*** Viel Platz zum Wohnen - eine Spieloase für Ihre Kinder in herrlicher, ruhiger Randlage ***

74906 Bad Rappenau

495.000,00 €
Kaufpreis
7,5
Zimmer
181 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
74906 Bad Rappenau
Nutzungsart
Wohnnutzung
Immobilientyp
Haus, Einfamilienhaus
Zimmer
7,5
Grundstück
691 m2
Wohnfläche
181 m2
Etagenanzahl
3
Zustand
gepflegt
verfügbar ab
sofort
Online-ID
9408868
Anbieter-ID
711983
Stand vom
31.05.2024
Kauf­preis
495.000,00 €
Provision für Käufer
3,57 % (inkl. MwSt.) Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 3 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 3,57 %.
Badezimmer
3
Balkon- und Terrassenzahl
1
Balkon / Terrasse
Einbauküche
Parkmöglichkeit
Einliegerwohnung
Fliesenboden
Garage
Parkett
Teppichboden
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarfskennwert
148.05 kWhm2a
Aus­stell­datum
26.01.2023
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
E
Baujahr
1967
Baujahr laut Energieausweis
1967
Primärer Energieträger
Öl
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Öl
Parkmöglichkeiten insgesamt
2

Dieses freistehende Familienhaus steht in herrlicher Randlage in Bad Rappenau-Babstadt mit Blick auf Felder und Wiesen. Hier findet eine Familie mit Kindern ein tolles Platzangebot, für Ihre Kinder können Sie eine herrliche Spielwiese schaffen. Das Haus lässt sich als Einfamilienhaus oder als Haus mit Einliegerwohnung nutzen. Diese befindet sich im Dach und ist über eine Außentreppe erreichbar. Entfernt man ein kleines Wandstück im Obergeschoss, dann hat man ein großzügiges Einfamilienhaus ganz für sich. Die Wohnräume befinden sich in gutem Zustand, lediglich Malerarbeiten oder neue Bodenbeläge wären zu renovieren, so dass Sie mit einer Minimalrenovierung einziehen könnten. Die Heizung kann noch weiter betrieben werden, die Fenster und eine Wärmedämmung wurden 2015 erneuert. Ein Specksteinofen vermittelt an kühlen Tagen eine wohlige Atmosphäre. Eine Doppelgarage rundet dieses Angebot ab!

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Ausstattung

* neue Fenster 2009 * Wärmedämmung 2015 (3 Außenwände mit 12 cm) * neue Wasserleitungen 2023 * neue Abwassersteigleitungen 2017 * Innentüren teilweise Buche-Dekor * Speckstein-Ofen * Dachstudio / Einliegerwohnung * Außentreppe zur Einliegerwohnung * Öltank 7000 L (Erdtank) * 2003 neuer Heizkessel * Sauna mit Duschmöglichkeit direkt daneben * Ausbaureserve im UG mit Zugang in den Garten * bis auf eine Giebelwand wärmegedämmt * Glasfaser-Anschluss liegt in der Straße * schöner, großer Garten mit Blick auf die Felder * die Garage ist eine massive Doppelgarage

Lage

* Ortsrandlage * sehr sonnig * sehr hell * wunderbar ruhig * angenehme Umgebungsbebauung * Heilbronn, Sinsheim und Mannheim sind schnell erreicht * S-Bahn-Haltestelle * alle Einkaufsmöglichkeiten in Bad Rappenau * Grundschule am Ort

Sonstiges

Energiebedarfsausweis
Energiekennwert: 148,05 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse E (<160)
Heizung: Zentralheizung mit Öl
Baujahr laut Energieausweis: 1967

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Garant Immobilien Heilbronn GmbH & Co. KG

Büro Sinsheim

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