Freistehendes Ein- oder Zweifamilienhaus in begehrter Wohnlage von Karlsfeld

85757 Karlsfeld

845.000,00 €
Kaufpreis
6
Zimmer
135 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
85757 Karlsfeld
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Haus, Einfamilienhaus
Zimmer
6
Grundstück
393 m2
Wohnfläche
135 m2
Etagenanzahl
2
Zustand
teil-/ vollrenovierungsbedüftig
verfügbar ab
nach Absprache
Online-ID
9352597
Anbieter-ID
852096
Stand vom
21.03.2024
Kauf­preis
845.000,00 €
Provision für Käufer
2,38 % (inkl. MwSt.) Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 2 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 2,38 %.
Badezimmer
2
Einbauküche
Parkmöglichkeit
Fliesenboden
Garage
Laminat
Parkett
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
267.6 kWhm2a
Aus­stell­datum
16.01.2023
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
H
Baujahr
1974
Letzte Modernisierung
1974
Primärer Energieträger
Öl
Befeu­e­rungs­art
Öl
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

Das 1974 erbaute Architektenhaus wurde als Einfamilienhaus geplant, ist aber derzeit in zwei getrennte Drei-Zimmer-Wohnungen unterteilt. Es eignet sich ideal für eine Familie mit mehreren Kindern, als Mehrgenerationenhaus, für "Wohnen und Arbeiten" unter einem Dach oder zur Vermietung eines oder beider Geschosse - alles ist möglich. Das Haus ist gepflegt, jedoch teils noch im baujahrstypischen Zustand. Es bietet daher viel Potenzial für eigene Gestaltungswünsche. Im Erdgeschoss befindet sich das großzügige Wohnzimmer mit vorgelagerter, uneinsehbarer Südterrasse und Durchgang zum Esszimmer, das mit der Küche verbunden werden kann, sowie ein Duschbad mit Waschmaschinenanschluss und ein gut geschnittenes, helles Schlafzimmer. Im Dachgeschoss gibt es drei Schlafzimmer zur Südseite, eines davon mit einer Gaube, ein separates WC, ein Wannenbad, eine Abstellkammer sowie einen weiteren Raum mit Gaube zur Nordseite, der derzeit als Küche genutzt wird. Eine größere Familie könnte hier ein weiteres Kinder- oder Gästezimmer bzw. ein Büro einrichten. Das Haus ist voll unterkellert und bietet genügend Abstellfläche, verteilt auf drei Räume im Unterschoß. Hier befindet sich auch die Ölheizung samt Tank, die 1998 erneuert wurde. Ein praktischer Außenzugang zum Keller ist ebenfalls vorhanden. Eine Einzelgarage direkt am Haus mit Durchgang zum Geräteschuppen sowie der gut eingewachsene, umlaufende Garten runden dieses interessante Angebot ab.

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Ausstattung

* sonnige Süd-Terrasse * zwei Tageslichtbäder * zwei Küchen * Echtholzparkett im Wohnzimmer * zwei Dachgauben * gut eingewachsener, weitgehend uneinsehbarer Garten * zusätzlicher Außenzugang zum Keller usw.

Lage

Das Haus liegt umgeben von gepflegten Einfamilienhäusern ruhig in einer reinen Anliegerstraße in sehr guter Wohnlage von Karlsfeld, ca. 7 Minuten fußläufig vom S-Bahnhof (Linie S2). Karlsfeld (im Landkreis Dachau) ist mit seinen ca. 22.000 Einwohnern eine dynamische Gemeinde am nordwestlichen Stadtrand von München. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, ein großes Einkaufszentrum sowie verschiedene Restaurants befinden sich am Ort. Zahlreiche Arztpraxen aller Fachrichtungen und ein modernes Zentrum zur medizinischen Versorgung sichern zusammen mit dem nahegelegenen Krankenhaus in Dachau eine optimale Gesundheitsversorgung. Kindergärten, Grundschule, Mittelschule und eine FOS sind in Karlsfeld, ein Gymnasium befindet sich im Bau. Bislang stehen zwei Gymnasien in Dachau und ein weiteres in Markt Indersdorf zur Verfügung. Karlsfeld ist über die B304 und die A99 sehr gut an den Landkreis Dachau sowie den Großraum München angebunden. Zum Flughafen München gelangen Sie in ca. 25 Minuten Fahrminuten. Mit der S-Bahnlinie S2 und verschiedenen Regional- und Stadtbussen steht ein breites Angebot an öffentlichen Nahverkehrsverbindungen zur Verfügung. Die Naherholungsgebiete Waldschwaigsee und Karlsfelder See, das sehr gut ausgebaute Radwegenetz, die vielfältigen Sport- und Freizeitmöglichkeiten - darunter ein Hallenbad - sowie ein abwechslungsreiches Kulturprogramm im Bürgerhaus, garantieren eine hohe naturnahe und kulturelle Lebensqualität.

Sonstiges

Energiebedarfsausweis
Energiekennwert: 267,60 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse H (>250)
Heizung: Öl-Heizung mit Öl
Baujahr laut Energieausweis: 1974Das Haus ist bereits frei und kann kurzfristig bezogen werden. Ein zukünftiger Fernwärmeanschluss ist für das Wohngebiet in Planung.

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Garant Immobilien München GmbH

Büro Fürstenfeldbruck

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