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Quelle: www.immowelt.de
279.000,00 €
4 Zi.
89
m2
87634 Günzach
Immobilientyp: Wohnung, Etagenwohnung
Lage: Das Objekt befindet sich in Günzach, einem attraktiven Standort im Ostallgäu, der sich durch seine strategisch günstige Lage und das starke regionale Wachstum auszeichnet. Die Lage in einer ruhigen, jedoch gut angebundenen Wohngegend macht
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diese Immobilie zu einem idealen Investitionsobjekt. Günzach bietet Investoren den Vorteil einer ländlichen Idylle kombiniert mit hervorragender Anbindung an die regionalen Wirtschaftszentren. Die Nähe zu Naherholung und Freizeitangeboten, wie Wander- und Radwegen sowie Wintersportgebieten, erhöht die Attraktivität für Mieter und trägt zur Wertsteigerung der Immobilie bei. Darüber hinaus sichert die unmittelbare Nähe zu infrastrukturellen Einrichtungen wie Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen und medizinischer Versorgung die Nachhaltigkeit der Investition. Günzach profitiert zudem von seiner guten Verkehrsanbindung, die schnelle Wege in die umliegenden Städte sowie zu den touristischen Highlights des Allgäus ermöglicht. Diese Anbindung
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Quelle: www.immowelt.de
449.950,00 €
7 Zi.
258,24
m2
87634 Günzach
Immobilientyp: Einfamilienhaus, Haus
Lage: Das Haus liegt in idyllischer und familienfreundlicher Lage in Immenthal, einem Ortsteil der grünen Marktgemeinde Günzach im schwäbischen Landkreis Ostallgäu, welche nur etwa 18 km von der Allgäumetropole Kempten entfernt liegt. Hier
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genießen Sie und Ihre Familie ländliche Idylle und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten im Freien, darunter kostenlose Freibäder in Immenthal und in Obergünzburg sowie ein kleiner See mit Kleinkindbereich, Spielplatz und Kiosk, ebenfalls in Obergünzburg. Im etwa 6 km entfernten Zentrum der Gemeinde Günzach sowie im rund 2,4 km entfernten Obergünzburg erreichen Sie mehrere Supermärkte und lokale Lebensmittelhändler, ein Postamt und diverse Bankfilialen sowie eine Apotheke und mehrere Arztpraxen. Für gastronomische Vielfalt sorgen mehrere Gaststätten und Gasthäuser in komfortabler Reichweite. Diverse Kindergärten (darunter ein Waldkindergarten) können in Günzach und Obergünzburg erreicht werden, eine Real-, eine Volks- und eine Volkshochschule unterstreich
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Quelle: www.immobilie1.de
349.000,00 €
6 Zi.
166
m2
87634 Günzach
Immobilientyp: Einfamilienhaus, Haus
Das urspr ngliche Geb ude wurde 1950 in Massivbauweise gebaut. 1982 wurde an der Ostseite ein Anbau neu errichtet, und dabei wurde der alte Teil kernsaniert. Die Zufahrt und das Stra enniveau liegen auf Hanggeschossebene, mit Zufahrt zur Garage und
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Eingang zum Keller. Hier im Keller k nnte wieder eine 2 Zi-Einliegerwohnung ausgebaut werden. Den Eingang zur Hauptwohnung erreicht man ber eine Garten-Au entreppe einen Stock h her im Erdgeschoss. Im alten Teil wurden 2006 die Fenster ausgetauscht in Kunststofffenster 2-fach verglast. Im neuen Teil sind noch die 2-fach verglasten Holzfenster aus dem Jahr 1982 eingebaut. Geheizt wird mit einem zentralen lofen Baujahr 1996 und einem Kachelofen mit Wassertasche Baujahr 2002. Im Garten auf Erdgeschossebene befindet sich ein berdachter Freisitz mit offenem Kamin als Grillplatz.
Passende Immobilien in der Umgebung von Günzach:
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Quelle: www.immobilie1.de
564.000,00 €
2.256
m2
87634 Obergünzburg / Ebersbach
Immobilientyp: Grundstück
Auf diesem Grundst ck soll Geschosswohnungsbau m glich sein. Beispielhaft ist eine Situierung von Dreisp nner und Zweisp nner mit einem eingeschossigen Verbindungsbau in der Planzeichnung dargestellt. Die zul ssigen baulichen Ma e wurden entsprechend
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skaliert. Es ist vorgesehen, dass hier eine Tiefgarage mit Zufahrt vom Kreuzbergweg erricchtet wird. Zul ssige GRZ = 0,35; zul ssige GFZ = 0,7. 3 Vollgeschoss sind erlaubt, offene Bauweise, SD 28 - 34 Giebelbreite 10,00 m und WH bis 6,30 m, Firsth he 9,70 m. Variante SD 18 - 24 Giebelbreite 11,00 m und WH 6,70 m, Firsth he 9,00 m. Gro z gig bemessene Baugrenzen. Quergiebel und Gauben sind zul ssig. Der Grundst ckspreis ist inklusive der Erschlie ung. Die Herstellungsbeitr ge f r den Kanal-und Wasseranschluss werden gesondert berechnet.
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Quelle: www.immobilie1.de
371.000,00 €
4 Zi.
143
m2
87634 Obergünzburg / Ebersbach
Immobilientyp: Einfamilienhaus, Haus
Das Haus wurde urspr glich 1910, in Massivbauweise 1,5 geschossig mit Teilunterkellerung, errichtet. 1992 wurde das Haus komplett saniert, im Landhausstil. Sch nheitsreparaturen sind jetzt wieder durchg ngig f llig. Sehr positiv ist, dass das Haus im
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Juni 2022 an das Fernw rmenetz einer Biogasanlage angeschlossen wurde, und somit modernste Heiztechnik zur Verf gung steht. Eine Isolierung der Au enw nde liegt vor, ber Material und St rke haben wir keine Information. Sanierungsma nahmen: B schungsbefestigung, St tzmauer zwischen Stra ensaum und Grundst ck wurde 2006 veranlasst und mit der Kommune realisiert. Die Wasserleitungen zum Haus wurden 2014 neu verlegt. Zu Haus geh rt noch ein Carport im Einfahrtsbereich, der in Holzst nderbauweise errichtet wurde. Im hinteren Teil des Carport befindet sich noch ein Schopf. Das Haus steht bereits leer und kann kurzfristig bernommen werden.