Zweifamilienhaus mit mehreren Möglichkeiten: EFH, ZFH oder Mehrgenerationenhaus

85296 Rohrbach

668.000,00 €
Kaufpreis
4
Zimmer
160 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
85296 Rohrbach
Immobilien­typ
Zweifamilienhaus, Haus, Wohnen
Zimmer
4
Grundstück
520 m2
Wohnfläche
160 m2
Etagenanzahl
2
Zustand
neuwertig
Vermietet
verfügbar ab
nach Vereinbarung
Online-ID
6748567
Anbieter-ID
627088
Stand vom
19.11.2021
Kauf­preis
668.000,00 €
Provision für Käufer
somit gesamt 2,38 % (inkl. MwSt.)

Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 2 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 2,38 %.

Badezimmer
2
Einbauküche
Parkmöglichkeit
Carport
Fliesenboden
Laminat
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
17.9 kWh/m2a
Aus­stell­datum
28.09.2018
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
A+
Baujahr
2018
letzte Modernisierung
2018
Primärer Energieträger
Strom
Befeu­e­rungs­art
Elektro
Carport
2× / 10.000,00 € Kaufpreis
Parkmöglichkeiten insgesamt
2

Das angebotene Zweifamilienhaus ist 2018 im Stil einer Doppelhaushälfte gebaut worden. Es handelt sich um zwei Wohneinheiten auf zwei Etagen. Es gibt einen gemeinsamen Eingangsbereich, von dem aus Sie auch in den gemeinsamen Keller gelangen. Jede Wohnebene hat eine Diele, ein Schlafzimmer, ein großes Bad mit Fenster, einen großen Wohnraum mit geräumiger Küche/Essbereich/Wohnbereich und einer Speisekammer/Abstellraum. In den Schlafzimmern ist Laminat verlegt, alle weiteren Räume sind gefliest, ebenso der Keller. Der Dachraum ist für einen eventuellen späteren Ausbau für zusätzliche Zimmer und weiteren Wohnraum bereits voll gedämmt. Die beiden Küchen sind Bestandteil der Immobilie. Das Bad im Obergeschoss ist mit großformatigen Fliesen ausgestattet. Das Format der Bodenfliesen beträgt 120 cm x 120 cm, die Wandfliesen sind ebenfalls 120 cm x ca. 120 cm. Die Dusche besteht aus je einer kompletten Fliese je Seite. Das gibt dem Bad einen sehr luxuriösen Style. Das Gebäude ist ein hoch energieeffizientes Holzfertighaus in diffusionsoffener, ökologischer Bauweise der Firma WOLF aus Osterhofen (Niederbayern). Es erreicht den Energiestandard KfW-55 und ist nur ganz knapp über dem Energiestandard KfW-40. Hier profitieren Sie von den hervorragenden Energiewerten. Im Außenbereich liegt eine windgeschützte Terrasse mit anschließendem Doppelcarport. Das Objekt bietet für Kapitalanleger eine sehr gute Gelegenheit, um weiter zu vermieten, da die Lage hier sehr gefragt ist. Für ein gemeinsames Zusammenleben finden hier eine Großfamilie oder zwei Generationen Platz. Sie können aber selbst darin Wohnen und die zweite Wohneinheit vermieten als zusätzliche Einnahmequelle. Der Doppelcarport ist Bestandteil der Immobilie und im Kaufpreis enthalten.

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de


Ausstattung

* Holzfertighaus vom Premiumhersteller Fa. WOLF System aus Osterhofen * Haus auf wasserdichtem Keller einer renommierten gemeindlichen Baufirma * Heizungs- und Sanitärfirma auch aus der Gemeinde Rohrbach * diffusionsoffenes Effizienzhaus auf sehr gutem Energiestandard * Eingangsbereiche hochwertig gefliest * die Außenwand ist mit Holzfaserdämmung auf der Außenseite voll gedämmt, ebenso ist auf der Innenseite eine Installationsebene mit Holzfaserdämmplatten mit Leitungskanälen für eine einfache Installation, auch für späteres Nachrüsten * der Wandaufbau gibt dem Haus die ideale Dämmung für niedrigste Energiewerte und zudem den perfekten sommerlichen Hitzeschutz * die ökologische, diffusionsoffene Bauweise gibt Ihnen im Haus ein ganz besonders angenehmes Empfinden und Raumklima * Bayerwald-Kunststofffenster mit Basissicherheitsbeschlägen mit Pilzzapfen und drei Scheibenisolierverglasung Ug Wert 0,5W/m2K * Luft-Wasser-Wärmepumpe (Splitgerät) und Fußbodenheizung in den Räumen sorgen für wohlige Wärme in den Wohnungen * selbst im Keller sind Räume ausgebaut und beheizt * je Bad ein großes Waschbecken, Badewanne, Dusche, WC, Anschlüsse und Platz für Waschmaschine & Trockner, letzteres kann auch im Waschraum im Keller genutzt werden, wie auch derzeit * Treppen gefliest * im ganzen Haus sind die Böden gefliest, außer in den Schlafzimmern, dort ist Laminat verlegt * Kellerraum für jede Wohneinheit * Carport für zwei Fahrzeuge


Lage

Der Ortsteil Fahlenbach in der Gemeinde Rohrbach ist sehr beliebt, da alle Fahrmöglichkeiten in der unmittelbaren Nähe sind. Zum Bahnhof Rohrbach sind es ca. 2,4 km. Zu Autobahn A9 Einfahrt Langenbruck, Richtung Nürnberg/ München sind es ca. 4,7 km. Ebenso zur B300 Richtung Augsburg, die auch gleich anliegt. Nach Pfaffenhofen gelangen Sie in ca. 12 km, nach Geisenfeld ca. 8 km, zum Flugplatz Manching ca. 15 km, zu Audi in Ingolstadt ca. 26 km. Einkaufsmöglichkeiten für das tägliche Leben, Getränkemärkte und Supermärkte gibt es in der ca. 2 km entfernten Gemeinde Rohrbach. In Rohrbach gibt auch es Kinderkrippen, Kindergärten, Grund- und Hauptschule, Ärzte, Geschäfte für das tägliche Leben, Supermärkte, Gewerbegebiet. Es gibt in Fahlenbach auch ein sehr gutes Vereinsleben mit verschiedenen Vereinen, unter anderem auch einen sehr beliebten Sportverein. Fahlenbach in der schönen Hallertau bietet zudem viele Wanderwege und gut ausgebaute Radweg.


Sonstiges

Energiebedarfsausweis
Energiekennwert: 17,90 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse A+ (<30)
Heizung: Wärmepumpe mit Strom
Baujahr laut Energieausweis: 2018 2 x Carport, 2 x Stellplatz außen Derzeit sind beide Wohnungen vermietet. Es suchen sich bereits beide Mieter eine neue Wohnung in der sie in Kürze einziehen können. Wenn Sie als Investor eine Kapitalanlage suchen, bleiben die Mieter auch gerne weiterhin dort Wohnen und könnten somit von Ihnen übernommen werden. Auf dem gepflastertem Hof besteht entlang der Grenze auf ca. 4 m Breite ein Fahrtrecht zu dem rückwertigen Wiesengrundstück des Eigentümers. Deshalb ist diese Fläche von ca. 70 qm nur zu einem Drittel kalkuliert. Selbst Sie fahren auf diesem Weg in Ihren rückwärtigen Garten. Genaues zum gesamten Objekt und Details besprechen wir gemeinsam bei der Besichtigung. Rufen Sie mich dazu an, um einen Termin zu vereinbaren unter: 0841 / 9815 8815.

Karte nicht verfügbar

In Ihrer Umgebung

  • nah & gut Elfinger
    507 m
  • Autohaus Löffelmann
    1,17 km
    • Metzgerei Gigl
      1,50 km
  • Kindergarten Am Brunnen
    3,69 km
  • Kindergarten St. Raphael Wolnzach
    4,64 km
  • Hauptstraße/Rohrbacher Straße
    489 m
  • Freie Tankstelle
    544 m
    • Schwaig
      808 m

Garant Immobilien Franken GmbH

Ihr Ansprechpartner

Büro Ingolstadt

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf www.immosbb.de, Objekt 627088 - vielen Dank!