Quelle: www.immowelt.de
241.000,00 €
2 Zi.
57
m2
89075 Ulm
Immobilientyp: Wohnung
Quelle: www.immowelt.de
379.000,00 €
4 Zi.
87,61
m2
89073 Ulm
Immobilientyp: Wohnung
Kurzbeschreibung
4-Zimmer-Whg. Balkon. Aufzug. Außenstellplatz. Keller. Dachboden.
Objekt
Diese, derzeit vermietete, zentral gelegene 4-Zimmer-Wohnung in Ulm, Mitte bietet ihnen einen wunderbaren, zentralen Wohnort. Die Wohnung ist seit Januar 1994
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vermietet, zu einer aktuellen Kaltmiete von 745 €. Die Wohnung hat eine Größe von 87,61 m² Wohnfläche. Ein Hausmeister kümmert sich um alles, was rund ums Haus anfällt. Die Wohnung selbst befindet sich im 3.Obergeschoss eines Gebäudes aus dem Jahr 1966. Zur Wohnung gelangen Sie über das Treppenhaus oder den praktischen Aufzug. Über einen kleinen Flur mit Platz für Ihre Garderobe, befindet sich linker Hand die Küche, rechter Hand das Gäste WC. Geradeaus erreichen Sie den großzügigen Wohn-/Essbereich. Vorbei am Badezimmer mit Badewanne, WC und Waschbecken. Die drei weiteren Zimmer, ein großes Schlafzimmer sowie zwei Kinderzimmer befinden sich fernab vom Eingang und der Straße, diese befinden sich geschützt in Richtung Innenhof. Vom Schlafzimm
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399.900,00 €
3,5 Zi.
72,41
m2
89079 Ulm
Immobilientyp: Wohnung, Penthouse
Rundum wohlfühlen und glücklich wohnen in Wiblingen: Das Neubauprojekt PALMHOF ist ein Glücksort für alle, die das gewisse Etwas und grenzenlosen Komfort suchen. Stadtfein, zeitgemäß und nachhaltig präsentieren sich die15 Eigentumswohnungen
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des Mehrfamilienhauses in ausgezeichneter Lage. Mit 1,5 bis 3,5 Zimmern, praktischen Grundrissen, nachhaltiger Ausstattung und Barrierefreiheit sind sie ideal für Singles und Paare jeden Alters sowie kleine Familien. Hübsche Privatgärten, Balkone und eine Dachterrasse bieten tollen Freiraum. Der PALMHOF ist ein Meisterstück moderner Wohnkultur. Versehen mit zahlreichen Highlights, die dafür sorgen, dass seine Bewohner im Alltag allem gewachsen sind. Willkommen in diesem wunderbaren Wohnort zum Bleiben! In absolut filmreifer Architektur präsentiert sich das Mehrfamilienhaus PALMHOF. Mit seinen geraden Linien, dem Flachdach, der Gemeinschaftsterrasse, natürlichen Materialien und wohnlichen Elementen wie bodengleichen Fenstern mutet es modern und zeitl
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179.000,00 €
1,5 Zi.
34,6
m2
89079 Ulm
Immobilientyp: Wohnung
Rundum wohlfühlen und glücklich wohnen in Wiblingen! Stadtfein, zeitgemäß und nachhaltig präsentiert sich das Mehrfamilienhaus PALMHOF mit 15 Eigentumswohnungen in ausgezeichneter Lage. Mit ihren 1,5 Zimmern, dem praktischen Grundrissen, der
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nachhaltigen Ausstattung und der Barrierefreiheit ist die Ihnen hier angebotene Eigentumswohnung eine seltene Gelegenheit! Der PALMHOF ist ein Meisterstück moderner Wohnkultur. Versehen mit zahlreichen Highlights, die dafür sorgen, dass seine Bewohner im Alltag allem gewachsen sind. Willkommen in diesem wunderbaren Wohnort zum Bleiben! In absolut filmreifer Architektur präsentiert sich das Mehrfamilienhaus PALMHOF. Mit seinen geraden Linien, dem Flachdach und der Gemeinschaftsterrasse mutet es modern und zeitlos elegant zugleich an. Ein besonderes Highlight ist das Atrium, um das sich die Teile des Gebäudes gruppieren. Ein sicherer Fels in der Brandung, der den Bewohnern Ruhe, Privatsphäre und tolle Lichtverhältnisse von allen Seiten verschafft. Vo
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185.000,00 €
2 Zi.
62
m2
89079 Ulm
Immobilientyp: Wohnung
Angeboten wird eine gepflegte Wohnung im Dachgeschoss, die insbesondere durch eine gute Raumaufteilung und gutem Zustand besticht. Bereits beim Betreten der Wohnung wird Ihnen der einladende Wohn- und Essbereich mit offener Küche und Essnische
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sofort auffallen. Zudem verfügt die Wohnung über ein großzügiges Badezimmer mit Dusche und Badewanne, sowie ein Schlafzimmer und ein weiteres Zimmer. Ein Highlight sind die beiden Dachterrassen, von denen aus Sie einen tollen Ausblick genießen und den Tag ausklingen können. Die Wohnung ist mit Fliesen in der Küche und Badezimmer, sowie mit einem hellen Laminatboden im Wohn- und Schlafbereich ausgestattet. Ein Stellplatz in der Tiefgarage ist zusätzlich für 15.000 Euro erwerbbar. Die Küche ist bereits im Kaufpreis enthalten. Die Wohnung ist aktuell vermietet. Lassen Sie sich diese Wohnung nicht entgehen und vereinbaren Sie heute noch ein Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Sie. Ihr Pennata Immobilien Team
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349.000,00 €
2 Zi.
66
m2
89081 Ulm
Immobilientyp: Haus, Doppelhaushälfte
Söflingen ist ein charmanter Stadtteil in Ulm, bekannt für seinen dörflichen Charakter und städtische Struktur. Die unweite Nähe zur Innenstadt von Ulm und zur Donau bieten zudem viele Möglichkeiten für Erholung und Freizeitaktivitäten. Hier
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trifft Tradition auf Moderne und schafft so einen idyllischen Stadtteil, dass Besucher und Einheimische gleichermaßen begeistert! Die Immobilie wurde ca. im Jahr 1919 erbaut und wurde in den Jahren 1995/ 1996 überwiegend renoviert und modernisiert. Hierzu zählen unter anderem die Elektrik, alle Innentüren, Heizungsrohre wurden unter Putz verlegt, Innenwände mit Fermacell-Platten verkleidet. Die Gas-Zentralheizung ist aus dem Jahr 1988. Im Jahr 2015 wurden doppelverglaste Kunststoffrahmenfenster von einer bekannten Firma aus der Region eingebaut. Der Wohnbereich, eine Wohnküche sowie ein Gäste-WC befinden sich im Erdgeschoss. Über eine Massivholztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss, wo sich ein Schlafzimmer sowie ein Durchgangszimmer, dass ins Ba
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595.000,00 €
4 Zi.
135
m2
89077 Ulm
Immobilientyp: Haus, Reihenmittelhaus
- 3 oder 4-Zimmer-Reihenmittelhaus mit 135qm - repräsentatives Architektenhaus mit extravagantem Grundriss - zentrale und verkehrsgünstige unverbaubare Top-Lage - oberer Galgenberg, oberhalb der Donau gelegen - im Winter Alpenblick - eine Nutzung
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als Bürohaus ist ebenfalls zulässig - Einbauküche - Badezimmer mit Wanne, Dusche, Fenster (Platz für Waschmaschine und Trockner) - mit seinen 135qm Wohnfläche auf 2 Stockwerken hat das Haus eine recht große Grundfläche, beide Schlafzimmer sind daher sehr groß - das große Schlafzimmer auf der Gartenseite ist aufteilbar, deshalb sind 3 Schlafzimmer bzw. 4 Zimmer möglich. Selbst nach der Aufteilung ist jedes der entstehenden 2 Kinderzimmer immer noch größer als das normale durchschnittliche Reihenhaus-Kinderzimmer - große parkähnliche Gartenanlage - Gartenmitbenutzung überwiegend gewohnheitsrechtlich und z.T. im Grundbuch abgesichert - inkl. Tiefgaragenstellplatz mit eigenem Zugang zum Haus - Lt. Prognos Städteranking ist ULM die lebenswerteste S
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649.000,00 €
6,5 Zi.
155,5
m2
89081 Ulm
Immobilientyp: Einfamilienhaus, Haus
Kurzbeschreibung
Einfamilienhaus mit großem Garten und 2 Einzelgaragen
Objekt
Liebens- und lebenswert - das perfekte Wohlfühlhaus für die Familie! Im Jahr 1978 wurde das architektonisch interessante Einfamilienhaus in Splitlevel-Bauweise
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(versetzte Ebenen) errichtet. Das top-gepflegte Haus wurde laufend instandgehalten und modernisiert. Zahlreiche Fensterflächen, lassen die Zimmer hell erstrahlen und gewähren schöne Ausblicke. Die Aufteilung ist wie folgt: Erdgeschoss (Eingangsebene): Der Hauseingang dient als Windfang / Garderobe. Rechter Hand erreichen Sie das Gäste-WC und geradeaus geht es in die geräumige Küche. Praktisch ist hier eine Durchreiche in den angrenzenden Essbereich. Weiter führt eine Glastür in den repräsentativen Dielenbereich. Hier haben Sie Zugang zur großzügigen und sonnigen Terrasse. Diese erreichen Sie ebenfalls durch eine Terrassentür im Schlafbereich, welcher durch einen kleinen Flur erreicht werden kann. Das moderne Badezimmer des Hauses ist direkt neben dem
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1.680.000,00 €
15 Zi.
480
m2
89077 Ulm
Immobilientyp: Haus, Mehrfamilienhaus
Ruhig und mittendrin - dieses Immobilienangebot überzeugt mit seiner Lage: Am Rand der Söflinger Mitte, in einer ruhigen Sackgasse, nur einen Katzensprung von der Straßenbahn entfernt. Falls Sie eine helle, geräumige Wohnung als Eigenheim in
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dieser begehrten Lage suchen, so sind Sie hier genau richtig. Das Haus besteht aus insgesamt 7 Wohneinheiten, davon sind 6 vermietet und eine in Kürze bezugsbereit. Als Kapitalanlage sichert Ihnen die Lage in Ulms begehrten Stadtviertel jedenfalls einen sicheren Werterhalt sowie eine solide Rendite. Die Aufteilung der Wohneinheiten: Erdgeschoss und Obergeschoss jeweils: .Eine 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 90 m² und Terrasse mit Gartenanteil bzw. Balkon .Eine 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 70 m² Wohnfläche und Terrasse mit Gartenanteil bzw. Balkon Die Wohnungen im Erdgeschoss haben eine Terrasse und Gartenanteil, während die Wohnungen im Obergeschoss einen Balkon haben. Die 3-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss ist geräumt und kann in Kürze bezogen oder neu vermiet
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629.000,00 €
374
m2
89077 Ulm
Immobilientyp: Grundstück
Das hier von uns angebotene Grundstück ist mit einem stark sanierungs- und modernisierungsbedürftigen Wohnhaus aus den frühen 1920er Jahren bebaut. Aufgrund der hochwertigen Lage und des enormen Investitionsaufwandes wird das Wohngebäude dem
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Bodenwert nicht mehr gerecht und es bietet sich eine Neubebauung an. Folglich wird diese Liegenschaft explizit als "Abrissgrundstück" angeboten. Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit für die Verwirklichung Ihres Wohntraums. Das Abbruchgrundstück befindet sich in begehrter Wohnlage am Ulmer Galgenberg. Laut Bebauungsplan Nr. 145/30 "Hasslerstraße - Fürsteneckerstraße - Schadstraße" vom 24.02.1959 ist reine Wohnnutzung zugelassen. Garagen können in der Regel innerhalb des Baustreifens zugelassen werden. Sie müssen jedoch hinter der Baulinie, mindestens aber 4,50 m hinter der Straßengrenze errichtet werden. Der nördliche Grundstücksteil (Garten) und der südliche Grundstücksteil (Vorgarten) sind als Bauverbotsfläche dargestellt. Auf dem Grundstück ste
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370.000,00 €
3,5 Zi.
105
m2
89079 Ulm
Immobilientyp: Wohnung
Diese außergewöhnliche 3,5-Zimmer Wohnung befindet sich auf der Souterrain-Ebene eines Mehrparteienhauses aus dem Jahr 1974. Das Gebäude steht im beliebten Ulmer Stadtteil Wiblingen. Die Wohnung misst rund 105 m² Wohnfläche und verfügt über
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einen Eingangsbereich, einem Flur, ein offenen Wohn-und Essbereich mit Zugang zu zwei tolle, überdachte West-Terrassen, einer separaten Küche, zwei Schlafzimmer sowie zwei Badezimmer. Das Highlight: Der idyllische Garten! Dieser ist uneinsehbar und schenkt Ihnen eine Menge Privatsphäre! Genießen Sie auf den beiden Terrassen den Blick ins Grüne! Hier können Sie auf rund 44 m² auch unbeschwert Ihre Kinder spielen lassen! Zur Wohnung gehört eine Garagenbox, die Sie für 20.000,00€ dazu erwerben können. Ein Kellerraum gehört ebenfalls zur Wohnung. Den Bewohnern steht zur gemeinschaftlichen Nutzung ein Fahrrad,- Wäsche,- und Kinderwagenraum zur Verfügung. Ein Hausmeisterservice kümmert sich um die Anlage.
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1.400.000,00 €
12 Zi.
298,26
m2
89073 Ulm
Immobilientyp: Haus, Mehrfamilienhaus
Kurzbeschreibung
MFH mit 4 Whg.+1 weitere Whg. möglich
Objekt
- Saniertes Altbau-Mehrfamilienhaus mit Aubaupotenzial - Baujahr: 1905 Wohnfläche: ca. 300 m² Nutzfläche: mehr als 150 m² Grundstücksfläche: ca. 250 m² Dieses charmante
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Mehrfamilienhaus aus dem Jahre 1905 bietet nicht nur historisches Flair mit hohen Decken, sondern auch moderne Wohnqualität. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 300 m² und einer zusätzlichen Nutzfläche von über 150 m² stellt es eine ideale Investitionsmöglichkeit für Sie dar. Das Objekt umfasst insgesamt vier vollständig sanierte Wohnungen, die alle im vergangenen Jahr, mit viel Liebe zum Detail, modernisiert wurden. Zusätzlich besteht die Möglichkeit, eine weitere Wohnung im Dachboden auszubauen. Die Baugenehmigung hierfür liegt bereits vor, so dass Sie Ihre Visionen zeitnah umsetzen können. Die Wohnungen sind von der Aufteilung identisch. Über die einladende Diele gelangen Sie innerhalb der Wohnung zu allen Räumen. Es gibt drei Zimmer, welche Sie nach
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789.000,00 €
5 Zi.
160
m2
89073 Ulm
Immobilientyp: Wohnung, Maisonette
Ein Schmuckstück im Zentrum von Ulm. Diese wundervolle Wohnung befindet sich im 4.OG + 5.OG eines ursprünglich ca. 1890 erbauten Mehrfamilienhauses. Das denkmalgeschützte Anwesen liegt mitten in der Ulmer Altstadt. Die heutige Wohnung bestand
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ursprünglich aus 2 separaten Wohneinheiten: Eine Maisonette-Wohnung und eine Einliegerwohnung. Ca. im Jahr 2009 wurden beide Wohnungen miteinander verbunden und zusammengelegt. Dadurch entstand diese schöne und einzigartige Immobilie. Bereits beim betreten der Immobilie merken Sie, dass die Immobilie ein ganz besonderes Immobilienjuwel ist. Das Interieur besticht u.a. durch ein sehr angenehmes und großzügiges Raumgefühl. Das "Innere" ist ein Mix aus "Loft- und Galerie-Ambiente". Im Eingangsbereich der Wohnung treten Sie zunächst in den großzügigen, langgezogenen Flur, welches Ihnen sicherlich einen "WOW-Effekt" verleihen wird. Weitere Informationen sowie Besichtigungstermine zu dieser tollen Immobilie finden Sie im Expose. Lassen Sie sich diese ei
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699.000,00 €
6 Zi.
184,66
m2
89081 Ulm
Immobilientyp: Einfamilienhaus, Haus
Kurzbeschreibung
Endlos viel Freiraum in Stadtnähe!
Objekt
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses charmante Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Nachbarschaft in Ulm/Lehr. Mit einer Wohnfläche von zirka 184
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Quadratmetern bietet es ausreichend Platz für Ihre Familie. Das Haus verfügt über drei geräumige Schlafzimmer, ideal für Eltern und Kinder. Der offene Wohn- und Essbereich ist lichtdurchflutet und bietet einen gemütlichen Ort zum Entspannen und Beisammensein. Die Küche ist zeitgemäß, mit hochwertigen Geräten ausgestattet und lädt zum Kochen ein. Der Außenbereich des Hauses besticht durch einen liebevoll gestalteten Garten, der viel Platz zum Spielen, Entspannen und für gesellige Grillabende bietet. Zwei Terrassen laden dazu ein, warme Sommertage im Freien zu genießen. Das Haus befindet sich in einer ausgezeichneten Lage nahe Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und öffentlichen Verkehrsmitteln. Die Innenstadt von Ulm ist nur wenige Minuten entfernt,
Quelle: www.immowelt.de
549.000,00 €
4 Zi.
108,94
m2
89077 Ulm
Immobilientyp: Wohnung, Maisonette
Attraktive 4-Zimmer-Maisonette-Wohnung, beeindruckend in Form, Funktion und Qualität. Und die zentrale Lage am Rande der Innenstadt ist inklusive! Die großzügige und helle Wohnung befindet sich in einer modernen Wohnanlage im Ober- und
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Dachgeschoss überhalb des Erdgeschosses mit großer Terrasse. Der Übergang zwischen Innen- und Weststadt zählt zu den begehrten zentrumsnahen Wohnlagen der Münsterstadt und läßt Sie alles fußläufig erreichen. Die Wohnanlage wurde 2007 in Verbindung mit teilweiser Kernsanierung neu errichtet und verfügt über insgesamt 13 Wohnungen und 3 Gewerbeeinheiten sowie Stellplätzen. Die Gesamtwohnfläche der herrlichen Maisonette-Wohnung auf zwei Etagen beträgt knapp 109 m². Aufteilung der Wohnung im Detail: OG: Flur I Schlafzimmer I Gäste-WC I Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Waschtisch, Toilette, Handtuchheizkörper und Waschmaschinen-Anschluss I Arbeitszimmer I Kinderzimmer I Stauraum unter der Treppe DG: offener Wohn- und Essbereich mit intregrierter Einbauküche
Quelle: www.immowelt.de
499.900,00 €
8,5 Zi.
241,63
m2
89079 Ulm
Immobilientyp: Haus
Kurzbeschreibung
Zweifamilienhaus mit Doppelgarage und Nebengebäuden
Objekt
In einem beschaulichen, verkehrsberuhigten Wohngebiet liegt dieses rund 630 m² große Grundstück - ein Ort der Ruhe und Geborgenheit. Das charmante Zweifamilienhaus,
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ursprünglich 1956 erbaut, wurde 1974 durch einen zweigeschossigen Anbau im Osten erweitert und bietet nun großzügigen Wohnraum im Obergeschoss für mehrere Generationen. ERDGESCHOSS Im Erdgeschoss erwartet Sie eine gemütliche 3-Zimmer-Wohnung mit 80,87 m² Wohnfläche. Derzeit noch vermietet, wird sie ab Oktober dieses Jahres bezugsfrei. Hier können Sie sich auf eine gut durchdachte Raumaufteilung freuen: Vom Flur und Eingangsbereich gelangen Sie in eine helle Küche, ein einladendes Wohnzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche, ein Schlafzimmer und ein Kinderzimmer. Der Wohnbereich bietet direkten Zugang zum Garten, der über wenige Treppenstufen erreichbar ist. In der Verlängerung des Anbaus wurde Platz für eine überdachte Terrasse geschaffen -
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2.797.000,00 €
17 Zi.
559
m2
89073 Ulm
Immobilientyp: Haus
Unser attraktives Immobilienangebot liegt am Gänsturm in der Ulmer Innenstadt. Bei der Liegenschaft handelt es sich um ein im Jahr 1930 errichtetes, massives Wohn- und Geschäftshaus, welches drei Vollgeschosse umfasst und auf drei weiteren Ebenen
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unterkellert ist. Das Gebäude aus den 30er Jahren ist ein Blickfang von der Architektur. Wunderschön geschwungene Rundbögen schmücken die Fassade im Erdgeschoss. Das Wohn- und Geschäftshaus verfügt über eine Nutzfläche von ca. 559 m², die sich auf eine Bürofläche im Erdgeschoss und vier Wohneinheiten verteilt. Alle Wohneinheiten werden über ein helles Treppenhaus erschlossen. Der Dachboden ist bereits teilweise zu Wohnraum ausgebaut und könnte zukünftig eine weitere Wohneinheit zur Vermietung bieten. Die drei kernsanierten Kellerebenen verfügen über ca. 400 m² Nutzfläche. Diese große Fläche bietet vielfältige Nutzungs- und Lagermöglichkeiten. Die Gewerbeeinheit im Erdgeschoss profitiert von der zentralen Lage und ist als Mieter schon seit Jahr
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1.770.000,00 €
319,11
m2
89073 Ulm
Immobilientyp: Haus
Dieses, im Gotik Stil gebaute, Wohn- und Geschäftshaus wurde 1990 aufwendig saniert und renoviert. Die außergewöhnliche Fassade steht unter Ensemblegeschutz und hat seinen ursprünglichen Charm erhalten. Das Gebäude ist voll unterkellert und
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verfügt über ein Ladenlokal, zwei Büro- und drei Wohneinheiten. Ein einzigartiges Juwel in bester Innenstadtlage.
Quelle: www.immowelt.de
897.000,00 €
11 Zi.
337
m2
89075 Ulm
Immobilientyp: Einfamilienhaus, Haus
In begehrter und ruhiger Lage am Safranberg in Ulm mit Münsterblick präsentieren wir Ihnen ein Einfamilienhaus mit viel Potenzial. Die Immobilie, die sich auf einem ca. 500 m² großen Grundstück befindet, wurde im Jahr 1956 mit viel Liebe zum
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Detail erbaut und im Jahr 1969 saniert, durch einen Anbau ergänzt und verfügt derzeit über eine Wohnfläche von ca. 337 m². Zur Verwirklichung persönlicher Vorstellungen stehen dem neuen Eigentümer alle Möglichkeiten offen. Auch eine Vermietung der oberen Etage wäre möglich. Mit entsprechenden Sanierungs- und Modernisierungskosten ist zu rechnen, da sich das Objekt in einem nicht mehr zeitgemäßen Zustand befindet. Ein Bebauungsplan liegt vor. Für weitere Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Wir sind auf die Themen Renovierung und Sanierung vorbereitet. Schauen Sie sich um und verlieben Sie sich. Lassen Sie Ihre Wohnträume wahr werden! Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme über das Kontaktformular. Die
Quelle: www.immowelt.de
399.000,00 €
5 Zi.
133
m2
89073 Ulm
Immobilientyp: Wohnung
Betreten Sie die außergewöhnliche Welt des Wohnens, während Sie das 1. Obergeschoß dieser exquisiten, sanierungsbedürftigen ca. 133 Quadratmeter großen 5-Zimmerwohnung betreten, die Teil eines historischen 5-Familienhauses ist und unter
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Denkmalschutz steht. Die Wohnung ist bereits teilentkernt. Die großzügige Raumgestaltung bietet einen optimalen WG-tauglichen Grundriss, der Raum für Entfaltung und Privatsphäre gleichermaßen schafft. Die beeindruckend hohen Decken verleihen den Räumen ein angenehmes Raumgefühl und schaffen eine Atmosphäre von Luxus und Exklusivität. Aktuell ist eine nicht funktionierende Gasetagenheizung verbaut. Fernwärme wäre möglich. Diese Wohnung befindet sich in Steinwurfnähe einer malerischen Parkanlage und bietet Ihnen einen entspannenden Blick auf die natürliche Schönheit der Umgebung, während Sie gleichzeitig von der Anbindung an das städtische Leben profitieren. Das repräsentative Gebäude verkörpert einen Hauch von Geschichte und vermittelt das Gefühl zeitlos