Großzügiges, sehr variabeles Zweifamilienhaus am Landshuter Hofberg zu verkaufen
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Wir freuen uns, Ihnen hier dieses am Landshuter Hofberg gelegene, großzügige, mit über
240 qm Wohnfläche, sehr variable Zweifamilienhaus mit einem wunderschönen eingewachsenen Garten zum Kauf anbieten zu können.
Dieses 1970 erbaute Mehrgenartionenhaus wurde 1996 in zwei Wohneinheiten aufgeteilt, umgestaltet und mit einem Anbau erweitert und die Erdgeschosswohnung dabei umfangreich saniert und modernisiert.
Die Wohneinheit im Erdgeschoss, zu der auch noch die Galerie, ein Büro, ein kleines Badezimmer und zwei Kinderzimmer im Obergeschoss gehören, hat insgesamt über 130 qm Wohnfläche aufzuweisen.
Die Wohneinheit im Obergeschoss bietet nach dem aktuellen Aufteilungsplan über 110 qm Wohnfläche.
Die Erdgeschoss-Wohneinheit bietet Ihnen neben einer Küche, ein Schlafzimmer mit anliegenden modernen Badezimmer, ein großes Wohnzimmer sowie das herrlich offene gestaltete, lichtdurchflutete Esszimmer, das ein absoluter Wohlfühlraum ist und wirklich Platz bietet für die ganze Familie.
Von hier aus führt eine Wendeltreppe zur Galerie im Obergeschoss und den weiteren Wohnräumen.
Außerdem haben Sie vom Esszimmer einen direkten Zugang zur sonnigen Terrasse und den liebevoll gestalteten Garten.
Auch die Wohneinheit im Obergeschoss bietet Ihnen mit über 110 qm Wohnfläche genügend Raum und Platz zum Wohnen und Leben. Aufgrund der Hanglage haben Sie auch hier direkten Zugang zum Garten.
Ein im Jahre 1996 ergänzter Wintergarten sowie eine überdachte Terrasse bietet zusätzlich
Platz im Obergeschoss. Im oberen Gartenbereich haben Sie viele Möglichkeiten, sich zu entfalten.
In der Wohneinheit vom Obergeschoss besteht allerdings Sanierungs- bzw. Renovierungsbedarf.
Im Untergeschoss dieses Hauses gibt es einen Heizraum, einen großen Hobbyraum, Waschküche
sowie vier weitere Kellerräume, die Ihnen viel Platz und Stauraum bieten.
Lassen Sie sich diese besondere Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute
einen Besichtigungstermin. Ansprechp. Frau Danner A. 0871/43 04 17-15.
Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de
Ausstattung
Erdgeschoss:
- Holzdielenböden in den Wohnräumen
- Modernes Badezimmer mit begehbarer Dusche
- Einbauküche mit elektrischen Geräten
- Doppelverglaste Holzrahmenfenster
Obergeschoss:
- Elektrische Außenjalousien an den Galeriefenstern
- Gäste-WC
- Beheizbarer Wintergarten
- Freisitz
Lage
Dieses Zweifamilienhaus liegt in einer ruhigen Wohnsiedlung am Landshuter Hofberg mit viel Natur und Grün ringsum und einer gepflegten Nachbarschaft. Diese Immobilie liegt direkt an einer Stichstraße ohne Durchgangsverkehr. Sie wohnen in exponierter Lage in der Stadt und können Ihre Freizeit in idyllischer Ruhe verbringen. Ein weiterer Pluspunkt ist die schnelle Erreichbarkeit der Landshuter Innenstadt - je nach Verkehr - sind Sie mit dem Fahrrad oder PKW in wenigen Minuten am Ziel. In ca. 6,5 Kilometern Entfernung beziehungsweise ca. 10 Minuten Fahrzeit erreichen Sie die Anschlussstelle Landshut-Nord der A92 in Richtung München bzw. Deggendorf. Auch die Anbindung zur B299 oder B11 erreichen Sie in wenigen Autominuten und der Landshuter Hauptbahnhof ist in ca. 10 Minuten erreichbar. Der Münchner Flughafen liegt nur ca. 30 Autominuten entfernt.
Sonstiges
Energieverbrauchsausweis
Energiekennwert: 182,30 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse F (<200)
Heizung: Zentralheizung mit Pellets
Baujahr laut Energieausweis: 19701 x Garage, 1 x Stellplatz außen- 1996 umfangreiche Sanierung, Anbau sowie neue Aufteilung
in der Wohneinheit im Erdgeschoss
- 2006 Einbau einer neuen Pelletheizung
- 2006 Installation einer Solaranlage
- 2011 Installation einer Photovotaikanlage
- 2019 komplett Sanierung vom Badezimmer im Erdgeschoss
- Wasserenthärtungsanlage
- Gartenzisterne
- großer schöner angelegter Garten
- Terrasse in Südausrichtung im unteren Gartenbereich
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Garant Immobilien München GmbH
Büro Landshut
Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf www.immosbb.de, Objekt 897143 - vielen Dank!