Wohn- und Geschäftshaus mit Top Rendite in Merseburg

06217 Merseburg

709.000,00 €
Kaufpreis
25
Zimmer
525 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
06217 Merseburg
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Haus, Einfamilienhaus
Zimmer
25
Grundstück
755 m2
Wohnfläche
525 m2
Etagenanzahl
2
Zustand
modernisiert
Vermietet
verfügbar ab
nach Vereinbarung
Online-ID
9273927
Anbieter-ID
493094
Stand vom
17.04.2024
Kauf­preis
709.000,00 €
Provision für Käufer
5,95 % (inkl. MwSt.) Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 5 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 5,95 %.
Badezimmer
6
Parkmöglichkeit
Fliesenboden
Kfz-Stellplatz
Laminat
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
149.28 kWhm2a
Aus­stell­datum
29.02.2016
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
E
Baujahr
1900
Letzte Modernisierung
1900
Primärer Energieträger
Öl
Befeu­e­rungs­art
Öl
Parkmöglichkeiten insgesamt
2

Das repräsentative Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in zentrumsnaher Lage in Merseburg. Es besteht aus dem straßenseitigen Haupthaus und einem direkt angeschlossenem Hinterhaus. Im Zeitraum zwischen 2013 und 2015 wurde das gesamte Anwesen umfassend modernisiert und saniert, um zeitgemäßen Wohn- und Gewerberaum zu schaffen. Haupthaus: - Modernisierung der 5 Mietwohnungen - Renovierung und Neugestaltung der Gewerbeeinheit - Fassadenanstrich im Jahr 2014 - Erneuerung des Satteldachs mit Dämmung für verbesserte Energieeffizienz Hinterhaus: - Neueindeckung des Flachdachs mit hochwertigen Schweißbahnen - Errichtung eines massiven Pools im Gartenbereich mit modernen Filteranlagen Besonderheiten: * Umfassende Modernisierung und Sanierung in den Jahren 2013-2015 * Gelungene Symbiose aus Wohn- und Gewerbeflächen * Attraktive Lage in zentrumsnahem Umfeld * Energieeffizienz durch neue Dachdämmung * Gartenbereich mit neuem Pool für entspannte Stunden Fazit: Diese Immobilie vereint gekonnt städtischen Charme mit modernem Wohnkomfort. Die umfassenden Renovierungsarbeiten machen das Objekt besonders attraktiv für anspruchsvolle Mieter und Gewerbetreibende. Eine Investition in diese Immobilie verspricht langfristige Werterhaltung und bietet eine solide Grundlage für eine vielfältige Nutzung. Interessenten sind herzlich eingeladen, dieses einzigartige Wohn- und Geschäftshaus persönlich zu besichtigen.

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Ausstattung

Die Wohnungen zeichnen sich durch eine zeitgemäße Ausstattung aus. Hochwertige Bodenbeläge, moderne Bäder und gut durchdachte Grundrisse schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Die Gewerbeeinheit im Haupthaus ist flexibel nutzbar und bietet vielfältige Möglichkeiten.

Lage

Die ausgezeichnete Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und die Nähe zu verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeiteinrichtungen machen die Lage äußerst attraktiv. Bahnhof und Zentrum sind sogar fußläufig in kürzester Zeit erreichbar. Merseburg zeichnet sich durch eine hervorragende Anbindung an die Autobahnen aus, was die Region für Pendler und Unternehmen gleichermaßen attraktiv macht. Insbesondere die Nähe zu den Autobahnen A9 (Richtung Leipzig und Berlin), A14 (Richtung Halle und Dresden) sowie A38 (Richtung Leipzig und Göttingen) bieten eine schnelle und unkomplizierte Erreichbarkeit. Die Autobahn A9 verbindet Merseburg direkt mit den Städten Leipzig, Halle und Schkeuditz. Diese strategische Lage macht die Stadt zu einem zentralen Knotenpunkt in der Region, sowohl für den Güterverkehr als auch für den Personenverkehr.

Sonstiges

Energiebedarfsausweis
Energiekennwert: 149,28 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse E (<160)
Heizung: Öl-Heizung mit Öl
Baujahr laut Energieausweis: 1900Aktuelle Miet- und Renditeübersicht: Haupthaus: 1. Wohnung: ca. 60 qm 2. Wohnung: ca. 85 qm 3. Wohnung: ca. 90 qm 4. Gewerbeeinheit: ca. 40 qm 5. Dachgeschoss (Lager): ca. 130 qm Hinterhaus: 1. Wohnung: ca. 60 qm 2. Wohnung: ca. 60 qm Mietverhältnisse: Alle Wohnungen sind aktuell voll vermietet, wobei die Gewerbeeinheit noch einen laufenden Mietvertrag von 2 Jahren mit einer Option auf Verlängerung besitzt. Die Netto-Miete beträgt derzeit monatlich 3.300,- EUR, was zu Jahresmieteinnahmen von insgesamt 39.600,- EUR führt. Rendite: Die aktuell erzielte Rendite deutet auf eine solide und rentable Investition hin. Hierbei sind noch nicht die allgemeine Wertsteigerungen jährlich sowie die Anpassungen der Quadratmeterpreise berücksichtigt. Lage: Zusammenfassung: Die derzeitige Vollvermietung der Wohn- und Gewerbeeinheiten sowie die langfristigen Mietverträge unterstreichen die Stabilität und Attraktivität dieser Immobilie als renditestarke Investition. Die durchdachte Nutzung der Flächen und die attraktive Lage machen diese Immobilie zu einer interessanten Option für Kapitalanleger, die langfristige Einnahmen und eine solide Rendite suchen.

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