Traumhaftes Zuhause mit herrlicher Aussicht

94474 Vilshofen an der Donau

249.000,00 €
Kaufpreis
3.5
Zimmer
95 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
94474 Vilshofen an der Donau
Nutzungsart
Wohnnutzung
Immobilientyp
Wohnung, Dachgeschoss
Zimmer
3.5
Wohnfläche
95 m2
Etage
3
Zustand
gepflegt
verfügbar ab
August
Online-ID
9439744
Anbieter-ID
813068
Stand vom
07.05.2024
Kauf­preis
249.000,00 €
Provision für Käufer
3,57 % (inkl. MwSt.) Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 3 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 3,57 %.
Badezimmer
1
Balkon- und Terrassenzahl
1
Balkon / Terrasse
Einbauküche
Garten
Parkmöglichkeit
Fahrradraum
Fliesenboden
Garage
Kabel-/Sat-TV
Wasch-/Trockenraum
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
70.8 kWhm2a
Aus­stell­datum
30.05.2018
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
B
Baujahr
2002
Baujahr laut Energieausweis
2002
Primärer Energieträger
Öl
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Öl
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

Willkommen zu Ihrem neuen Zuhause, das Sie mit offenen Armen empfängt! Diese attraktive 3 1/2-Zimmer-Dachwohnung mit Galerie befindet sich in einem 6-Familienhaus. Ideal für ein Paar oder eine Familie mit Kindern! Entdecken Sie den Komfort dieser geschmackvoll eingerichteten Wohnung. Von der stilvollen Einrichtung bis zur hochwertigen Markenküche (die bereits im Preis enthalten ist) erwartet Sie hier ein Wohngefühl, das seinesgleichen sucht. Der großzügige Wohnbereich strahlt Helligkeit und Lebendigkeit aus und lädt dazu ein, kostbare Momente mit Ihren Liebsten zu verbringen. Genießen Sie das Sonnenlicht, das durch die Fenster strömt und lassen Sie sich von der positiven Energie dieses Raumes inspirieren. Treten Sie hinaus auf den Südbalkon und lassen Sie Ihren Blick über die malerische Landschaft schweifen, bis hin zu den Bergen in der Ferne. In allen Räumen, ausgenommen der Schlafräume, genießen Sie die Annehmlichkeit einer Fußbodenheizung. Die Galerie bietet weiteren Platz, der als Wohn-, Spiel-, Büro- oder Schlafzimmer genutzt werden kann. Ein zusätzlicher Abstell-/Waschraum in der Wohnung rundet das Angebot attraktiv ab!

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Ausstattung

3 1/2 Zimmer-Dachgeschoss-Wohnung: * Fußbodenheizung in der ganzen Wohnung * Tageslicht-Bad mit Badewanne, Dusche und WC * Waschraum und Abstellkammer * für Gäste-WC Anschlüsse vorhanden * Süd-Balkon * Brandneue Markenküche * Rolllos * Garage mit Stellplatz * Gemeinschaftsmüllraum * Abstellabteil

Lage

Alkofen ist eine kleine Gemeinde mit ca. 3.900 Einwohnern, ein Ortsteil der Stadt Vilshofen im niederbayerischen Landkreis Passau. Die Gemeinde liegt am Westrand des Bayerischen Waldes und ist umgeben von herrlicher Natur mit Wäldern, Hügeln, Flüssen und Seen. Alles für den täglichen Bedarf ist fußläufig erreichbar. So sind in ca. 5 Gehminuten der nächste Edeka, Bäcker, Metzger, Pizzeria, Friseur und Zahnarzt zu erreichen. Ein Kindergarten und eine Grundschule befinden sich im Ort. Sportliche Aktivitäten: Fußball, Tennis und Gymnastik. Darüber hinaus hat die nahe gelegene Stadt Vilshofen einiges zu bieten! Einkaufsmöglichkeiten und Ärzte aller Art, Kindergärten und Bildungseinrichtungen von der Grundschule bis zum Gymnasium. In der Umgebung von Alkofen gibt es viele Sehenswürdigkeiten, wie die Stadt Passau mit dem berühmten Dreiflüsseeck, die Burg Oberhaus, den Nationalpark Bayerischer Wald, das Kloster Aldersbach und die Wallfahrtskirche Heilbrünnl. Bekannt ist die Region auch für ihre traditionelle Küche, die Bierkultur und die zahlreichen Freizeitmöglichkeiten wie Wandern, Radfahren, Skifahren, Schwimmen und Angeln. Nach Vilshofen an der Donau sind es ca. 4 km, nach Passau ca. 30 km. In unmittelbarer Nähe befinden sich die Flüsse Vils und Donau. Das Bäderdreieck ist ca. 30 km entfernt und nach Österreich in die schöne Barockstadt Schärding sind es ca. 40 min. Gute Autobahnanbindung über die A3 in nur ca. 15 min. Über diese sind die Städte Passau, Deggendorf, Straubing, Regensburg und Landshut bequem zu erreichen. Über die A94 ist man in weniger als 2 Stunden in der bayerischen Landeshauptstadt. Alles in allem ist Alkofen eine idyllische und ruhige Gemeinde inmitten einer wunderschönen Landschaft, die zum Erholen, Entspannen und Erkunden einlädt.

Sonstiges

Energieverbrauchsausweis
Energiekennwert: 70,80 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse B (<75)
Heizung: Zentralheizung mit Öl
Baujahr laut Energieausweis: 20021 x Garage, 1 x Stellplatz außenDie Groß-Möbel sind im Preis mit inbegriffen. Derzeit sind am Gebäude keine Renovierungsarbeiten nötig, jedoch trotzdem ausreichend Rücklagen (ca. EUR 22.600,--) vorhanden. Weitere Informationen und Fotos erhalten Sie auf Anfrage. Auf Wunsch sind wir bei Vermittlung von Finanzierung gern behilflich. Kommen Sie auf mich zu!

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Garant Immobilien Bad Reichenhall GmbH

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