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1/6
Quelle: www.immobilien.de
998.000,00 €
5 Zi.
145
m2
22393 Hamburg
Immobilientyp: Haus
Die angebotenen vier Stadthäuser werden in KFW 55ee-Standard in hochwertiger Bauqualität von der renommierten Baufirma KAGEBAU errichtet. Satteldächer und eine attraktive Klinkerfassadengestaltung mit zahlreichen Fenstern bilden ein hochwertiges
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Wohnensemble. Der Stadtvilla-Stil sorgt in Kombinationen mit vielen bodentiefen Elementen für ein wohnliches Gefühl in beiden Geschossen. Das Leben ohne Schrägen zeigt keine Grenzen bei der persönlichen Entfaltung in ihren eigenen vier Wänden auf. Der offene Wohn-/Essbereich bietet ein Mittelpunkt zum Zusammenkommen der Familie. Ein weiteres Zimmer im Erdgeschoss bietet zusätzlichen Raum zur freien Nutzung. Modernste Bautechnik mit Wärmeverbundsystem und Wärmepumpen sind hier selbstverständlich. Ebenso Fußbodenheizung im gesamten Haus und Rollläden im Erdgeschoss und vieles mehr.
Die Zuwegung und je ein Pkw Stellplatz pro Haushälfte sind mit Schlüsselübergabe erstellt.
Die Häuser werden schlüsselfertig auf dem Grundstücksanteil errichtet. Ind
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1/6
Quelle: www.immobilien.de
1.770.000,00 €
319,5
m2
22143 Hamburg
Immobilientyp: Haus, Kapitalanlage/Renditeobjekt, Sonstiges, Sonstiges Wohnen
Die ca. 432 m²-große Stadtvilla befindet sich im Hamburger Stadtteil Rahlstedt. Das um 1900 erbaute Objekt ist derzeit in vier separat nutzbare Einheiten aufgeteilt und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Des Weiteren gibt es verschiedene
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Nutzflächen im Souterrain (inkl. Tiefgarage), einem kleinen Schuppen sowie einen Grillplatz, an dem ein gemauerter Grill mit Backofen und Räucherkammer steht.
Aktuell sind alle Einheiten vermietet.
Wobei eine Brutto-Jahresmiete in Höhe von 55.158,00 € erzielt wird.
Hinter dem Haus befinden sich vier PKW-Stellplätze sowie die Zufahrt zur Tiefgarage (1 Stellplatz). Der Hof und der Zugang zur Haustür sind gepflastert, im Bereich des Grillplatzes sind Bruchsteine verlegt.
Die größte Wohneinheit verfügt über ein großes Wohnzimmer, eine moderne Siemens-Küche mit Kochinsel (bleibt im Objekt), eine helle angrenzende Veranda, ein Schlafzimmer und eine großzügige Terrasse. Neben dem Masterbad mit Dusche und Badewanne gibt es zusätzlich ein Gäste-WC.
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1/5
Quelle: www.immobilien.de
319.000,00 €
3 Zi.
69
m2
22399 Hamburg / Poppenbüttel
Immobilientyp: Wohnung
Dieses dreigeschossige Mehrfamilienhaus wurde 1980 in massiver Bauweise errichtet. Es befinden sich jeweils 2 Wohnungen auf jeder Etage. Das Gebäude ist voll unterkellert und befindet sich in einem gepflegten Zustand.
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1/5
Quelle: www.immobilien.de
329.000,00 €
3 Zi.
63
m2
22177 Hamburg
Immobilientyp: Wohnung
Es handelt sich hier um ein gepflegtes Mehrfamilienhaus, welches 1952 in klassischer Bauweise errichtet wurde.
Diese Wohnung hat ein Sondernutzungsrecht am Vorgarten. Ein Zugang von der Wohnung zum Vorgarten ist noch nicht vorhanden, ist aber
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gemäß TE genehmigt (Beispiel siehe Nachbarhaus). Behördliche Genehmigung vorausgesetzt.
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1/5
Quelle: www.immobilien.de
1.290.000,00 €
5 Zi.
156
m2
22393 Hamburg
Immobilientyp: Haus
Das attraktive Haus wurde individuell geplant und errichtet.
Die hochwertige und moderne Ausstattung ist bezeichnend:
+ Gaszentralheizung mit Fußbodenheizung
+ Solaranlage für das Warmwasser im Haus
+ Bodentiefe Fenster im Erdgeschoss,
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elektrische Rollläden an fast allen Fenstern.
+ Schallschutzverglasung.
+ Gaste WC mit Dusche
+ Vollbad mit Fenster
+ Deckenhöhe im Wohnzimmer bei ca. 5m
+ Designer Fliesen im gesamten Haus
+ eine hochwertige offene Küche
+ Designer Bad und Gäste- WC Ausstattung
+ Kamin im Wohnzimmer
+ Schlafzimmer mit Ankleidezimmer
+ hochwertige Gartenanlage mit Gartenhaus
+ Die Berner Au fließt durch das Grundstück.
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1/4
Quelle: www.ohne-makler.net
525.000,00 €
597
m2
22043 Hamburg
Immobilientyp: Sonstiges, Sonstiges Wohnen, Parken
Garagen sind im Vergleich zu sonstigen Immobilieninvestments einfache und unkomplizierte Renditeobjekte, die wenig Arbeit machen, aber stabile Einnahmen bringen. Keine Heizkosten, keine undichten Fenster, keine tropfenden Wasserhähne, keine
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versifften Bäder/Küchen, kein Heizungsgesetz-Wahnsinn, keine Wärmedämmungs-Ideologie !!
EINFACH NUR BODEN / 3 WÄNDE / DACH UND EIN TOR.
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1/3
Quelle: www.ohne-makler.net
2.600.000,00 €
3.006
m2
22399 Hamburg
Immobilientyp: Grundstück
Das ca. 3.006qm große Grundstück weist nach dem gültigen Bebauungsplan Poppenbüttel 35/ Lemsahl- Mellingstedt 13 zwei Baufelder über die bebaubare Grundstücksbreite auf.
Die Ausweisung WA II o im vorderen Baufeld mit einer Tiefe von 18,0m
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erlaubt die Errichtung zweier Vollgeschosse sowie ggf. eines Staffelgeschosses in offener Bauweise.
Hier wäre durch die Ausweisung als "Allgemeines Wohngebiet" neben einer reinen Wohnnutzung (z.B. Doppelhäuser oder Reihenhäuser) auch die Errichtung einer Kindertagesstätte vorstellbar (z.B. Kindertagestätte über 2 Vollgeschosse, darüber Mitarbeiter-Wohnungen).
Das zweite Baufeld mit einer Tiefe von 13,0m verfügt über die Ausweisung WR I o, welche ein Vollgeschoss, ggf. zuzüglich eines Staffelgeschosses in offener Bauweise erlaubt.
In diesem Baufeld empfiehlt sich nach unserer Auffassung die Errichtung zweier Einfamilienhäuser oder - bei maximaler Flächenausnutzung - eines 3er-Reihenhauses.
Die finale Prüfung der Bebaubarkeit obliegt dem Käufer.
Üb
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1/3
Quelle: www.immobilien.de
579.000,00 €
22395 Hamburg / Bergstedt
Immobilientyp: Grundstück
Zum Verkauf steht ein attraktives Grundstück im schönen Hamburg-Bergstedt.
Das Grundstück umfasst eine großzügige Fläche von ca. 1076 m² und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Gemäß dem erteilten Vorbescheid kann das Grundstück mit
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einem Doppelhaus mit 2 Wohneinheiten bebaut werden. Die Zulässige bebaubare Flache gemäß Bauvorbescheid liegt bei 357,60 m² inkl. Nebenanlagen.
Es besticht durch seine ruhige Lage und bietet die Möglichkeit, ein modernes Doppelhaus zu errichten. Das Grundstück ist ab sofort verfügbar und bietet somit die Möglichkeit, Ihren Traum vom Eigenheim zeitnah zu verwirklichen.
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1/2
Quelle: www.ohne-makler.net
1.190.000,00 €
1.298
m2
22045 Hamburg
Immobilientyp: Grundstück
Das ca. 1.298qm große Grundstück weist nach dem gültigen Bebauungsplan Jenfeld 3 ein Baufeld mit einer Tiefe von 25,0m über die komplette Grundstücksbreite von ca. 19,9m auf. Die Ausweisung WR II erlaubt die Errichtung zweier Vollgeschosse sowie
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ggf. eines Staffelgeschosses. Die GRZ und GFZ sind im Bebauungsplan nicht eingeschränkt.
Auf Basis der vorliegenden, positiv beschiedenen Bauvoranfrage wurde die Möglichkeit zur Errichtung eines Mehrfamilienhauses mit einer Bruttogrundfläche von ca. 992qm zuzüglich 372qm Kellergeschoss in Aussicht gestellt.
Die Bauvoranfrage sowie eine Planskizze stellen wir Ihnen bei Interesse gern zur Verfügung.
Alternativ wäre auch die Errichtung eines Reihenhauses mit z.B. fünf Reihenhausscheiben möglich.
Die vielfältigen Möglichkeiten zur Bebauung machen das großzügige Grundstück besonders interessant. Aktuell ist das Grundstück mit einem leerstehenden Altbestand mit zwei Wohnungen bebaut, welcher ggf. durch den Erwerber abzubrechen ist.
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Quelle: www.immobilien.de
268.000,00 €
2 Zi.
71
m2
22159 Hamburg
Immobilientyp: Wohnung
Eigentumswohnung, Baujahr: ca. 1978, Aufteilungsplan: 199, Miteigentumsanteil: 0.37%, Wohnfläche: 71m², Zimmer: 2, Küche, Bad, Gäste WC('s), Balkon, Keller
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Quelle: www.immobilien.de
208.000,00 €
22045 Hamburg
Immobilientyp: Grundstück
Ackerland, sowie Wasserfläche, Waldfläche, Grünanlage und Erholungsfläche, im Landschaftsschutzgebiet
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Quelle: www.immobilien.de
85.000,00 €
1 Zi.
31
m2
22175 Hamburg
Immobilientyp: Wohnung
Eigentumswohnung, Baujahr: ca. 1962, Aufteilungsplan: 11, Miteigentumsanteil: 3.81%, 1. Etage, Wohnfläche: 31m², Zimmer: 1, Keller, Stellplatz vorhanden, keine Innenbesichtigung, zum Zeitpunkt der Wertermittlung wahrscheinlich vermietet
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Quelle: www.immobilien.de
200.000,00 €
5 Zi.
117
m2
22045 Hamburg
Immobilientyp: Wohnung
Eigentumswohnung, Baujahr: ca. 1974, Aufteilungsplan: 58, Miteigentumsanteil: 2.86%, 4. Etage, Wohnfläche: 117m², Zimmer: 5, Küche, Bad, Balkon, Keller, Garage vorhanden, es wird ein ½ Miteigentumsanteil versteigert, Rechte in Abteilung III des
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Grundbuchs bleiben bestehen, keine Innenbesichtigung, zum Zeitpunkt der Wertermittlung vermutlich eigengenutzt
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Quelle: www.immobilien.de
400.000,00 €
101
m2
22175 Hamburg
Immobilientyp: Haus
Einfamilienhaus, Baujahr: ca. 1958, Wohnfläche: 101m², Keller/teilunterkellert, Garage vorhanden, mit Anbau (1968), zum Zeitpunkt der Wertermittlung eigen genutzt
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Quelle: www.immobilien.de
1.745.000,00 €
320
m2
22397 Hamburg
Immobilientyp: Haus
Einfamilienhaus, Baujahr: ca. 2008, 1 Etage(n), Wohnfläche: 320m², Terrasse, Garage vorhanden, es liegen Bauschäden vor, Innenbesichtigung konnte nur teilweise durchgeführt werden
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Quelle: www.immobilien.de
780.000,00 €
134
m2
22393 Hamburg
Immobilientyp: Haus
Doppelhaushälfte, Baujahr: ca. 1985, Aufteilungsplan: A1, 1 Etage(n), Wohnfläche: 134m², Keller/vollunterkellert, Carport vorhanden, 1/4 Miteigentumsanteil am Grundstück, zum Zeitpunkt der Wertermittlung eigengenutzt
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Quelle: www.immobilien.de
995.000,00 €
282
m2
22175 Hamburg
Immobilientyp: Haus
Einfamilienhaus, Baujahr: ca. 1974, 1 Etage(n), Dachgeschoß ausgebaut, Wohnfläche: 282m², Keller/vollunterkellert, Garage vorhanden, zum Zeitpunkt der Wertermittlung eigengenutzt
Passende Immobilien in der Umgebung von Hamburg-Wandsbek:
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1/5
Quelle: www.immowelt.de
259.000,00 €
2 Zi.
74
m2
22143 Hamburg
Immobilientyp: Wohnung, Etagenwohnung
Preisinformation: 1 Carportplatz
Lage: In einer grünen, angenehm ruhigen Straße in Rahlstedt steht diese attraktive Immobilie mit einer guten Infrastruktur. Alle Dinge für den täglichen Bedarf können auf kurzen Wegen erreicht
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werden, sei es in großen Supermärkten oder beim Bäcker um die Ecke. Ärzte und Apotheken befinden sich ebenfalls in der Nähe, um die Gesundheitsversorgung zu gewährleisten. Für Familien mit Kindern bietet der Standort ein breites Bildungsangebot. Es gibt Kindergärten, eine Grundschule, das Gymnasium Rahlstedt und die Stadtteilschule Oldenfelde in fußläufiger Nähe. In der Freizeit können Bewohner die Vorzüge der Nähe zum Zentrum von Rahlstedt genießen, wo es zahlreiche Geschäfte, Restaurants, Cafés und ein Schwimmbad gibt. Über die Anschlussstelle Rahlstedt/Stapelfeld ist die Bundesautobahn A1 in ca. 10 min erreichbar. Die Hamburger Innenstadt erreichen Sie mit der Regionalbahn vom Bahnhof Rahlstedt aus in ca. 15 min. Ein Bushaltestelle der Line 26 befi
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1/5
Quelle: www.immowelt.de
299.000,00 €
3 Zi.
68
m2
22143 Hamburg
Immobilientyp: Wohnung, Etagenwohnung
Ausstattung: Besondere Highlights: + fußläufig zum Rahlstedt-Center + Balkon mit Süd-West Ausrichtung + Duschbad mit großem Fenster und Handtuchheizkörper + Wohnzimmer mit Kamin + 3 lichtdurchflutete Zimmer + moderne voll ausgestattete
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Küche + helle Zimmer durch große Fenster + doppelt verglaste Kunststofffenster + Gastherme + eigener Kellerraum Nähere Details erläutere ich Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch. Machen Sie sich selbst ein Bild von diesem schönen Objekt und vereinbaren Sie jetzt Ihren individuellen Besichtigungstermin.
Objekt: Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus in unmittelbarer Nähe des Rahlstedter Zentrums. Sie bietet eine Wohnfläche von ca. 68 m², die sich auf drei ansprechend geschnittene Zimmer verteilt. Vom Flur aus gelangen Sie in das lichtdurchflutete Wohn- und Esszimmer mit direktem Zugang zum großen Süd-West-Balkon. Ein Kamin sorgt für eine gemütliche Atmosphäre. Die Küche ist mit hochwe
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1/5
Quelle: www.immowelt.de
850.000,00 €
6 Zi.
150
m2
22143 Hamburg
Immobilientyp: Einfamilienhaus, Haus
Preisinformation: 2 Stellplätze
Lage: Diese wunderschöne Jugendstilvilla liegt in einer bevorzugten Wohnlage dicht am Ortskern von Rahlstedt. Die Fußgängerzone mit sämtlichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés wie auch
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die Regionalbahn mit dem Busbahnhof erreichen Sie in ca. 10 Gehminuten. Hier findet auch mittwochs und samstags der Wochenmarkt sowie donnerstags der Biomarkt statt. Die Fahrzeit mit der Bahnlinie R10 vom Rahlstedter Bahnhof zum Hamburger Hauptbahnhof beträgt nur ca. 15 Minuten. Schulen und Kindergärten befinden sich im direkten Umfeld. Das nahegelegene Stellmoorer Tunneltal bietet weitere Möglichkeiten der Freizeitgestaltung. Die Autobahnauffahrt Stapelfeld (A1) erreichen Sie in ca. 5 Fahrminuten.
Objekt: In begehrter Wohngegend in Rahlstedt gelegen, erwartet Sie diese charmante Jugendstilvilla aus dem Jahr 1912. Das Grundstück umfasst großzügige ca. 635 m² und ermöglicht Ihnen somit viel Freiraum für individuelle Gestaltungsmöglichke
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1/5
Quelle: www.immowelt.de
699.000,00 €
5 Zi.
121
m2
22143 Hamburg
Immobilientyp: Einfamilienhaus, Haus
Preisinformation: 2 Stellplätze
Lage: Die angebotene Immobilie präsentiert sich am Ende einer idyllischen und ruhigen Sackgasse im schönen Stadtteil Hamburg-Rahlstedt. Die begehrte Lage zeichnet sich durch Ruhe, viel Natur sowie
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gepflegte Nachbarhäuser aus. Die Kombination aus urbanem Lebensstil und naturnaher Umgebung ist einzigartig. Dabei ist Rahlstedt ein überaus beliebter Stadtteil, der für seine hohe Lebensqualität und seine familienfreundliche Atmosphäre bekannt ist. Eine gute Infrastruktur sowie ausgezeichnete Verkehrsanbindungen sind vorhanden. In der Nähe befinden sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten wie das beliebte Rahlstedtcenter oder der Rahlstedter Markt. Diverse Schulformen wie z.B. das Gymnasium Oldenfelde, verschiedene Kindergärten und medizinische Einrichtungen sowie Einkaufsläden des täglichen Bedarfs sind schnell erreicht. Eine gute Anbindung an den ÖPNV ermöglicht es schnell und bequem ins Stadtzentrum von Hamburg zu gelangen. Die nächste Busstatio
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1/5
Quelle: www.immowelt.de
249.000,00 €
3 Zi.
65,14
m2
22143 Hamburg
Immobilientyp: Wohnung, Etagenwohnung
Ausstattung: Besondere Highlights: + 3-Zimmer Wohnung + ca. 65 m² Wohnfläche inkl. hälftigem Balkon + großer Südost-Balkon + großzügiger Kellerraum mit ca. 16 m² und Waschmaschinenanschluss + modernes Tageslicht-Dusch-Bad (2019
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modernisiert) + helle Räumlichkeiten durch optimale Ausrichtung und Größe der Fenster + überwiegend schöne Dielenböden + wertige Steinzeug-Fliesen im Bad und robuster PVC-Bodenbelag in der Küche + helle Einbauküche mit Abstellkammer und Marken-Elektrogeräten + nur zwei Gehminuten zum Rahlstedt-Center und in die Fußgängerzone + gepflegte und in Teilen energetisch sanierte Wohnanlage, beispielsweise wurden die Fenster und die Fassade im Jahr 2012 gemacht) + kurzfristig verfügbar und bezugsfertig! Das Wohngeld beträgt 343,00 €/Monat, hiervon entfallen 104 €/Monat auf die Rücklage (Vorauszahlung für Heizung enthalten). Nähere Details erläutere ich Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch. Machen Sie sich selbst ein Bild von diesem schönen Objekt und vereinb
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