost in Richtung Düsseldorf, Krefeld und Mönchengladbach über die A61 erreichen sie in etwa 15 Fahrminuten. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
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1/5
Quelle: www.immowelt.de
550.000,00 €
8 Zi.
194
m2
52382 Niederzier
Immobilientyp: Einfamilienhaus, Haus
Preisinformation: 2 Garagenstellplätze
Lage: Die Immobilie liegt in Niederzier Ortsteil Huchem-Stammeln in einer ruhigen Spielstraße. In Laufnähe sind die Buslinien 223, 234 und 236 vorhanden. Überregionale Ziele sind durch die nahe
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verkehrende Bahnlinie RB21 gut erreichbar. In näherer Umgebung finden Sie einige Supermärkte, eine Bäckerei, ein Einkaufszentrum, eine Grundschule, Kindergärten, ein Seniorenheim und -wohnungen sowie alle Dinge des täglichen Bedarfs. Auch eine Grün- und Parkanlage mit Spielplatz ist fußläufig gut zu erreichen. Für Pendler besteht eine hervorragende Autobahnanbindung in Richtung Aachen/Köln/Düsseldorf. Der Verkauf erfolgt privat. Dementsprechend fällt keine zusätzliche Käuferprovision an. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Ausstattung: Terrasse, Garten, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Laminat, Fliesen Bemerkungen: Massivhaus
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Quelle: www.immowelt.de
490.590,00 €
4 Zi.
195,5
m2
52382 Niederzier
Immobilientyp: Einfamilienhaus, Haus
Lage: Das Grundstück befindet sich in einer idyllischen Lage, ideal für Familien mit Kindern; sehr gute Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, großem Freizeitpark in unmittelbarer Nähe und hervorragender Anbindung zu der Autobahn A4.
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Ausstattung: Was ist in dem Angebot noch enthalten? - Architektenleistung (individuelle Hausplanung) - Geologisches Gutachten - Bauherrenversicherungen + Bauherren-Haftpflichtversicherung + Wohngebäudeversicherung + Feuer-Rohbauversicherung + Bauleistungsversicherung - Bauleiter - Blower-Door-Test - Ausbaubegleitung - Energieeffizienzstandard KfW 55 + Optional KfW 40 / KfW 40 plus, sprechen Sie uns an - Grundstück - Festpreisgarantie - Qualität "Made in Germany" - Keine Vorauszahlung + Bezahlung erst nach Abnahme der Gewerke Zu allen Häusern gehört: - Energieeffizienzwand - Echtholztreppe - Luft-Wasser-Wärmepumpe Splitanlage - Fußbodenheizung - Be- und Entlüftungsanlage - 3-fach verglaste Fenster inklusive Rollläden mit Aluminiumlamellen - Licht
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1/5
Quelle: www.immowelt.de
496.250,00 €
7 Zi.
237,19
m2
52382 Niederzier
Immobilientyp: Haus, Mehrfamilienhaus
Lage: Das Grundstück befindet sich in einer idyllischen Lage, ideal für Familien mit Kindern; sehr gute Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, großem Freizeitpark in unmittelbarer Nähe und hervorragender Anbindung zu der Autobahn A4.
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Ausstattung: Der o.a. Angebotspreis gilt für das Haus (gem. Bau- und Leistungsbeschreibung) inkl. dem Kaufpreis für Ihr Grundstück in Höhe von 117.500,00 EUR zzgl. der Baunebenkosten. Was ist in dem Angebot noch enthalten? - Architektenleistung (individuelle Hausplanung) - Geologisches Gutachten - Bauherrenversicherungen + Bauherren-Haftpflichtversicherung + Wohngebäudeversicherung + Feuer-Rohbauversicherung + Bauleistungsversicherung - Bauleiter - Blower-Door-Test - Ausbaubegleitung - Energieeffizienzstandard KfW 55 + Optional KfW 40 / KfW 40 plus, sprechen Sie uns an - Grundstück - Festpreisgarantie - Qualität "Made in Germany" - Keine Vorauszahlung + Bezahlung erst nach Abnahme der Gewerke Zu allen Häusern gehört: - Energieeffizienzwand - Ech
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1/5
Quelle: www.immowelt.de
945.000,00 €
8 Zi.
225
m2
52382 Niederzier
Immobilientyp: Haus, Mehrfamilienhaus
Preisinformation: 6 Stellplätze 6 Garagenstellplätze
Lage: Das Objekt befindet sich in Kreis Düren und zwar in Niederzier. Die Gemeinde ist überregional für den nach dem Ortsteil Hambach benannten Tagebau Hambach bekannt. Niederzier
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liegt in der Jülicher Börde, die durch weite, ebene Ackerflächen geprägt ist. Im Südwesten wird Niederzier durch das Rurtal begrenzt, im Norden und Osten bilden die Sophienhöhe und der Tagebau Hambach eine künstliche Begrenzung der Gemeinde. Im Südosten verläuft die Gemeindegrenze entlang der BAB 4. Die Gemeinde Niederzier besteht aus den Ortschaften Niederzier, Oberzier, Ellen, Hambach, Krauthausen, Selhausen und Huchem-Stammeln. Zu den regionalen Naherholungsgebieten gehört der Ellbachpark in der Ortschaft Niederzier, sowie die Sophienhöhe am Nordrand der Gemeindegrenze. Ebenfalls gibt es einen Skatepark neben dem Jugendzentrum. Auch existiert eine Motocrossstrecke. Die Autobahn A4 mit der Abfahrt Merzenicht/Niederzier ist nicht all zu weit e
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Quelle: www.immowelt.de
945.000,00 €
8 Zi.
225
m2
52382 Niederzier
Immobilientyp: Haus, Mehrfamilienhaus
Preisinformation: 6 Stellplätze 6 Garagenstellplätze Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 48.508,20 EUR
Lage: Das Objekt befindet sich in Kreis Düren und zwar in Niederzier. Die Gemeinde ist überregional für den nach dem Ortsteil Hambach
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benannten Tagebau Hambach bekannt. Niederzier liegt in der Jülicher Börde, die durch weite, ebene Ackerflächen geprägt ist. Im Südwesten wird Niederzier durch das Rurtal begrenzt, im Norden und Osten bilden die Sophienhöhe und der Tagebau Hambach eine künstliche Begrenzung der Gemeinde. Im Südosten verläuft die Gemeindegrenze entlang der BAB 4. Die Gemeinde Niederzier besteht aus den Ortschaften Niederzier, Oberzier, Ellen, Hambach, Krauthausen, Selhausen und Huchem-Stammeln. Zu den regionalen Naherholungsgebieten gehört der Ellbachpark in der Ortschaft Niederzier, sowie die Sophienhöhe am Nordrand der Gemeindegrenze. Ebenfalls gibt es einen Skatepark neben dem Jugendzentrum. Auch existiert eine Motocrossstrecke. Die Autobahn A4 mit der Abfahrt Me
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1/5
Quelle: www.immowelt.de
389.000,00 €
8 Zi.
240
m2
52382 Niederzier
Immobilientyp: Zweifamilienhaus, Haus
Preisinformation: 2 Garagenstellplätze
Lage: Selhausen ist die kleinste Ortslage innerhalb der Gemeinde Niederzier im Kreis Düren. Fußläufig erreichen Sie die Rur und können weitläufige Spaziergänge tätigen. Innerhalb weniger
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Fahrminuten erreichen Sie den Autobahnanschluss zur A4. Die Ortschaft kann mit Hilfe der Rurtalbahn, sowie den Buslinien 223 und 234 erreicht werden. In unmittelbarer Nähe, dem Nachbardorf Hochum-Stammeln, stehen Ihnen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung. Von Lebensmittelhändler, wie beispielsweise das REWE-Center, Aldi Süd über Drogerie-, Getränke und Baumärkte bis hin zu einem Fitnessstudio.
Ausstattung: Fenster weiß, Kunststoff, doppelt verglast (Haus 2) Holzfenster, doppelt verglast (Haus 4) Rollläden, teilweise elektrisch 2 Terrassen, davon eine überdacht Anbau mit separater Küche und Kamin 2 Garagen Gartenschuppen / Werkstatt 2 geräumige Badezimmer mit Fenster Dachgeschoss gedämmt (Haus 2) Moderner Gasbrennwertkessel
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Quelle: www.immobilien.de
395.000,00 €
1 Zi.
182
m2
52382 Niederzier
Immobilientyp: Haus
Ehemalige Hofstelle - Wohnhaus mit 2 Etagen und Keller, teilweise ausgebautes Dachgeschoss, 180 m² Wohnfläche, dazu Nebengebäude (Laden/Büro und Werkstatt) mit insgesamt 345 m² Nutzfläche. Das Gebäude wurde schätzungsweise um oder vor 1900
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erbaut. Es stehen ausreichend Parkplätze zur Verfügung.
Es herrscht ein Engpass bei der Unterhaltung und es besteht ein Bedarf, die begonnenen Maßnahmen zur Modernisierung abzuschließen.
Bitte kontaktieren Sie uns bei weiteren Fragen telefonisch, von Montag - Freitag von 08:00 - 20:00 Uhr, Samstags/Sonntags 10:00 – 18:00 Uhr unter der Telefonnummer 0221-97459790.
Dieses Objekt wird beim zuständigen Amtsgericht versteigert.
Verkehrswert: 395.000,00 EUR.
Sichern Sie sich unter Umständen 30 % Nachlass auf den Verkehrswert und zahlen Sie somit für die oben genannte Immobilie nur 276.500,00 EUR. Ebenso entfallen Notarkosten und Maklercourtage.
Dies ist eine von vielen interessanten Immobilien, die wir in der aktuellen, monatlichen Ausgabe unseres ko
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Quelle: www.immobilien.de
395.000,00 €
182
m2
52382 Niederzier
Immobilientyp: Haus
Wohnhaus, Baujahr: vor 1900, Wohnfläche: 182m², Nutzfläche: 471m², Keller/teilunterkellert, ehemalige Hofstelle (Wohnhaus und Nebengebäude, u.a. Laden/Büro und Werkstatt), Umbau ca. 2003, Unterhaltungsstau