Erstbezug: 4 1/2 Zimmer-Dachgeschosstraum mit Smarthome-System und Dachterrasse im Norden Münchens
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Ihnen ist Perfektion in Ihrem neuen Zuhause wichtig? Treten Sie ein!
Ihr 4 1/2 Zimmer-Dachgeschosstraum erstreckt sich über drei Ebenen. Beim Bau des Hauses wurde besonders auf die Auswahl hochwertiger Materialien viel Wert gelegt.
Die Steuerung der Beleuchtung, der Heizung sowie der Rollläden erfolgt über das Smarthome System. Geheizt sowie gekühlt wird mittels klimafreundlicher Wärmepumpe und Fußbodenheizung.
Sie erwarten im Obergeschoss das Wohlfühlbadezimmer mit Wanne und Waschmaschinenanschluss, den Masterbedroom mit Balkon, sowie ein weiteres Schlaf- bzw. Arbeitszimmer.
Weiter geht es über die Eichenholztreppe ins Dachgeschoss-Loft, das Highlight der Wohnung. Vorgesehen ist hier Ihre offene Küche, alle Anschlüsse hierzu sind bereits vorhanden. Ein weiteres Zimmer mit direkt angeschlossenem Badezimmer mit Dusche bietet weitere Möglichkeiten. Im Sommer lassen sich herrliche Stunden auf der Dachterrasse verbringen. Die Galerie sorgt zusätzlich für eine außergewöhnliche und stilvolle Wohnatmosphäre.
Für Stauraum sorgt das Kellerabteil mit Steckdose und Licht. Ihr Fahrrad findet wettergeschützt ebenfalls Platz im Untergeschoss.
Die Fläche unter den Dachschrägen wird nur zum Teil zur Wohnfläche gezählt, die Wohnung hat daher eine deutlich größere Grundfläche von ca. 107 qm.
Ein Garagen-Stellplatz kann für Euro 35.000 zusätzlich erworben werden.
Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de
Ausstattung
Highlights:
* Erstbezug
* KfW55 Haus, Effizienzklasse A+
* Eichenparkett in der gesamten Wohnung
* Busch-Jäger Smarthome
* Steuerung der Beleuchtung, Heizung
und Rollläden über Smarthome
* Galerie mit Loftflair
* offene Küche
* hochwertige dreifachvergalste Kunststoff-Alu-Fenster
* Fußbodenheizung
* Heizung und Kühlung erfolgt über
klimafreundliche Wärmepumpe
* nur einen Schlüssel dank Schließanlage
* Kellerabteil mit Steckdose
* Fahrradraum
Lage
Das 5-Familienhaus liegt ruhig in einer Seitenstraße. Die S- und U-Bahn ist in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Mit der U3 gelangen Sie in etwa 15 Minuten in die Innenstadt. Alle Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in nächster Umgebung. Aufgrund der Lage im Münchner Norden erreichen Sie den Flughafen München mit dem Auto innerhalb von nur etwa 20 Minuten.
Sonstiges
Energiebedarfsausweis
Energiekennwert: 13,00 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse A+ (<30)
Heizung: Wärmepumpe mit Strom
Baujahr laut Energieausweis: 2023Bei Fragen und zur Vereinbarung eine Besichtigungstermins steht Ihnen Philipp Ziegler gerne zur Verfügung!
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Garant Immobilien München GmbH
Büro München Nord
Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf www.immosbb.de, Objekt 817031 - vielen Dank!