Kleinod in Bad Reichenhall: Zauberhaftes Baudenkmal in bevorzugter Innenstadtlage!
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Ausstattung
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Objektbeschreibung
Das denkmalgeschützte Landhaus wurde 1923 nach Plänen der Bayerischen Holz-Hausbau-Gesellschaft München im alpenländischen Heimatstil im Ensemble mit einem Gartenhaus in Holzbauweise errichtet. Das Haus verfügt über 5 1/2 Zimmer, zwei Bäder sowie eine Küche und ist bestens auch als Ferienimmobilie geeignet.
Das Herzstück des Hauses ist der wandvertäfelter Wohnraum mit Erker, Eckfenster und Zugang auf die Süd-West-Terrasse in Hochparterre. Ferner befinden sich in dieser Etage die Küche, ein Duschbad sowie ein Schlaf-/Gästezimmer/Büro. Das Dachgeschoss verfügt über drei Schlafräume, einem großen Tageslichtbad und eine kleine, gemütliche *Schlafkoje*.
Das Haus besticht durch seine nahezu bauzeitliche, sehr gut erhaltene Bausubsubstanz und seine innerstädtische, bevorzugte "Villenlage" auf einem über 1.000 qm großen Grundstück . Ein "Zuckerl" ist das kleine Sommerhäuschen, das nach Renovierung ein entzückendes Refugium für Ihre Gäste werden kann.
Überzeugen Sie sich selbst!
Gerne lade ich Sie zu einer individuellen Besichtigung ein!
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Ausstattung
* Fertighaus nach Plänen der Bayerischen
Holz-Hausbau-Gesellschaft München, 1923
* Eckerker
* Originale Kastenfenster und -türen
* Originale Holzdielen
* Wandvertäfelung EG, ca. 1970
* Dusche WC, ca. 1994
* Einbauküche ca. 1994
* Tageslichtbad im DG
* Süd/West-Terrasse
* Sommerhaus
* Garage
* Gasheizung ca. 2004
Lage
Die denkmalgeschützte Immobilie befindet sich in zentraler Stadt- und bevorzugter Villenlage. Alle Dinge des täglichen Bedarfs, Fußgängerzone, Kurgarten, kulturelle und sportive Einrichtungen, Ärzte Krankenhaus sowie Bahnhof und öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar. Bad Reichenhall ist eine lebendige Kurstadt in alpiner Landschaft mit Kuranlagen, Gradierhaus, Solequellen und Solebäder sowie eine beliebte Einkaufsstadt im Berchtesgadener Land. Der königliche Kurgarten ist die kulturelle Seele der Stadt. Das bayerische Staatsbad bietet zudem ganzjährig zahlreiche Natur-, Sport- und Erlebnismöglichkeiten. Beste Infrastruktur, Kultur, Natur und Gesundheit vereinen sich in Bad Reichenhall. Die Festspielstadt Salzburg und umliegende Ausflugsziele wie der Königssee, der Nationalpark Berchtesgaden, das Salzbergwerk und vieles mehr, sind in wenigen Autominuten oder auch sehr gut mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar.
Sonstiges
1 x Garage, 2 x Stellplatz außenDenkmal-Afa! Steuerliche Abschreibung bei Selbstnutzung: Zehn Jahre mit jährlich 9 %. Bei Vermietung: Acht Jahre jeweils 9 % jährlich und je 7 % für weitere vier Jahre.
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Garant Immobilien Bad Reichenhall GmbH
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