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Quelle: www.immowelt.de
399.000,00 €
3 Zi.
118
m2
52349 Düren , Rheinl
Immobilientyp: Wohnung, Penthouse
Preisinformation: 1 Tiefgaragenstellplatz
Lage: In unmittelbarer Nähe der charmanten Innenstadt liegt diese Immobilie, nur wenige Gehminuten entfernt. Düren, eine bedeutende Mittelstadt mit rund 89.000 Einwohnern, thront am Nordrand
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der malerischen Eifel zwischen den pulsierenden Städten Aachen und Köln in Nordrhein-Westfalen. Als Verwaltungssitz des gleichnamigen Kreises und Mitglied der renommierten Euregio Maas-Rhein ist Düren nicht nur das Tor zur Nordeifel, sondern auch ein geschichtsträchtiger Ort mit über 1300 Jahren faszinierender Vergangenheit. Geprägt von einer Mischung aus Tradition und moderner Industrie, bietet Düren eine lebendige Kulisse für ein inspirierendes Leben.
Ausstattung: - Gas-/Zentralheizung als Fußbodenheizung - Kunststofffenster und Rollläden - bodengleiche Dusche und Badewanne im Bad - Parkettböden - zwei Dachterrassen ( Südost ca. 13 m² und Südwest ca. 24m²)
Objekt: Exklusive Penthouse-Wohnung mit Panoramablick mitten
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Quelle: www.immobilien.de
Preis auf Anfrage
52351 Düren, Rheinl
Immobilientyp: Wohnung
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Gehen Sie mit uns als Experten Ihren Weg zur Sorglos-Immobilie ohne Vermietungsaufwand mit langfristigen
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Pachtverträgen.
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Quelle: www.immowelt.de
889.000,00 €
5 Zi.
182
m2
52355 Düren , Rheinl
Immobilientyp: Einfamilienhaus, Haus
Preisinformation: 4 Garagenstellplätze
Lage: Im Süd-Westen von Düren befindet sich der Stadtteil Rölsdorf. Im Umfeld des Hauses befinden sich überwiegend selbst genutzte Einfamilienhäuser. Der Buchheider Weg ist in diesem Bereich
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als Sackgasse ausgebaut, so dass hierhin in der Regel nur die wenigen Anlieger kommen. Viele Einkaufsmöglichkeiten (u.a. Discounter, Baumarkt, Apotheke) befinden sich in direkter Nähe. In Rölsdorf stehen Ihnen sowohl Kindergarten und Grundschule zur Verfügung, weitere Schulen aller Art finden Sie in Düren. In nur wenigen Fahrminuten erreichen Sie sowohl die A4, die Buslinie 202 pendelt im 30 Minutentakt nach Düren.
Ausstattung: Eckdaten: - freistehendes, weiß verputztes Einfamilienhaus, Bj. 2012 - Wohnfläche ca. 182 m², Nutzfläche 140 m² - Grundstücksgröße 1.498 m² - zweifarbige z.T. bodentiefe Kunststoffisolierfenster (innen weiß, außen anthrazit) mit Jalousien im Wohnzimmer - große, gepflasterte Terrasse in Südausrichtung - Garageng
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Quelle: www.immowelt.de
310.000,00 €
4 Zi.
115
m2
52353 Düren , Rheinl
Immobilientyp: Haus, Doppelhaushälfte
Objektbeschreibung: Angeboten wird eine linke Doppelhaushälfte mit cremefarbener Klinkerfront und einer Wohnfläche van ca. 115 m². Getrennt werden die Doppelhaushälften durch eine mittige, gepflasterte Unterführung zur Garage und dem
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dahinterliegenden Gartenbereich. Die Durchfahrt wurde an den Seiten weiß verputzt und die Decke mit einem hellen Aluminium versehen. Es wurden moderne Edelstahl-Lampen, ein Briefkasten in anthrazit und eine silberne Edelstahlklingel verbaut. Über eine weiße Eingangstüre mit Glaselementen gelangen Sie in die mit einer Feinsteinzeug-Bodenfliese belegten geräumige Diele. Linksseitig gelangen Sie in ein helles Schlafzimmer mit Eichenbodenlaminat, rechtsseitig befindet sich ein Hauswirtschaftsraum mit Abstellmöglichkeiten und den Hausanschlüssen, sowie ein modern gestaltetes, raumhochgefliestes WC mit Granitboden und Waschmaschinenanschlüssen. Das Elternschlafzimmer ist ruhig gelegen und bietet viel Platz für einen großen Kleiderschrank. Die Decke ist mit einer
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Quelle: www.immowelt.de
309.000,00 €
5 Zi.
187
m2
52355 Düren , Rheinl
Immobilientyp: Haus, Reihenmittelhaus
Objektbeschreibung: Sie träumen vom eigenen Haus mit viel Platz und Freiraum für Familie und Freunde in beliebter Lage von Düren-Echtz? Sie träumen vom eigenen Haus mit viel Platz und Freiraum für Familie und Freunde? Hier ist Ihre perfekte
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Immobilie! Ideal für Wohngemeinschaften, die große Familie oder auch Kapitalanleger! Bei dem Objekt handelt es sich um ein Einfamilienwohnhaus. Ursprüngliches Baujahr des Objektes: 1981 Das Gebäude ist voll unterkellert, weitere Geschosse: Erdgeschoss, Obergeschoss, Dachgeschoss (voll ausgebaut) und Dachboden (gedämmt). Im rückwärtigen Bereich befindet sich die großzügige Gartenfläche. Das Gebäude wurde zu Wohnzwecken genutzt. Das Gebäude wurde im Laufe der letzten Jahrzehnte durch verschiedene Modernisierungsmaßnahmen teilweise erneuert. Hierzu zählen unter anderem die Bodenbeläge (neuer Teppichboden im Jahr 2008) sowie insbesondere die Heizung (Zentralheizung Gas, Fußbodenheizung). Das Objekt wurde im Jahr 1981 in massiver Ausführung und gehobener
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Quelle: www.immowelt.de
299.000,00 €
8 Zi.
180
m2
52349 Düren , Rheinl
Immobilientyp: Zweifamilienhaus, Haus
Lage: Direkt am Rurufer gelegen, in Bahnhof und Innrnstadtnähe finden Sie sämtliche Ärzte, Banken, Einkaufsmöglichkeiten etc., die den täglichen Bedarf komplett abdecken. Geprägt von einem intakten Vereins- und Veranstaltungsleben bietet Düren
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nicht nur Abwechslung sondern auch optimale Voraussetzungen für Berufspendler durch den, in unmittelbarer Nähe gelegenen, Bahnhof bzw. Autobahnzubringer in die Oberzentren Aachen und Köln. Ausreichend viele Kindertagesstätten sowie nah gelegene Grund- und weiterführende Schulen finden ebenfalls Ihren Platz.
Ausstattung: Beide Wohnung sind ebenerdig und es gibt keinerlei hinderliche Stufen. Das Haupthaus besitzt eine Wohnfläche von ca. 120 m² und besteht aus Diele, einem Wohn- und einem Kaminzimmer, sowie drei weiteren Zimmern als Arbeits-, Ankleide-, oder Schlafzimmer nutzbar. Das Bad ist mit einem Fenster ausgestattet und besitzt eine Wanne und Dusche. Der Boden des Wohnraums ist mit Echtholzparkett belegt. Die weiteren Räume sind m
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Quelle: www.immowelt.de
190.000,00 €
52351 Düren , Rheinl
Immobilientyp: Grundstück
Grundstück: 450 m² Wohnbau-Grundstück, unbebaut, eben, sofort verfügbar Das Grundstück liegt am Ende einer Stichstraße, die bereits erschlossen wurde. Die Straße befindet sich auf der Nordseite des Grundstücks, so dass der Garten des Hauses
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nach Süden und Westen ausgerichtet sein kann. 450 m² bieten Platz für individuelle geplante Hausträume und auch Fertighäuser. Das Grundstück liegt ebenerdig zum Straßenniveau, so dass wahlweise mit und ohne Keller gebaut werden kann. Aufgrund der Vorgaben im Bebauungsplan bietet sich eine 1? geschossige Bebauung an. Das Grundstück besteht aus den Flurstücken 813 und 822, Flur 14, Gemarkung Düren.
Bebauung: Es gilt der Bebauungsplan „1/151 Südlich der Berlinerstraße“. Die wichtigsten Kennziffern: * Grundflächenzahl (GRZ) 0,4 * Geschossflächenzahl (GFZ) 0,5 * Zahl der Vollgeschosse 1, (zzgl. Dachgeschoss und ggf. Keller) * Keine Baulasten Ob der persönliche Hauswunsch auf diesem Grundstück möglich ist, kann über eine Anfrage beim Bauamt (
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Quelle: www.immowelt.de
219.000,00 €
3 Zi.
97
m2
52351 Düren , Rheinl
Immobilientyp: Wohnung, Etagenwohnung
Lage: Das Zentrum der Stadt und fußläufig schnell erreichbar, finden Sie sämtliche Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten etc., die den täglichen Bedarf komplett abdecken. Geprägt von einem intakten Vereins- und Veranstaltungsleben bietet Düren nicht
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nur Abwechslung sondern auch optimale Voraussetzungen für Berufspendler. Der Hauptbahnhof ist in wenigen Minuten zu Fuß erreicht und der Autobahnzubringer in die Oberzentren Aachen und Köln sind nur wenige Kilometer entfernt. Ausreichend viele Kindertagesstätten sowie nah gelegene Grund- und Weiterführende Schulen finden ebenfalls Ihren Platz. Parkmöglichkeiten für "Ihre Gäste" sind in der Straße ebenfalls vorhanden.
Ausstattung: Alle Böden sind mit gleichen, hellen Fliesen ausgestattet. Die doppelverglasten Kunstoffenster sind alle mit elektrischen und Zeitschaltuhr gesteuerten Rollläden versehen. Im gemeinschaftlich genutzten Waschkeller hat auch der Trockner platz. Auch ein Fahrradkeller sowie ein eigenes Kellerabteil stehen zur Verf
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Quelle: www.immowelt.de
339.000,00 €
4 Zi.
119
m2
52355 Düren , Rheinl
Immobilientyp: Reihenendhaus, Haus
Lage: Birgel liegt im südlichen Einzugsgebiet und besitzt eine gute Infrastruktur. Die Innenstadt ist bequem innerhalb von ca. 6 Minuten mit Bus oder Auto erreichbar. Des Weiteren befinden sich gute Einkaufsmöglichkeiten, Sportanlagen, Golf- und
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Tennisplätze, Hallen- und Freibad, Ärzte, ein Krankenhaus und Restaurants in der Nähe des Ortes. Die Bushaltestelle ist nur wenige Minuten entfernt. Kindergarten und Grundschule sind im Ort. Die sehr schöne und beliebte Grundschule befindet sich in einer ehemaligen Wasserburg. Aber nicht nur die grüne und familienfreundliche Lage, sondern auch die verkehrsgünstige Anbindung machen Birgel zu einem attraktiven Wohnort, nicht weit vom Zentrum Dürens entfernt.
Ausstattung: Über den Eingangsbereich erreichen Sie die Diele, mit Garderobe und Gäste-WC, links und rechterhand die Küche, deren Einrichtung bereits im Kaufpreis enthalten ist. Geradeaus empfängt Sie der weitläufige Wohn-/Essbereich. Das helle Wohnzimmer, mit bodentiefen Fenster
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Quelle: www.immowelt.de
729.900,00 €
9 Zi.
305
m2
52351 Düren , Rheinl
Immobilientyp: Einfamilienhaus, Haus
Preisinformation: 2 Stellplätze 1 Garagenstellplatz
Ausstattung: Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Sauna, Pool · Schwimmbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Teppichboden Bemerkungen: Innenpool, Kamin, Sauna, Hausbar; der
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Billardtisch ist im Preis enthalten.
Sonstiges: Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Gas Shoptimizing GmbH Zur Mühle 2-4 50226 Frechen Makleranfragen nicht erwünscht
Stichworte: Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 110,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen
Provision: provisionsfrei
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Quelle: www.immowelt.de
249.000,00 €
3 Zi.
91
m2
52355 Düren , Rheinl
Immobilientyp: Wohnung, Etagenwohnung
Objektbeschreibung: Die Wohnung in einem Mehrfamilienwohnhaus mit sechs Wohneinheiten befindet sich in einem gepflegten und neuwertigen Objekt aus dem Jahr 2005 und liegt zentral aber verkehrsberuhigt in einer attraktiven und beliebten Wohngegend in
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der Stadt Düren im Ortsteil Gürzenich. Die Eigentumswohnung befindet sich im Obergeschoss. Das Objekt überzeugt nicht nur mit einem schönen Schlafzimmer, zusätzlichen Kinderzimmer/Büroraum sowie einem offenen und lichtdurchfluteten Wohn-und Essbereich mit angrenzender großzügiger Küche, sondern bietet mit einem Badezimmern mit Dusche und Einbauwanne und separaten Gäste WC Platz für Wellness und Körperpflege. Ein großzügiger Balkon runden das Bild ab. Ihnen steht außerdem ein Kellerraum zur Verfügung. Zudem gehört eine Garage zwecks Abstellmöglichkeit des PKW sowie Fahrräder zur Wohnung.
Ausstattung: Großer Balkon Kunststofffenster mit Isolierverglasung Elektrische Rollläden Badezimmer mit aufwendiger Mosaikgestaltung mit Badewa
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Quelle: www.immowelt.de
199.500,00 €
3 Zi.
72
m2
52355 Düren , Rheinl
Immobilientyp: Wohnung, Etagenwohnung
Objektbeschreibung: Die Wohnung in einem Fünffamilienwohnhaus befindet sich in einem gepflegten Objekt und liegt zentral aber verkehrsberuhigt in einer attraktiven und beliebten Wohngegend in der Stadt Düren im Ortsteil Rölsdorf. Die Wohnung wurde
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im Jahr 2023 umfangreich modernisiert. Sämtliche Bodenbeläge innerhalb der Wohnung wurden erneuert; das Badezimmer komplett renoviert mit Waschtischunterschrank, Spiegel, begehbarer Dusche mit Glasabtrennung und Regendusche sowie separaten Bereich für WC. Alle Innentüren wurden ausgetauscht (Holz, weiß); zur Küche wurde eine moderne Glasschiebetüre ergänzt. Zudem wurden sämtliche Wand- und Deckenflächen gestrichen. Die Eigentumswohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss mit Balkon, welcher einen Ausblick ins Grüne ermöglicht. Das Objekt überzeugt somit nicht nur mit einem schönen Schlafzimmer, zusätzlichen Kinderzimmer/Büroraum sowie einem offenen und lichtdurchfluteten Wohn-und Essbereich und separater Küche sondern bietet mit einem hochm
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Quelle: www.immowelt.de
800.000,00 €
10 Zi.
310
m2
52355 Düren , Rheinl
Immobilientyp: Haus
Preisinformation: 1 Garagenstellplatz
Stichworte: Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 2, Bundesland:
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Nordrhein-Westfalen, Lage im Wohngebiet
Provision: 4,76% Käuferprovision v. Kaufpreis inkl. 19% MwSt.
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Quelle: www.immowelt.de
998.000,00 €
873
m2
52355 Düren , Rheinl
Immobilientyp: Haus, Mehrfamilienhaus
Objektbeschreibung: Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um 3 Wohnhäuser mit 17 Mietwohnungen mit 5 Garagen und 10 Stellplätzen. Das im Jahre 1910, 1960 und 1980 errichtete Objekte wurde in den 90er, 2014 und 2018 Jahren umfangreich saniert.
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Die Beheizung erfolgt zentral über Kombi Gasthermen. 1 Heizung aus 2020, eine aus 2005 und eine wird gerade neu eingebaut. Isolierverglaste Fenster wurden im Zuge der Sanierung eingebaut. Das Objekt in der Tuchmühle 1A wurde mit einem Wärmeverbundsystem versehen um die Energiekosten zu senken. Die Badezimmer wurden neuwertig erstellt und verfügen über Bodentiefe Duschen. Ebenso wurden hochwertigen Fliesen verlegt. Die Wohnungen sind sehr ansprechend und verfügen über neu Bodenbeläge. Die Objekte wurden laufend instandgehalten und sind gepfegt. Wartungsarbeiten wurden regelmäßig durchgeführt. Wohnungsgrößen von 20m² bis 70m². Die Mieteinnahmen liegen bei netto kalt: 73.800 Euro p.a. Einige Mieterverträge liegen im unteren Bereich der erzielbar
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Quelle: www.immowelt.de
1.800.000,00 €
1.540
m2
52355 Düren , Rheinl
Immobilientyp: Haus, Mehrfamilienhaus
Objektbeschreibung: Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um ein Wohnhaus mit 19 Mietwohnungen und 4 Garagen und 7 Stellplätze (abschließbar). Das im Jahre 1956 errichtete Objekt wurde in den 90er Jahren umfangreich saniert und durch den
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Ausbau des Dachgschosses um eine Wohnetage erweitert. Im Zuge dessen wurde das Dach erneuert. Die Beheizung erfolgt dezentral über Kombi Gasthermen, von denen jede Wohnung über eine verfügt. Diese Thermen wurden sukzessive in den letzten Jahren erneuert. Isolierverglaste Fenster wurden im Zuge der Sanierung Mitte der 90er Jahre eingebaut. Die einzelnen Wohnungen haben eine Wohnflche von 60-100 m². Insgesamt sind 10 Wohnungen, 4 Garagen, die Fassade, 7 Stellplätze, der Garten, die Zaunanlage, Türanlage, Türsprechanlagen, etc. im JAHR 2014 komplett saniert respektive modernisiert worden. Weiterhin wurden sukzessive die anderen Wohnungen in den Jahren 2017 und 2018 renoviert. Derzeit sind alle Wohnungen und Garagen vermietet. Es bestehen 3 Werbefläch
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Quelle: www.immowelt.de
389.000,00 €
4 Zi.
240
m2
52355 Düren , Rheinl
Immobilientyp: Einfamilienhaus, Haus
Preisinformation: 2 Stellplätze
Lage: Derichsweiler liegt verkehrsgünstig zwischen den Mittelzentren Düren und Eschweiler und Oberzentren Aachen und Köln, ist hervorragend über die Autobahn A 4 Köln-Eindhoven und die B 264
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Köln-Aachen erreichbar. Eine gute Infrastruktur in den verschiedenen Nachbarorten mit Ärzten, Apotheken, Banken und Supermärkten, sowie Kindergärten, Grundschule und Gesamtschule decken den täglichen Bedarf komplett ab. Hervorzuheben bleibt noch der hohe Freizeitwert in Derichsweiler, Tennis- und Fußballclubs mit vielen Kindern und Jugendlichen, Reitgestüte und in der Nähe befindliche Golfanlagen in Gürzenich sind beliebte Treffpunkte. Das angrenzende Landschaftsschutzgebiet Voreifel bietet die willkommene Erholung nach dem Stress des Alltags.
Ausstattung: Dieser historische, massiv erbaute Vierkanthof befindet sich in einer absolut ruhigen und verkehrsgünstigen Lage und verspricht gemütliches und ruhiges Wohnen. Klassische Details wurden be
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319.900,00 €
6 Zi.
142,2
m2
52351 Düren , Rheinl
Immobilientyp: Haus
Beschreibung: Wir präsentieren Ihnen mit Freude dieses ansprechende Wohn- und Geschäftshaus in einer äußerst beliebten und gut frequentierten Lage von Düren. Das Gebäude, errichtet um 1950 in Massivbauweise auf einem großzügigen 317m²
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Grundstück, strahlt eine zeitlose Eleganz aus. Mit einer Gesamtfläche von etwa 108m² erstreckt sich der Gewerbebereich, während die beiden Wohneinheiten im Ober- und Dachgeschoss zusammen ca. 142,2m² bieten. Ursprünglich zwei separate Häuser (Hausnummer 137 + 139), wurden sie geschickt zu zwei Wohneinheiten umgestaltet, die ein harmonisches Wohnambiente bieten. Das Ladenlokal im Erdgeschoss, derzeit an einen Heizung & Sanitär Betrieb vermietet, ist bestens ausgestattet mit Küche, Mitarbeiter-Toiletten, Lager und Kellerräumen. Ein bequem befahrbarer Hof bietet Platz für mindestens vier PKW-Stellplätze, die praktisch den Wohnungen und dem Gewerbe zugewiesen sind. Der befristete Mietvertrag der Gewerbeeinheit läuft bis Oktober 2025, wobei ein vorzeitiger Aus
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Quelle: www.immowelt.de
299.000,00 €
6 Zi.
127
m2
52355 Düren , Rheinl
Immobilientyp: Einfamilienhaus, Haus
Was steht zum Verkauf?: Ein familientaugliches Haus mit riesigem Garten mitten im Golddorf Berzbuir. Natürlich gibt es hier auch einiges zu machen, doch im Prinzip könnte man direkt in dieses charmante Haus einziehen. Es gibt 2 Badezimmer zum
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Zeitgleichen Duschen, ausreichend Zimmer für die große Familie oder die ganzen Home Offices. Es passen 2 Autos in die Garage im Keller und man kann sich im Gartenhaus verstecken. Im Garten ist ein grosser Pool vorgesehen, mit ein bisschen Liebe und viel Schweiß lässt der sich wieder in Betrieb nehmen. Vielleicht wollen sie aber auch in der Hängematte zwischen den alten Bäumen im Garten träumen?
Wo ist das überhaupt?: Berzbuir ist ein Dorf am Rande der Eifel. Es gehört zu Düren, der schönen Kreisstadt zwischen Aachen und Köln. Bis zur A4 fahren Sie 10 Minuten, bis zur RE1 15 Minuten. Wer dörfliches Leben in einer aktiven Gemeinschaft liebt ist in Berzbuir genau richtig, hier wird die Dorfgemeinschaft gelebt. Eine Kita ist fußläufig err
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Quelle: www.immowelt.de
247.000,00 €
3 Zi.
97
m2
52355 Düren , Rheinl
Immobilientyp: Wohnung, Etagenwohnung
Preisinformation: 1 Tiefgaragenstellplatz
Lage: Ruhige Lage am Ortseingang von Düren-Gürzenich. Ärzte, Apotheken, Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants, Schule und Kindergarten befinden sich in der Nähe. Harmonisches und
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gewachsenes Umfeld. Mit öffentlichen Verkehrsanbindungen per Bus bzw. S-Bahn von Düren aus ist man flexibel nach Köln und Aachen.
Ausstattung: - Bodenbeläge: Laminatboden und Fliesen - offener Kamin im Wohnzimmer - Einbauschrank im Flur - neue Gasetagenheizung (2012) - eigene Wasseruhr - Wasch- und Trockenraum im Keller - Fahrradraum in der Tiefgarage - Tiefgaragenplatz - Gartennutzung möglich - Küche kann vom Mieter für 500,- € erworben werden
Objekt: Sehr geräumige und helle 3-Zimmer-Wohnung im 1. OG mit ca. 97 m² Wohnfläche. Die Wohnung befindet sich in einer sehr gepflegten Wohnanlage mit insgesamt 12 Wohneinheiten (verteilt auf 3 Eingänge) und einer gemeinsamen Tiefgarage. Aufteilung: Vom Flur mit Einbauschrank kommen
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Quelle: www.immowelt.de
179.000,00 €
52353 Düren , Rheinl
Immobilientyp: Grundstück
Lage: Das Baugrundstück befindet sich in Düren-Hoven. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Apotheke oder Bäcker sind in bis zu 5 Minuten erreichbar. Eine Grundschule, Spielplatz oder Kindergarten befindet sich ebenso in
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direkter Umgebung. Einige Freizeitaktivitäten, wie zum Beispiel die Bowlingbahn oder 3D Minigolf liegen ca. 5 Minuten mit dem Auto entfernt. Die Autobahn A4 mit der Anbindung Richtung Köln und Aachen können Sie in 5 Minuten, den Dürener Hauptbahnhof in 10 Minuten, erreichen.
Objekt: Bei diesem Angebot handelt es sich um ein 756 m² großes Grundstück, welches mit einem Einfamilienhaus im vorderen Grundstücksbereich bebaut ist. Eine Baugenehmigung nebst Architektenplanung für den Neubau eines Einfamilienhauses in moderner Architektur liegen bereits vor. Die Planung sieht zudem einen Teilabriss des Altbestands nebst Umbau zu einer größeren Garagenfläche vor. Eine Änderung der Bauplanung ist möglich, bedarf jedoch einer neuen Antragsstellung bei