Wundervolles Haus mit Charme und Seele in bester Lage.
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Das hier angebotene Haus befindet sich in einer grandiosen Neuenhagener Lage. Es verfügt über vier Zimmer mit einer Wohnfläche von ca. 188 qm und einer im Untergeschoss ausgewiesenen Nutzfläche von zusätzlich ca. 126 qm. Vom Eingangsbereich gelangt man in den Ess-/Dielenbereich, an welchem sowohl die Küche, ein großes Duschbad, als auch das Arbeits- und Wohnzimmer angeschlossen sind.
Vom gemütlichen Wohnzimmer, vorbei am Kamin, gelangt man direkt auf die große, mit Süd/West-Ausrichtung angeschlossene Terrasse. Der gepflegte Garten bietet einem die nötige Ruhe, um sofort in den Gang der Entspannung, schalten zu können.
Über die Treppe im Dielenbereich gelangt man in das Obergeschoss, welches zwei geräumige Zimmer, einen großen Raum für z. B. eine Garderobe und/oder Schuhe bietet. Die beiden Zimmer sind durch Türen, unabhängig voneinander, mit dem Bad verbunden. Vom oberen Dielenbereich und dem zweiten Zimmer, hat man direkten Zugang zur angeschlossen, großen Terrasse. Vom oberen Dielenbereich gelangt man ebenfalls zum voll isolierten Dachboden. Dieser bietet noch zusätzlich, gut geschützten Stauraum.
Das Untergeschoss erreicht man entweder direkt nach dem Einparken in der geräumigen Garage und/oder über die Diele des Eingangsbereiches im Erdgeschoss. Hier befindet ein weiteres Zimmer, ein Bad inkl. Sauna (im Neuzustand), zwei Vorratsräume, sowie der Heizungsraum. Die durchdachte Anordnung der Spots, in den einzelnen Räumen und des Flures, hat man auch hier ein Gefühl der Gemütlichkeit.
Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de
Ausstattung
* Zaun und Toranlage Modell, Kiel, weiß mit Motorsteuerung FB
* Außenwand Hausdämmung mit ca. 8 cm pur Hartschaum,
Putzfirma STO
* Heizung 1996 Modell Weishaupt, Thermo Unit mit Edelstahl für
optimale Brennstoffausnutzung u. schadstoffarmen Betrieb
* drei Bäder
* Bad Parterre mit FBH.
* Bad 1. Etage mit FBH.
* Bad mit Sauna, FBH - Devireg Souterrain
* Keller/Souterrain modernisiert
Fenster: sichere A3 Verglasung, Wärmeschutzwert 1,3 W/qmK, einbruchhemmend im Erdgeschoss, mit programmierbarer Somfy Motorsteuerung der Holzjalousien.
* Hoppe Fenstergriffe, Messing, verschließbar.
Kupfer Rohrleitungen Wasser kalt, warm, Zirkulation, Heizung-, Vor-Rücklauf.
Velux Dachfenster 2 Stk. GPU-Klapp-Schwing Fenster (EVERFINISH)
* Solar Rollladen SSL
* Funkfernbedienung ZIL für GPU
* Sicht-Insektenschutz Rollo
Terrasse (S/W Ausrichtung), von Stolte Dielen
* Estrich Schutzschicht
* Webertec 913 selbstklebende Bitum Dichthaut abgeklebt
* 5 cm Estrich aufgetragen
* Schlüter Kerdi Abdichtung verklebt
* EmperorCeramics Classic Serie Dekor Sondhofen 80 x 40 x 2 cm
ausgelegt/verklebt
Dachhaut Frankfurter Pfanne 2021 gereinigt und beschichtet
* Dachrinnen und Fallrohre aus Kupfer
Tiefgarage mit Feinsteinzeug Arrow antracite 60 x 60 ausgelegt.
* Platz für zwei Kfz
* 4 Meter Fahrspur beleuchtet
* beheizt und Zugang zum Haus
* Jalousie Motorfernsteuerung
* Einfahrt Torsteuerung Beninca Funksteuerung
Separate Gartenwasserversorgung durch einen 40 KBM Wasserspeicher.
Lage
* zum Bahnhof Neuenhagen, benötigen Sie mit dem Rad ca. acht und mit dem Auto fünf Minuten * vom Bahnhof Neuenhagen bis zum Berliner HBF (Berlin-Mitte), benötigen Sie ca. 35 Minuten Fahrzeit * die Anschlussstelle zur A10 liegt in ca. 10 Minuten Entfernung, zu diesem erholsamen Standort * Dinge des täglichen Bedarfs (Edeka ca. 1 km, Restaurants, Freibad) sind auch fußläufig zu erreichen * die Tesla Gigafactory liegt ca. 22 km entfernt und ist problemlos über die A10 zu erreichen
Sonstiges
Energieverbrauchsausweis
Energiekennwert: 110,00 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse D (<130)
Heizung: Zentralheizung mit Gas
Baujahr laut Energieausweis: 1962Eine Übergabe des Hauses kann zeitnah in 2024, arrangiert werden.
Die Eigentümer haben hier bereits einen Zeitplan und sind flexibel im Aus-, Umzug.
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Garant Immobilien AG
Büro Berlin-Brandenburg
Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf www.immosbb.de, Objekt 424074 - vielen Dank!