* Schöne Hanglage mit toller Aussicht *
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Dieses charmante Zweifamilienhaus bietet Ihnen Ruhe und eine wunderbare Aussicht auf den umliegenden Schwarzwald. Die Hauptwohnung über zwei Etagen ist sehr großzügig geschnitten und bereits modernisiert. Besonders schön ist der gemütliche Kamin im Wohnzimmer sowie ein weiterer Kamin im 1. Obergeschoss.
Ein Teil des Hauses wurde erst in den 90er Jahren angebaut. Dieser Teil bietet Potenzial für eine gemütliche Maisonette-Wohnung, die sich nach der Modernisierung gut für eine Vermietung eignen würde.
Übrigens: im Dach gibt es unausgebauten Raum, aus dem Sie ein richtiges Schmuckstück zaubern könnten, um den Sie jeder beneiden wird. Im Moment wird ausschließlich mit Holz geheizt, eine Umstellung auf eine alternative Heizmethode ist jedoch problemlos möglich. Die neuen Rohre dafür sind bereits verlegt.
Zum Haus gehören zwei Gartenstücke: Der gemütliche, total ruhig gelegene Platz direkt am Haus wird Sie sicher begeistern. Das zweite Grundstück könnte auch sehr gut für Parkplätze / Carports genutzt werden. Es liegt ebenfalls fast direkt am Haus.
Zugegeben, es gibt sicher noch einiges zu tun - gut also, wenn Sie vielleicht handwerklich ein wenig geschickt sind!
Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de
Ausstattung
* schöne großzügige Räume
* gute Aufteilung
* moderne Küche im Erdgeschoss sowie weitere Küche
im 1. Obergeschoss
* modernisiertes Tageslichtbad im Erdgeschoss
mit Massagedusche
* insgesamt acht Räume
* teilweise unterkellert
Lage
* ganz viel Ruhe inklusive * wunderschöner Blick über den schönen Schwarzwald * abwechslungsreiche, unberührte Flusslandschaft entlang der Murg ganz in der Nähe * sehr schöne Rad- und Wanderwege * direkte Stadtbahn-Anbindung an die Städte Gaggenau, Rastatt sowie Baden-Baden, Bühl und Freudenstadt (Bahnhof in ca. 10 Gehminuten Entfernung) * Freischwimmbad MONTANA in der Nähe * mehrere Thermalbäder wie Caracalla und Rotherma sind in Kürze mit der Schwarzwald-Bahn erreichbar * die nächsten Einkaufsmöglichkeiten: Forbach und Gernsbach
Sonstiges
Energieverbrauchsausweis
Energiekennwert: 263,90 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse H (>250)
Heizung: Ofenheizung mit Holz
Baujahr laut Energieausweis: 1910
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Garant Immobilien Karlsruhe GmbH
Büro Karlsruhe
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