Traum-Zweifamilienhaus in grüner Umgebung und Anliegerwohnung
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Das Haus liegt in einer idyllischen grünen Umgebung. Im großzügig, nach Süden ausgerichteten und leicht terrassierten Gartengelände, haben Sie einen wunderschönen Freiblick. Im Garten befindet sich ein mit Holz beheizbarer Hot-Tub zum Erholen mit Wellnessgefühl. Vorhanden sind auch ein Teich, Gartenpavillon, Gartenlaube, Regenwasserzisterne und Holzlagerplatz. Das Haus wurde 1991 in Fertigbauweise erbaut und komplett ausgebaut. Das Haus ist mit Sessellift bis ins Obergeschoss befahrbar.
Im Souterrain befindet sich eine Anliegerwohnung mit ca. 39,8 qm. Voll eingerichtet mit Schlafzimmer, offene Küche, Badezimmer und Kamin. Im Erdgeschoss haben wir ca. 104,4 qm mit Kamin und einer wunderschönen Südterrasse, die über die gesamte Hausfront geht. Im Obergeschoss erwartet Sie ca. 84,4 qm, sowie ein großer Südbalkon. Auf jeder Ebene finden Sie eine Einbauküche, ein Bad mit Dusche und Fenster. Hier kann sich auch die Großfamilie wohlfühlen.
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Ausstattung
Die Fenster haben eine Doppelisolierverglasung und sind mit Meranti-Holzrahmen (das ist ein tropisches Hartholz) ausgestattet.
Im Keller befindet sich eine große Werkstatt mit separatem Abstellraum, Gäste-WC, Einliegerwohnung, Balkon, großes Carport, zweiter Autostellplatz mit Wallbox am Haus, befahrbares Grundstück, kleine PV-Anlage.
Lage
Elmstein liegt mitten im Naturpark Pfälzerwald, der mit dem südlich angrenzenden Naturpark Nordvogesen das deutsch-französische UNESCO-Biosphärenreservat Pfälzerwald-Nordvogesen bildet. Die Gemarkung weist Höhen zwischen etwa 200 und 600 m über NN auf. Und an der Nordroute vom Jakobsweg. Der Westen der Gemarkung gehört zu dessen Teilbereich Frankenweide, im Osten liegt das nach der Gemeinde benannte Elmsteiner Tal. Ihr Waldanteil ist mit 95,2 % so groß wie bei keiner anderen Kommune in Rheinland-Pfalz. Elmstein gehört der Verbandsgemeinde Lambrecht an und ist nach Bad Dürkheim die zweitgrößte Gemeinde. Mit dem Auto ist die Gemeinde über die Landesstraße 499 von Johanniskreuz oder von Frankeneck aus erreichbar. Die L 504 verbindet Elmstein mit Waldleiningen und Kaiserslautern. Die K 38 führt über das Forsthaus Schwarzsohl nach Weidenthal. Eine S-Bahnstation in Lambrecht ist mit dem Bus von Elmstein gut zu erreichen.
Sonstiges
Energiebedarfsausweis
Energiekennwert: 56,80 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse B (<75)
Heizung: Gas-Heizung mit Gas
Baujahr laut Energieausweis: 1991Beim Grundriss des Erdgeschosses verläuft die Terrasse über die gesamte Hausseite.
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Garant Immobilien Karlsruhe GmbH
Büro Pfalz
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