*Attraktive 3 1/2 Zimmer-Dachgeschoss-Wohnung in Holzheim bei Neu-Ulm!*

89291 Holzheim

215.000,00 €
Kaufpreis
3,5
Zimmer
74 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
89291 Holzheim
Nutzungsart
Wohnnutzung
Immobilientyp
Wohnung, Dachgeschoss
Zimmer
3,5
Wohnfläche
74 m2
Etagenanzahl
2
Etage
2
Zustand
gepflegt
verfügbar ab
nach Absprache
Online-ID
9361299
Anbieter-ID
798361
Stand vom
12.07.2024
Kauf­preis
215.000,00 €
Provision für Käufer
2,98 % (inkl. MwSt.) Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 2,5 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 2,98 %.
Badezimmer
1
Einbauküche
Garten
Parkmöglichkeit
Fliesenboden
Kabel-/Sat-TV
Kfz-Stellplatz
Laminat
Wasch-/Trockenraum
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
105.1 kWhm2a
Aus­stell­datum
20.03.2023
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
D
Baujahr
1979
Baujahr laut Energieausweis
1978
Primärer Energieträger
Öl
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Öl
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

Bei diesem attraktiven Immobilienangebot handelt es sich um eine 3 1/2 Zimmer-Dachgeschoss-Wohnung zum Kauf, im schönen Neu-Ulmer Stadtteil Holzheim! In einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit gerade einmal drei Parteien gelegen, verfügt die Wohnung über rund ca. 74 qm gut geschnittener Wohnfläche und helle Räume. Neben dem geräumigen Wohn- und Esszimmer mit Schwedenofen, einem schönen großen Schlafzimmer, einem Kinderzimmer und einem ansprechenden Tageslichtbad, schließt sich die räumlich getrennte Küche an. Zur Wohnung gehören ein Kellerraum, sowie ein Stellplatz im Freien. Die vorhandene Einbauküche ist im Preis bereits inbegriffen. Für weitere Informationen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins, freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Lage

Die Wohnung befindet sich in einem 1979 erbauten Dreifamilienhaus in einem eingewachsenen Wohngebiet. Die eigenständige Gemeinde Holzheim, im Landkreis Neu-Ulm des Regierungsbezirks Schwaben, liegt südöstlich von Ulm. Die Entfernung nach Ulm/Neu-Ulm beträgt etwa 10 km, Pfaffenhofen a. d. Roth liegt 5 km entfernt, sowie Nersingen ca. 7 km. Nicht nur die schnell erreichbare A7 und A8 bieten einen Mehrwert, sondern auch die Verkehrsanbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die Gemeinde ist mit regelmäßigen Fahrten an den ÖPNV nach Neu-Ulm und Ulm angebunden. Erweitert wird dieses Angebot durch einen abends/nachts und an Wochenenden verfügbaren Rufbus per Vorab-Buchung. Im Gemeindegebiet sind ein Dorfladen mit Bäcker und Poststelle, ein Metzger mit Frische-Automat, sowie drei gastronomische Einrichtungen vorhanden. Eine Arztpraxis, ein Physiotherapieangebot, eine Bankfiliale, ein Friseur sowie eine KfZ-Werkstatt bieten eine stabile Grundversorgung vor Ort. Zudem gibt es eine Kinderkrippe für Kinder im Alter von 1 bis 3 Jahren, einen Kindergarten für Kinder ab 3 bis 6 Jahre sowie eine Grundschule. Durch die Lage der Gemeinde Holzheim mit angrenzender Wald- und Hügellandschaft ist das Gebiet insbesondere bei Wanderern und Radfahrern beliebt.

Sonstiges

Energieverbrauchsausweis
Energiekennwert: 105,10 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse D (<130)
Heizung: Zentralheizung mit Öl
Baujahr laut Energieausweis: 1978* 2014 wurde das Badezimmer plus Wasserleitungen modernisiert * 2014 wurde der Schwedenofen installiert * 2014 bis 2017 wurden teilweise die Fenster und Dachflächenfenster erneuert * Das Haus könnte aufgrund eines bestehenden Teilanschlusses an das Fernwärmenetz angeschlossen werden.

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Garant Immobilien AG

Büro Ulm / Neu-Ulm

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