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Quelle: www.immowelt.de
407.750,00 €
3 Zi.
86,3
m2
93326 Abensberg
Immobilientyp: Wohnung
EINE IMMOBILIE BILDEN NICHT NUR EINEN RÜCKZUGSORT DER FAMILIE, SONDERN IST AUCH SICHERE GELDANLAGEN IN UNSICHEREN ZEITEN! “Jede Person, die in gut ausgewählte Immobilien im wachsenden Bereich einer wohlhabenden Gegend investert, wendet die
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sicherste Methode an, um unabhängig zu werden – denn Immobilieninvestitionen sind das Fundament des Wohlstands.”- Theodore Roosevelt - - Haustechnik mit Luft-Wärmepumpe - Fußbodenheizung - Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung sorgt für ein optimales Raumklima - Aufzug von der Tiefgarage bis ins Dachgeschoss - Regionaler Bauträger mit 10 jähriger Erfahrung - Top Lage mit Südausrichtung - Sehr guter Grundrisse - Tiefgarage - Abstellräume mit über 30 Quadratmeter im Dachgeschoss - Stellplatz für Fahrräder und Mülltonnen - Niedrigen Energiekosten durch Energielevel A
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Quelle: www.immowelt.de
534.000,00 €
7 Zi.
189
m2
93326 Abensberg
Immobilientyp: Einfamilienhaus, Haus
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Quelle: www.immowelt.de
Preis auf Anfrage
8 Zi.
230
m2
93326 Abensberg
Immobilientyp: Einfamilienhaus, Haus
**Bitte beachten Sie, dass der Eigentümer es nicht wünscht, dass er direkt kontaktiert, oder sein Grundstück ohne Rücksprache mit uns betreten wird! Wir müssen diese Art der Interessenten ausschließen!** Wir dürfen Ihnen eine einmalige
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Gelegenheit in Abensberg vorstellen. Eine Stadtvilla mit Gewerbehalle, auf einem Grundstück mit insgesamt 3.200 m² aus dem Jahr 2010, absolut neuwertig. Das gehobene Objekt bietet insgesamt 230 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen. In der massiv erbauten Stadtvilla wurden hochwertige Materialien verbaut und hat einen perfekten Grundriss. Im Erdgeschoss befindet sich ein großzügiger Windfang mit Garderobe, von welchem man in die Diele mit dem zentral gelegenen Treppenhaus gelangt. Die Stufen der Treppe bestehen aus edlem amerikanischen Kirschbaum. In der Wohnküche wurde eine perfekt angepasste Einbauküche von Spannrad mit Markenelektrogeräten verbaut. Der großzügige Raum bietet eine Kücheninsel samt Tresen und den direkten Zugang zur Speisekammer. Die Arbeitspla
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Quelle: www.immowelt.de
370.000,00 €
3 Zi.
81,45
m2
93326 Abensberg
Immobilientyp: Wohnung
Verlieben Sie sich in diese neu- sowie hochwertige, sehr gut ausgestattete und absolut gepflegte 3-Zimmer-Wohnung. Parken der eigenen PKW auf Ihren eigenen 2 PKW-Stellplätzen. Diese moderne und sehr gepflegte 3-Zimmer-Etagenwohnung befindet sich im
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1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses(6 Wohneinheiten) in 93326 Abensberg, Ortsteil Schwaighausen. Die Wohnung verfügt über ca. 81,45 m² Wohnfläche, verteilt auf 2 Schlafzimmer, ein Badezimmer, Speis, einen Wohn- und Essbereich mit Einbauküche und Süd-Loggia-Balkon und überzeugt mit Ruhe, intakter Hausgemeinschaft, Natur und vielem mehr. Großzügige, lichtdurchflutete Räume, moderne sowie hochwertige Materialien, weite Blickachsen, durchdachter Grundriss verleihen dieser Wohnung Charme, Ausgeglichenheit und Wohlbefinden. Der Bodenbelag besteht aus hochwertigen Fliesen im Wohnzimmer, Küche, Diele, Speis, Loggia-Balkon und Badezimmer. Die beiden Schlafzimmer sind mit einem hochwertigen Echtholz-Parkett ausgestattet. Das Badezimmer bietet mit
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Quelle: www.immowelt.de
425.000,00 €
6 Zi.
115
m2
93326 Abensberg
Immobilientyp: Einfamilienhaus, Haus
Wir dürfen Ihnen ein schönes Einfamilienhaus aus dem Jahr ca. 1960 vorstellen. Das Objekt steht in einer ruhigen Lage von Abensberg und ist sofort verfügbar. Auf dem 506 m² großen Grundstück stehen, neben dem Objekt, noch drei Garagen. Zwei
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davon haben Überbreite und -höhe, somit auch ideal für Wohnmobile, o. ä. (Maße siehe unter Ausstattung). Die dritte Garage ist mit einem elektrischen Tor ausgestattet. Das voll unterkellerte Haus hat im Erdgeschoss einen großzügigen Eingangsbereich, neben einem Esszimmer, angrenzend an die Küche (Wohnküche) findet man noch ein Wohnzimmer mit Zugang zur 30 m² großen Südterrasse und einem Esszimmer mit Kachelofen. Ein Bad, sowie ein Abstellraum runden das Angebot ab. Die offene, massive Wendeltreppe führt ins Obergeschoss des Hauses. Hier sind drei bis vier Schlafzimmer vorhanden, sowie eine kleine Küche und ein Badezimmer. Eine weitere Treppe führt in das 2. Obergeschoss, hier befindet sich die Galerie, auch als Schlafzimmer nutzbar. Im Keller wurde
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Quelle: www.immowelt.de
659.000,00 €
4,5 Zi.
158
m2
93326 Abensberg
Immobilientyp: Haus
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht jeweils eine großzügig, mit Herz, Expertise, sowie anspruchsvollem Standard gebaute Doppelhaushälfte. Von der Planung bis hin zur Fertigstellung wurde stets auf jedes Detail geachtet. Dank der
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Wohnungstürbreite ist der Weg auch im Alter mit dem Rollstuhl/Rollator besonders komfortabel möglich. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 158 qm über zwei Stockwerke bleiben keinerlei Wünsche bei der Entfaltung im neuen Zuhause offen. Besonders einladend wirkt es dank der lichtdurchfluteten Atmosphäre.
Raumaufteilung
Das Haus verfügt über je 4,5 Zimmer. Elternschlafzimmer inklusive begehbarem Kleiderschrank, 2 Kinderzimmer, einem offenen einladenden und großzügigen Wohn- und Essbereich. Dank Abstellräume bietet das Objekt ausreichend Stauraum. Zudem wurde in jeder Etage ein Bad geplant. Egal ob auf der eigenen Terrasse oder dem elegantem, hochmodernen Balkon mit Sichtschutzverglasung, mit der wunderschönen Aussicht und Ruhe im eigenen Traumheim fühlt man
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Quelle: www.immowelt.de
218.000,00 €
2 Zi.
62,12
m2
93326 Abensberg
Immobilientyp: Wohnung
Das Mehrfamilienhaus mit sechs Wohneinheiten wurde 1995 in Massivbauweise erstellt. Die Wohnung im Dachgeschoss umfasst eine Wohnfläche von ca. 62 m², die sich auf zwei Zimmer, Küche (mit Einbauküche), Bad/WC und einen überdachten Balkon (in
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West-Ausrichtung) verteilen. Zur Wohnung, die gut vermietet und in einem gepflegten Zustand ist, gehören ein Kellerraum, ein Carport- und ein PKW-Stellplatz. Das Objekt eignet sich hervorragend für Kapitalanleger.
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Quelle: www.immowelt.de
250.000,00 €
1,5 Zi.
60
m2
93326 Abensberg
Immobilientyp: Wohnung
Wir sind Deutschlands führender Berater und Vermittler im Bereich Pflegeimmobilien als Kapitalanlage und bieten privaten Investoren somit die sicherste und passivste Anlageform. Ihre Vorteile auf einen Blick: - Die Mieten sind nach SGB XI staatlich
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abgesichert - Die Mietverträge sind indexiert - Auch bei Leerstand erhalten Sie Ihre Miete - Ihre Anlage ist unabhängig von Finanzmärkten und Börsen - Durch langjährige Mietverträge bis zu 30 Jahren sind Ihre Einnahmen gesichert - Ihre Mietrendite liegt anfänglich bei ca. 3,5-4 % p.a. (bei mtl. Mietauszahlung) - Durch Mieten sind Sie vor der Inflation geschützt (Indexierte Mietverträge) - Investition durch eigenes Grundbuch abgesichert – keine Fondsbeteilung - Ihr Kapital bleibt erhalten (plus Vermögenszuwachs) - Für Sie fallen keine Nebenkosten an, weil der Betreiber für Strom, Gas etc. verantwortlich ist - Instandhaltungsmaßnahmen werden im Wesentlichen vom Betreiber durchgeführt - Der Pflegemarkt boomt. Es gibt zu wenig Plätze und Pflegei
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Quelle: www.immowelt.de
450.000,00 €
3 Zi.
86
m2
93326 Abensberg
Immobilientyp: Wohnung
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Quelle: www.immowelt.de
235.000,00 €
3 Zi.
84
m2
93326 Abensberg
Immobilientyp: Wohnung
Kurzbeschreibung
Mit Balkon!
Objekt
Diese großzügige und gleichzeitig gemütliche Wohnung liegt im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses und besticht insbesondere durch den sonnigen Südbalkon. Neben einer Küche mit gemütlicher Essecke und
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einem großen Wohnzimmer, finden Sie hier ein gut geschnittenes Schlafzimmer, ein kürzlich renoviertes Bad mit Dusche und Badewanne, eine Toilette, sowie eine praktische Abstellnische. Ergänzt wird die Wohnung durch einen eigenen Kellerraum. Und hier gehts zum Objektvideo: https://vod.streambuzzer.com/simmoby/1701348047269-656882cf41b7b/
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Quelle: www.immowelt.de
400.000,00 €
3 Zi.
89,64
m2
93326 Abensberg
Immobilientyp: Wohnung
Das Objekt "Am Troadstadl" mit 18 attraktiven Eigentumswohnungen wurde von einem regionalen Bauträger 2020 schlüsselfertig fertiggestellt. Das Objekt besticht durch seine hervorragende Lage im Herzen der Stadt Abensberg - unmittelbar neben dem
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neuen Rathaus und die attraktiven und individuellen Grundrisse sowie durch den hervorragenden Energiestandard (KfW-Effizienzhaus 55). Das Objekt ist an das Wärmesystem der Stadt Abensberg angeschlossen und ist mit einem Personenaufzug ausgestattet, der vom Erdgeschoss bis zum Dachgeschoss führt. Die Wohnung Nr. 8 im 1. Obergeschoss bietet Ihnen eine Wohnfläche von 89,64 m², die sich auf drei Zimmer, Küche, Bad, extra WC und einen Abstellraum verteilen. Vom Wohn-/Esszimmer aus betreten Sie den Balkon (West-Ausrichtung). Die Wohnung ist attraktiv ausgestattet (u.a. mit Echtholz-Parkettböden).
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Quelle: www.immowelt.de
Preis auf Anfrage
160
m2
93326 Abensberg
Immobilientyp: Haus, Mehrfamilienhaus
DHH mit je 2 Wohneinheiten - Interessant für Investoren Vorteile auf einen Blick: - Wachstumschancengesetz: Verbesserte Abschreibungsmöglichkeiten und Investitionsprämien für energieeffizientes Bauen - Attraktive Rendite durch Mieteinnahmen -
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Potenzielle Wertsteigerung des Objekts - Bau nach höchstem KfW-G oder QNG-Standard - Zertifizierte Qualität der Baukonstruktion, kombiniert mit hochmoderne Energietechnik - Umfassender Service durch FischerHaus: Entwurfskonzeption inkl. Brand- und Schallschutzkonzept Ermittlung von eingespartem CO2 für die bayerische Holzbauförderung Architektenleistungen und Angebotserstellung mit Festpreisgarantie Kurze, kalkulierbare Bauzeit bis zur schnellen Vermietung durch die Vorfertigung Das aufgeführte Haus ist ein Planungsbeispiel, das zeigt, wie Ihr zukünftiges Zuhause aussehen könnte. Selbstverständlich können wir auf Ihre individuellen Wünsche und Anforderungen eingehen, um das Haus perfekt an Ihre Bedürfnisse anzupassen. Das Haus wird in hochwertiger
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Quelle: www.immowelt.de
299.000,00 €
6 Zi.
148
m2
93326 Abensberg
Immobilientyp: Einfamilienhaus, Haus
Objektnr: 1041228 Mit diesem Familiendomizil bietet sich Ihnen eine absolute Liebhaberimmobilie: Eine kernsanierte, historische Scheune wurde mit viel Liebe zum Detail in 2015 zu einem wundervollen EFH ausgebaut. Massivwände wurden errichtet und
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sogar das Dach wurde angehoben, um neuen Wohnraum zu erschaffen. Hier blieb kein Stein auf dem anderen. Rustikale Deckenbalken, der Schwedenofen und die gemütliche überdachte Dachterrasse tragen heute genauso zum Wohlfühlambiente bei wie die modernen Tageslichtbäder und die hochwertig ausgestattete Küche. Auf rund 148 m² vorteilhaft geschnittener Wohnfläche dürfen Sie sich außerdem über 6 geräumige und lichtverwöhnte Zimmer freuen, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und auch großen Familien viel Platz zum Entfalten bieten. Das wohnlich ausgebaute Obergeschoss besticht zudem mit einem Büro und Hobbyraum. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein Dusch- und Wannenbad und im Dachgeschoss ein frisch saniertes, modernes Duschbad aus 2022. Die pflegeleichte
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Quelle: www.immowelt.de
239.900,00 €
3 Zi.
79
m2
93326 Abensberg
Immobilientyp: Wohnung
Die große 3 Zimmer Etagenwohnung im Erdgeschoss besticht durch ihre Wohnfläche von ca. 79 m² und bietet Ihnen somit ausreichend Platz für Ihre Wohnträume. Das Baujahr ist 1974 und wurde in Massivbauweise errichtet. Das Badezimmer hat eine
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Dusche,WC und Platz für die Waschmaschine / Trockner. Die Böden in der Wohnung sind neuwertig. In dieser Immobilie befindet sich ein Personenaufzug. Ein Highlight der Wohnung ist der große sonnige Balkon, auf dem Sie gemütliche Stunden verbringen können mit Blick in den Garten.
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Quelle: www.immowelt.de
659.000,00 €
4 Zi.
148
m2
93326 Abensberg
Immobilientyp: Haus, Doppelhaushälfte
Das attraktive Doppelhaus im Villenstil ("KfW-Effizienzhaus40") wird von einem regionalen Bauträger in Massivbauweise schlüsselfertig hergestellt. Das Grundstück jeder Doppelhaushälfte umfasst ca.550 m². Die 148 m² Wohnfläche (ohne Balkon- und
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Terrasenflächen) verteilen sich auf einen großzügiges Wohn-/Esszimmer mit Kochbereich, Technikraum und WC im Erdgeschoss. Vom Wohn-/Essbereich aus betreten Sie die Süd-Ost-Terrasse und den Garten. Im Obergeschoss sind zwei Kinderzimmer, ein Schlafzimmer mit Ankleide, Bad/WC (mit Badewanne und Dusche) und ein weiterer Abstell- bzw. Hauswirtschaftsraum. Von allen Schlaftzimmer aus betritt man den Balkon, der nach Süd-Osten ausgerichtet ist. Zusätzlich stehen Ihnen ca. 20 m² Terrassen- bzw. Balkonfläche zur Verfügung. Das Objekt ist nicht unterkellert und ist mit einer Luft-/Wärmepumpe ausgestattet. Zum Haus gehören zwei PKW-Stellplätze - gegen Aufpreis kann eine Garage bzw. ein Carport errichtet werden. Die Bodenplatte für die Garage / Carport ist
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Quelle: www.immowelt.de
189.000,00 €
2 Zi.
53
m2
93326 Abensberg
Immobilientyp: Wohnung
Das Mehrfamilienhaus mit acht Etagen wurde ca. 1973 in Massivbauweise erstellt. Die Wohnung im Hochparterre umfasst eine Wohnfläche von ca. 53 m², die sich auf ein großzügiges Wohn-/Esszimmer mit Kochbereich, Schlafzimmer sowie Dusche/WC
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verteilen. Vom Wohnzimmer aus betreten Sie den großzügigen Süd-Balkon. Zur Wohnung, die vermietet und in einem sehr gepflegten Zustand ist, gehören eine Einbauküche, ein Kellerraum und ein Tiefgaragen-Stellplatz. Das Objekt ist mit einem Personenaufzug ausgestattet. Das Dach und die Fassade des Objektes wurden umfassend saniert - hierfür wurde von der Eigentümergemeinschaft ein Darlehen aufgenommen. Der Kapitaldienst für Zins- und Tilgungsleistungen dieses Darlehens wird über die Hausgeldzahlung auf die Eigentümer umgelegt.
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Quelle: www.immowelt.de
750.000,00 €
4 Zi.
137
m2
93326 Abensberg
Immobilientyp: Reihenendhaus, Haus
In schöner Lage, mit freiem Ausblick am Rand der Gemeinde Offenstetten, steht diese Immobilie auf einem ca. 383 m² großen Grundstück in einer wunderschönen Neubauanlage und bietet ein vielfältiges Nutzerspektrum. Hier verteilen sich ca. 137 m²
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Wohnfläche komfortabel über zwei Stockwerke auf insgesamt vier Zimmer. Das Erdgeschoss dieses Hauses empfängt Sie mit einem großzügigen Eingangsbereich, der nicht nur praktisch, sondern auch äußerst einladend gestaltet ist. Dieser ist mit dem Treppenhaus, der Küche und dem Wohnzimmer verbunden, wodurch eine offene Atmosphäre geschaffen wird. Dank der vollen Fensterfront im Wohnzimmer wird dieses großzügig mit Tageslicht durchflutet. Über selbiges haben Sie ebenso direkten Zugang zur weitläufigen Terrasse. Die separate Küche mit äußerst praktischer, integrierter Speise bietet genug Platz zum Kochen mit Freunden und Familie. Im Obergeschoss des Hauses erwartet Sie ein großzügiger Wohn- und Schlafbereich mit insgesamt drei Schlafzimmern und zwei Bäd