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Quelle: www.immobilie1.de
295.000,00 €
7 Zi.
188
m2
92539 Schönsee
Immobilientyp: Einfamilienhaus, Haus
Sie suchen ein nicht allt gliches Einfamilienhaus mit gro en Garten und Extras, die das Leben sch ner machen? Dann sind Sie hier genau richtig! Dieses Einfamilienhaus aus dem Jahr 1955 bietet auf drei Etagen genug Raum f r ein entspanntes Wohnen und
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Leben. Nach einem kurzen Weg durch den Garten betritt man das Einfamilienhaus durch den angebauten Windfang und eine anschlie ende Diele. Von dieser zentral gelegenen Stelle aus erreicht man jeden Wohnbereich im Erdgeschoss. Da w re die offene K che mit einer kleinen Speisekammer. Die eingebaute, hochwertige K chenzeile verbleibt im Objekt. Von der K che aus hat man einen direkten Zugang zum beheizten Wintergarten (gebaut im Jahr 2000) mit einer tollen Aussicht ber Sch nsee und Umgebung. Vom Wintergarten aus gibt es eine direkte Zugangsm glichkeit auf die Terrasse. Ein weiterer Wohnbereich ist das gro e Wohnzimmer mit Kachelofen. Von hier aus hat man ebenfalls die M glichkeit, auf die Terrasse oder in den Garten zu gelangen. Zus tzlich gibt
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Quelle: www.immowelt.de
639.900,00 €
5 Zi.
155,75
m2
93158 Teublitz
Immobilientyp: Einfamilienhaus, Haus
Details zur Ausstattung:: 1. Schlüsselfertiges Ziegelmassivhaus provisionsfrei vom regionalen Bauunternehmer 2. Energieeffizienz-Standard 55EE 3. Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Photovoltaikvorbereitung 4. Entkalkungsanlage 5. Fußbodenheizung 6. Zwei
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geräumige Kinderzimmer und zusätzliches, großes Büro im Obergeschoss 7. Bad im Obergeschoss mit 2 Waschbecken und Badewanne 8. Bodengleich, geflieste Dusche 9. Individuelle Bemusterung der kompletten Ausstattung durch den Käufer möglich 10. Fertige Terrasse 11. Garten mit Humusierung 12. Doppelgarage mit Zuleitung für Ladestation 13. Gepflasterte Hofzufahrt Hausanschlusskosten inklusive. Die Raumaufteilung ist im anhängenden Exposé ersichtlich.
Lagebeschreibung: Mit etwa 7.400 Einwohnern befindet sich Katzdorf, als Ortsteil der historischen Stadt Teublitz, zentral in der mittleren Oberpfalz, dem sogenannten Städtedreieck zwischen Teublitz, Burglengenfeld und Maxhütte-Haidhof. Die Universitätsstadt Regensburg mit ihren 153.000 Einwo
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Quelle: www.immowelt.de
601.200,00 €
4 Zi.
137,33
m2
93158 Teublitz
Immobilientyp: Einfamilienhaus, Haus
Details zur Ausstattung:: Ausstattung 1. Schlüsselfertiges Ziegelmassivhaus provisionsfrei vom regionalen Bauunternehmer 2. Energieeffizienz-Standard 55EE 3. Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Photovoltaikvorbereitung 4. Entkalkungsanlage 5.
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Fußbodenheizung 6. Stahlbeton-Massivtreppe mit Holztrittstufen 7. Individuelle Bemusterung der kompletten Ausstattung durch den Käufer möglich 8. Fertige Terrasse 9. Bad im Obergeschoss mit 2 Waschbecken und Badewanne 10. Bodengleich, geflieste Dusche 11. Garten mit Humusierung 12. Doppelgarage mit Zuleitung für Ladestation 13: Gepflasterte Hofzufahrt Hausanschlusskosten inklusive. Die Raumaufteilung ist im anhängenden Exposé ersichtlich.
Lagebeschreibung: Mit etwa 7.400 Einwohnern befindet sich Katzdorf, als Ortsteil der historischen Stadt Teublitz, zentral in der mittleren Oberpfalz, dem sogenannten Städtedreieck zwischen Teublitz, Burglengenfeld und Maxhütte-Haidhof. Die Universitätsstadt Regensburg mit ihren 153.000 Einwohnern ist zugleich
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Quelle: www.immowelt.de
639.900,00 €
5 Zi.
155,75
m2
93158 Teublitz
Immobilientyp: Einfamilienhaus, Haus
Details zur Ausstattung:: 1. Schlüsselfertiges Ziegelmassivhaus provisionsfrei vom regionalen Bauunternehmer 2. Energieeffizienz-Standard 55EE 3. Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Photovoltaikvorbereitung 4. Entkalkungsanlage 5. Fußbodenheizung 6. Zwei
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geräumige Kinderzimmer und zusätzliches, großes Büro im Obergeschoss 7. Bad im Obergeschoss mit 2 Waschbecken und Badewanne 8. Bodengleich, geflieste Dusche 9. Individuelle Bemusterung der kompletten Ausstattung durch den Käufer möglich 10. Fertige Terrasse 11. Garten mit Humusierung 12. Doppelgarage mit Zuleitung für Ladestation 13. Gepflasterte Hofzufahrt Hausanschlusskosten inklusive. Die Raumaufteilung ist im anhängenden Exposé ersichtlich.
Lagebeschreibung: Mit etwa 7.400 Einwohnern befindet sich Katzdorf, als Ortsteil der historischen Stadt Teublitz, zentral in der mittleren Oberpfalz, dem sogenannten Städtedreieck zwischen Teublitz, Burglengenfeld und Maxhütte-Haidhof. Die Universitätsstadt Regensburg mit ihren 153.000 Einwo
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Quelle: www.immowelt.de
601.200,00 €
4 Zi.
137,33
m2
93158 Teublitz
Immobilientyp: Einfamilienhaus, Haus
Details zur Ausstattung:: Ausstattung 1. Schlüsselfertiges Ziegelmassivhaus provisionsfrei vom regionalen Bauunternehmer 2. Energieeffizienz-Standard 55EE 3. Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Photovoltaikvorbereitung 4. Entkalkungsanlage 5.
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Fußbodenheizung 6. Stahlbeton-Massivtreppe mit Holztrittstufen 7. Individuelle Bemusterung der kompletten Ausstattung durch den Käufer möglich 8. Fertige Terrasse 9. Bad im Obergeschoss mit 2 Waschbecken und Badewanne 10. Bodengleich, geflieste Dusche 11. Garten mit Humusierung 12. Doppelgarage mit Zuleitung für Ladestation 13: Gepflasterte Hofzufahrt Hausanschlusskosten inklusive. Die Raumaufteilung ist im anhängenden Exposé ersichtlich.
Lagebeschreibung: Mit etwa 7.400 Einwohnern befindet sich Katzdorf, als Ortsteil der historischen Stadt Teublitz, zentral in der mittleren Oberpfalz, dem sogenannten Städtedreieck zwischen Teublitz, Burglengenfeld und Maxhütte-Haidhof. Die Universitätsstadt Regensburg mit ihren 153.000 Einwohnern ist zugleich
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Quelle: www.immobilie1.de
549.000,00 €
7 Zi.
174
m2
93133 Burglengenfeld
Immobilientyp: Einfamilienhaus, Haus
Dieses charmante Einfamilienhaus, erbaut im Jahr 2003, bietet eine ideale Wohnlage in einer familienfreundlichen Gegend in Burglengenfeld. Mit einer Wohnfl che von 174 Quadratmetern und einem Grundst ck von 619 Quadratmetern bietet dieses Haus
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reichlich Platz f r Komfort und Entfaltung. Erdgeschoss: Beim Betreten des Hauses gelangen Sie in einen gro z gigen Flur. Zur Linken befindet sich die K che mit einer Einbauk che, die nahtlos in den Essbereich bergeht. Der Wohnbereich ist angrenzend und verf gt ber bodentiefe Fenster, die den Raum mit Tageslicht durchfluten und einen herrlichen Blick auf die Terrasse und den Garten erm glichen. F r zus tzlichen Komfort sorgen eine Fu bodenheizung und ein gem tlicher Schwedenofen, w hrend die Fliesenb den f r eine pflegeleichte und moderne Optik sorgen. Zudem verf gt das Erdgeschoss ber zwei gro z gige Zimmer, die sich ideal als G stezimmer oder Home Office eignen, sowie ein gro es Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Doppelwaschbecken. Ein separ
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Quelle: www.immobilie1.de
990.000,00 €
8 Zi.
258
m2
92439 Bodenwöhr
Immobilientyp: Einfamilienhaus, Haus
Sie m chten Natur und Ruhe mit den Annehmlichkeiten des st dtischen Lebens kombinieren? Dieses im Jahr 1992 auf einem Parkgrundst ck erbaute Architektenhaus vereint beides. ber eine breite Toreinfahrt gelangt man direkt zum Wohnhaus und zu den
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insgesamt vier Einzelgaragen. Das zentrumsnah gelegene, private Parkgrundst ck verf gt ber eine sehr gro e, gepflegte Gartenfl che und einen Tennisplatz auf insgesamt ca. 7.767 m bebaubarer Grundst cksfl che. Zus tzlich wird das Grundst ck durch ein ca. 996 m gro es Biotop erg nzt und macht das Anwesen dadurch zu einem wahren Unikat. Das mit viel Liebe zum Detail errichtete Architektenhaus hat alles, was von einem Objekt der Extraklasse erwartet wird: Hochwertigste Materialien und Einbauten, gro z gig bemessene R umlichkeiten, sowie sonnenausgerichtete Terrassen- und Fensterfronten werden Sie begeistern. Das Wohnhaus bietet mit seinen ca. 258 m Wohnfl che und acht Zimmern, verteilt auf zwei Ebenen, ausgezeichnete Wohn- und Wohlf hlatmosph re. Da
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Quelle: www.immobilie1.de
249.700,00 €
2 Zi.
53,24
m2
92421 Schwandorf
Immobilientyp: Wohnung, Erdgeschoss
Sch n, dass ich Sie auf unserer Seite begr en darf. Gerne stelle ich Ihnen dieses interessante Neubauprojekt in der Lerchenstra e in Fronberg vor. In Schwandorf-Fronberg, Lerchenstrasse 8, errichten wir zwei moderne Wohngeb ude mit insgesamt 8
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Wohnungen von ca. 50 qm bis 107 qm. Das Projekt entspricht dem Standard KfW-40 QNG klimafreundlicher Neubau. Beide H user werden in Ziegel-/ bzw. Holz-Massivbauweise (teilweise Innen sichtbar) erbaut. Gebaut wird nach h chstem Baustandard, mit viel handwerklichem Know-how und hochwertigen Materialien. Die Grundrisse sind modern, die Ausstattung gehoben, nach dem neuesten Stand der Bautechnik. Im Rahmen der technischen Gegebenheiten sind individuelle Gestaltungsw nsche m glich. Alle Wohneinheiten werden schl sselfertig bergeben: Sie ziehen ein und genie en vom ersten Tag an Ihre neuen Lebens- und Wohnr ume. Ohne Komplikationen. Versprochen. Nachhaltig. Klimafreundlich. Zukunftsweisend. Eine moderne Bauweise, die berzeugt. W rmepumpe und PV-Anlage
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Quelle: www.immobilie1.de
239.150,00 €
2 Zi.
50,99
m2
92421 Schwandorf
Immobilientyp: Wohnung, Etagenwohnung
Sch n, dass ich Sie auf unserer Seite begr en darf. Gerne stelle ich Ihnen dieses interessante Neubauprojekt in der Lerchenstra e in Fronberg vor. In Schwandorf-Fronberg, Lerchenstrasse 8, errichten wir zwei moderne Wohngeb ude mit insgesamt 8
...
Wohnungen von ca. 50 qm bis 107 qm. Das Projekt entspricht dem Standard KfW-40 QNG klimafreundlicher Neubau. Beide H user werden in Ziegel-/ bzw. Holz-Massivbauweise (teilweise Innen sichtbar) erbaut. Gebaut wird nach h chstem Baustandard, mit viel handwerklichem Know-how und hochwertigen Materialien. Die Grundrisse sind modern, die Ausstattung gehoben, nach dem neuesten Stand der Bautechnik. Im Rahmen der technischen Gegebenheiten sind individuelle Gestaltungsw nsche m glich. Alle Wohneinheiten werden schl sselfertig bergeben: Sie ziehen ein und genie en vom ersten Tag an Ihre neuen Lebens- und Wohnr ume. Ohne Komplikationen. Versprochen. Nachhaltig. Klimafreundlich. Zukunftsweisend. Eine moderne Bauweise, die berzeugt. W rmepumpe und PV-Anlage
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Quelle: www.immowelt.de
395.000,00 €
93133 Burglengenfeld
Immobilientyp: Grundstück
Lagebeschreibung: Burglengenfeld - Am Kreuzberg Burglengenfeld liegt ca. 25 km nördlich von Regensburg. Zusammen mit den Nachbarstädten Teublitz und Maxhütte-Haidhof bildet die Stadt das sogenannte Städtedreieck mit insgesamt mehr als
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30.000 Einwohnern. Die Städte sind verkehrstechnisch über die Autobahn A93 und den öffentlichen Nahverkehr bestens an Regensburg und Schwandorf angebunden. Die Infrastruktur ist hervorragend, in der Stadt gibt es mehrere Kindergärten, alle Schulen (auch Gymnasium), mehrere Einkaufszentren, sämtliche Ärzte, ein Krankenhaus, Kino, ein neues Ganzjahresbad....
Provision/Sonstiges: Bei Erwerb verpflichtet sich der Käufer an IMMOBILIEN KOLLER eine Maklerprovision aus dem Kaufpreis von 3,57 % (inklusive Mehrwertsteuer) nach notariellem Vertragsabschluss zu leisten. Durch Ihre weitere Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und erkennen die Provisionsvereinbarung an. Der Makler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäu
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Quelle: www.immowelt.de
342.900,00 €
7 Zi.
154
m2
92442 Wackersdorf
Immobilientyp: Einfamilienhaus, Haus
Objektbeschreibung: Der Lieblingsplatz der Stadtvilla 12 ist schnell ausgemacht: im Obergeschoss, direkt im Bereich des Erkers, der mit zwei großen Fenstern punktet. Hier ist der Rückzugs-, Lern- und Spielort für die beiden Kinder, schließlich
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erstreckt sich der Erker über beide Zimmer. Und er ist zugleich zentrales Gestaltungselement, denn er durchbricht das Walmdach auf architektonisch ansprechende Weise. Apropos Walmdach: Diese Dachkonstruktion sorgt dafür, dass das obere Stockwerk nicht als Vollgeschoss zählt (Hamburger Eingeschossigkeit) und die Stadtvilla auch dort errichtet werden kann, wo nur eine eingeschossige Bauweise erlaubt ist – und das, ohne dass Sie auf Komfort und Raum verzichten müssen. Mittelpunkt des Hauses ist der mehr als 42 m2 große Wohn-Ess-Kochbereich mit direktem Zugang zum Garten. Abgerundet wird das Raumangebot Parterre durch einen großen HWR, Gäste-WC und Abstellraum. Im Obergeschoss steht nicht nur zwei Kindern ihr Lieblingsort zur Verfügung. Auch die Elte
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Quelle: www.immowelt.de
383.000,00 €
5 Zi.
132
m2
92421 Schwandorf , Bay
Immobilientyp: Haus
Objektbeschreibung: Nutzen Sie die Gelegenheit eine Doppelhaushälfte mit einer Luft-Wasser-Wärmepumpe in wertiger Ziegelmassivbauweise in Bubach an der Naab mit einem sonnigen Südwest-Garten zu erwerben. Das Grundstück, die Hausanschlusskosten
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für Elektro, Telefon, Kanal und Hauswasser sind bereits im Kaufpreis enthalten. Zu den 383.000 € kommt noch die Garage und der Stellplatz für insgesamt 15.900 € dazu.
Lagebeschreibung: Das Grundstück befindet sich in einer absoluten ruhigen Lage in einer Sackgasse am Bogenweg in Bubach an der Naab. Bubach an der Naab ist ein Ortsteil von Schwandorf.
Raumaufteilung: Das Erdgeschoss ist aufgeteilt in ein großes Wohn/Esszimmer mit mit Küche und einer hellen Fensterfront mit Zugang zur Südwest-Terrasse in den Garten. Im Erdgeschoß befindet sich noch der Technik/Hauswirtschaftsraum, ein Abstellraum und ein Gäste-WC mit Fenster. Im EG könnte auch ein offenes Wohnen /Essen/Kochen und ein zusätzliches Büro/Gästezimmer geplant we
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Quelle: www.immowelt.de
399.900,00 €
7 Zi.
148
m2
92431 Neunburg vorm Wald
Immobilientyp: Einfamilienhaus, Haus
Objektbeschreibung: Die quadratische Walmdachvilla wird mit einem Eckanbau optisch und räumlich ergänzt. Der geschützte Eingangsbereich mit Windfang führt in die Diele. Von hier geht es in den offenen Wohn- und Essbereich mit halboffener Küche,
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von der ein direkter Zugang zum Außenbereich möglich ist. Außerdem befinden sich der ausgelagerte Elternbereich mit Ankleide und eigenem Duschbad sowie Hauswirtschaftsraum und Gäste-WC im Erdgeschoss. Die halbgewendelte Treppe führt in die obere Etage, wo sich eine kleine Galerie befindet. Hier haben die Kinder ihr eigenes Reich. Zwei identisch gespiegelte Zimmer sowie das geräumige Badezimmer sorgen dafür, dass der Nachwuchs sich ungestört entfalten kann.
Ausstattung: • Architektenleistung: Planung Ihres individuellen Grundrisses sowie der gesamten Konstruktion Ihres OKAL-Hauses. • Bodengutachten: Gibt Aufschluss über die Bodenbeschaffenheit für Bodenplatte bzw. Keller. • 2,80 m Raumhöhe: Rund 30 cm höhere Decken als der Standard u
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Quelle: www.immowelt.de
428.000,00 €
4 Zi.
137
m2
93149 Nittenau
Immobilientyp: Einfamilienhaus, Haus
Lage: Die hervorragende Lage im Herzen der Oberpfalz macht Nittenau besonders interessant. Nittenau zeichnet sich durch eine sehr gute Nahversorgung und einen hohen Freizeitwert aus. Die örtliche Infrastruktur lässt keine Wünsche offen:
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Einkaufscenter mit zahlreichen Supermärkten, Bäcker, Metzger, Arztpraxen, Rehazentrum, Seniorenresidenz, Kindergärten, Schulen von der Grundschule bis zum Gymnasium, Sportstätten, Freibad und noch vieles mehr bilden eine ausgezeichnete Basis, sich hier niederzulassen. Durch die optimale Anbindung zwischen der B16 und der A93 ist die Metropole Regensburg mit dem Auto oder auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln schnell zu erreichen. Nicht weit entfernt sind auch die Städte Schwandorf, Roding und Cham.
Ausstattung: Die Immobilie ist wie folgt aufgeteilt: Erdgeschoss: Gastraum, Küche, WC-Anlagen. Obergeschoss: Wohnung mit 4 Zimmer und Duschbad Dachgeschoss: Stauraum Die Ausstattung des Gastrobereiches ist im Kaufpreis enthalten.
Son
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Quelle: www.immowelt.de
Preis auf Anfrage
6 Zi.
153
m2
92552 Teunz
Immobilientyp: Einfamilienhaus, Haus
Objekt: Das Einfamilienhaus mit großer Garage und Scheune bietet aufgrund seiner Größe und Ausstattung viele Nutzungsmöglichkeiten. Die Wohnfläche von 153 m² bietet genügend Platz für eine Familie, während die zusätzliche Nutzfläche von
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ca. 250 m² viele Optionen für Hobbys, Werkstatt oder Lagerung bietet. Das Grundstück hat eine Größe von 2.046 m². Das Haus verfügt über sechs Zimmer und kann auf einer Etage bewohnt werden. Im Erdgeschoss befinden sich eine Küche, ein Wohnzimmer, ein Arbeitszimmer, ein Gäste-WC, ein separates Badezimmer und ein Gästezimmer. Im Obergeschoss gibt es zwei Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer und ein Badezimmer. Das Dachgeschoss bietet die Möglichkeit für einen zusätzlichen Ausbau. Die Ausstattung des Hauses umfasst eine Ölzentralheizung und Parkettböden, sowie eine solide Basis für eine individuelle Einrichtung. Die Lage in Alleinlage macht das Haus ideal für Menschen, die die Ruhe und Natur genießen möchten. Die Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten und Schulen in Obe
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Quelle: www.immobilien.de
Preis auf Anfrage
92507 Nabburg
Immobilientyp: Haus, Kapitalanlage/Renditeobjekt, Sonstiges, Sonstiges Wohnen
Pflegeapartments sind eine gute und sichere Alternative zur Eigentumswohnung!
- Renditen bis 4,60 %
- Anlagemöglichkeiten ab 164.000,00 €
- für Käufer provisionsfrei
- Professionell erstellte Standortanalyse, Bestands- und Neubauprojekte im
...
gesamten Bundesgebiet
- Langfristig gesicherte Mieteinnahmen von 20 Jahren oder sogar 25 Jahren durch renommierte Betreiber
- Mietzahlungen auch bei Nicht-Belegung
- die Miete wird automatisch angepasst
- Die Instandhaltung im Gebäude übernimmt der Betreiber
- Kein Mieterkontakt
- Pflegeapartments sind schon jetzt der Wachstumsmarkt der Zukunft
Es gibt noch einige gute Gründe mehr, die für eine Pflegeimmobilie sprechen.
Sie haben weitere Fragen oder möchten eine Pflegeimmobilie kaufen?
Gerne können wir weitere Details in einer Telefonberatung, Onlineberatung und -besichtigung oder einer Besichtigung vor Ort am Objekt besprechen.
Erreichen können Sie uns täglich von 09-20 Uhr, auch an Sonn- und Feiertagen, unter der Rufnummer 0172 5113879 oder s
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Quelle: www.immobilien.de
Preis auf Anfrage
92521 Schwarzenfeld, Oberpf
Immobilientyp: Haus, Kapitalanlage/Renditeobjekt, Sonstiges, Sonstiges Wohnen
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Quelle: www.immobilien.de
Preis auf Anfrage
93133 Burglengenfeld
Immobilientyp: Haus, Kapitalanlage/Renditeobjekt, Sonstiges, Sonstiges Wohnen
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Quelle: www.immobilien.de
Preis auf Anfrage
92421 Schwandorf, Bay
Immobilientyp: Haus, Kapitalanlage/Renditeobjekt, Sonstiges, Sonstiges Wohnen
Pflegeapartments sind eine gute und sichere Alternative zur Eigentumswohnung!
- Renditen bis 4,60 %
- Anlagemöglichkeiten ab 164.000,00 €
- für Käufer provisionsfrei
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gesamten Bundesgebiet
- Langfristig gesicherte Mieteinnahmen von 20 Jahren oder sogar 25 Jahren durch renommierte Betreiber
- Mietzahlungen auch bei Nicht-Belegung
- die Miete wird automatisch angepasst
- Die Instandhaltung im Gebäude übernimmt der Betreiber
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Es gibt noch einige gute Gründe mehr, die für eine Pflegeimmobilie sprechen.
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Quelle: www.immobilie1.de
460.000,00 €
4 Zi.
104,7
m2
93142 Maxhütte-Haidhof
Immobilientyp: Wohnung, Penthouse
Willkommen im Mei Dahoam Deglhof , einem exklusiven Wohnkomplex, der sowohl Komfort als auch stilvolles Design vereint. Das Projekt pr sentiert sich als moderne Wohnanlage bestehend aus zwei Mehrfamilienh usern. Jedes Geb ude stellt dabei f nf
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Wohneinheiten bereit. Die exquisite Penthousewohnung bietet Luxus, Komfort und Stil in einer einzigartigen Kombination. Beim Betreten der Wohnung durch die gro z gige Diele wird die gro artige Atmosph re deutlich., die durch das geschmackvolle Design geschaffen wird. Der offene Grundriss verbindet nahtlos die verschiedenen Wohnbereiche und schafft so ein Gef hl von Weite und Freiheit. Die offene K che bietet reichlich Platz zum Kochen und Unterhalten. Der angrenzende Wohnbereich ist einladend gestaltet und stellt gen gend Raum f r entspannte Abende bereit. Die beiden ger umigen Schlafzimmer sorgen f r einen ruhigen R ckzugsort, die zum Wohlbefinden beitragen. Eine inspirierende Arbeitsumgebung erf hrt man im B ro, welches auch als zus tzliches G