Fantastischer Bergblick, ruhig und zentral

82487 Oberammergau

490.000,00 €
Kaufpreis
2
Zimmer
84 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
82487 Oberammergau
Nutzungsart
Wohnnutzung
Immobilientyp
Wohnung, Etagenwohnung
Zimmer
2
Wohnfläche
84 m2
Etagenanzahl
2
Etage
1
Zustand
gepflegt
verfügbar ab
sofort
Online-ID
9359018
Anbieter-ID
871045
Stand vom
03.05.2024
Kauf­preis
490.000,00 €
Provision für Käufer
3,57 % (inkl. MwSt.) Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 3 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 3,57 %.
Badezimmer
2
Balkon- und Terrassenzahl
1
Balkon / Terrasse
Einbauküche
Garten
Parkmöglichkeit
Fliesenboden
Kabel-/Sat-TV
Kfz-Stellplatz
Laminat
Wasch-/Trockenraum
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
104 kWhm2a
Aus­stell­datum
17.12.2018
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
D
Baujahr
1972
Baujahr laut Energieausweis
1972
Primärer Energieträger
Gas
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

Zentral und in ruhiger Lage, mit direktem Blick auf den Kofel, wie auch den Oberammergauer Kirchturm, liegt das charmante und massive, 1972 erbaute Mehrfamilienhaus mit nur sechs Wohneinheiten in einer sehr gut gelegenen Seitenstraße von Oberammergau. Die praktisch geschnittene 2 Zimmer-Wohnung im 1. Stock, ist durch die gut durchdachte Raumaufteilung und die grüne, bergige und ruhige Umgebung für Jung und Alt geeignet. Idealerweise besitzt diese Wohnung zwei Balkone mit einer Ausrichtung in den Süden und den Westen; man wandert mit der Sonne und genießt das atemberaubende Panorama! Das großzügig geschnittene Wohn- und Esszimmer mit einer schönen Durchreiche zur neuen Küche und den großen neuen Fenstern mit Blick zum Kofel, lassen das Frühstück besonders werden. Durch eine kleine Diele mit Gäste-WC gelangen Sie in das geräumige Schlafzimmer mit Süd-Balkon. Das angrenzende Badezimmer ist dank seines Fensters hell und freundlich, wie auch mit zeitlosen Fliesen ausgestattet. Im Jahre 2023 wurden die Fenster dieser Wohnung komplett erneuert inkl. Rollladen (Schlafzimmer). Die neue und moderne Küche wurde 2024 vom Eigentümer eingebaut. Ein Außenstellplatz und auch ein ca. 7 qm großer Keller sind ebenfalls Teil der Wohnung. Die nette und harmonische Nachbarschaft rundet das Erscheinungsbild ab und trägt dazu bei, dass man sich in dieser Wohnung in Oberammergau, dem Ort der Passionsspiele, rundum wohlfühlen kann.

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Ausstattung

Highlights > komplett neue Fenster (Doppelverglasung) > neue Küche > zwei Balkone in Süd- und West-Lage > Wohnzimmer mit Panoramaausblick > Tageslicht-Badezimmer > Stellplatz > Keller > Waschküche und Trockenraum > Gartenmitbenutzung

Lage

Oberammergau ist eine Gemeinde im oberbayerischen Landkreis Garmisch-Partenkirchen und liegt im Naturpark Ammergauer Alpen auf einer Höhe von ca. 837 Metern. Sie ist für ihre alle zehn Jahre im Passionstheater stattfindenden Passionsspiele bekannt und hat derzeit ca. 5.460 Einwohner. Die vorhandene Infrastruktur bietet praktische Ärzte, Zahn- und Fachärzte, Apotheken, Banken und Handwerksbetriebe, eine vielfältige Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten mit Einzelhandelsgeschäften und Boutiquen. Das gastronomische Angebot reicht von regionalen bis vielerlei internationalen Küchen. Für Ihre Kinder finden sich zahlreiche Angebote von verschiedenen Kindergärten, Grundschule, Mittelschule, staatlicher Berufsfachschule bis hin zum Gymnasium im Nachbarort Ettal. Das malerische Oberammergau bietet unzählige Freizeitmöglichkeiten und wunderschöne Ausflugsziele. * Bahnhof ca. 600 m * Ortszentrum ca. 1.000 m * Gymnasium Ettal ca. 5,3 km * Garmisch-Part. ca. 20 km, ca. 25 Autominuten

Sonstiges

Energieverbrauchsausweis
Energiekennwert: 104,00 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse D (<130)
Heizung: Zentralheizung mit Gas
Baujahr laut Energieausweis: 1972Energieträger des Hauses: Gas Grundrisspläne können gesondert angefordert werden!

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Garant Immobilien München GmbH

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