** Zweifamilienhaus mit Innenhof, Scheune, riesen Gartengrundstück und Baumöglichkeit in 2. Reihe **

68753 Waghäusel

799.000,00 €
Kaufpreis
9
Zimmer
230 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
68753 Waghäusel
Immobilien­typ
Zweifamilienhaus, Haus, Wohnen
Zimmer
9
Grundstück
1.080 m2
Wohnfläche
230 m2
Etagenanzahl
2
Zustand
gepflegt
verfügbar ab
nach Absprache
Online-ID
7436430
Anbieter-ID
770508
Stand vom
08.08.2022
Kauf­preis
799.000,00 €
Provision für Käufer
3,57 % (inkl. MwSt.) Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 3 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 3,57 %.
Badezimmer
2
Balkon- und Terrassenzahl
1
Einbauküche
Parkmöglichkeit
Carport
Fliesenboden
Laminat
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
247.69 kWh/m2a
Aus­stell­datum
30.05.2022
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
G
Baujahr
1960
Baujahr laut Energieausweis
1960
Primärer Energieträger
Öl
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Öl
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

..... Hier ergeben sich interessante Bau-Erweiterungs-Möglichkeiten ..... für einen Kapitalanleger, Bauträger, Großfamilie und mehrere Generationen .... ..... Ein großer Grundstückstraum geht GENAU HIER in Erfüllung ..... Dieses gepflegte Zweifamilienhaus wurde im Jahre 1960/ 1967/ 1968 durch seinen Umbau und seine Aufstockung erweitert. Diese Immobilie ist in massiver Bauweise, voll unterkellert, erbaut und seither instand gehalten. Im Jahre 1989/1990 wurde ein Innenumbau durchgeführt. Das Objekt bietet zwei getrennte Wohneinheiten mit je ca. 110 Quadratmeter Wohnfläche. Unser Angebot besticht durch sein gigantisch großes Grundstück mit der Möglichkeit zu erweitern, in der 2. Reihe zu bauen, Scheunen-Liebhaber, Hobby-Landschaftsgärtner können sich hier austoben. Im Erdgeschoss befindet sich eine 4 Zimmer-Wohnung. Diese ist in ein sonniges Wohn-Esszimmer mit Kachelofen und Terrasse, eine Küche, ein gemütliches Schlafzimmer, ein freundliches Kinderzimmer, ein Büro, ein saniertes Tageslicht-Duschbad, ein Tageslicht-Gäste-WC und den Dielen-/Eingangsbereich aufgeteilt. Das Obergeschoss zeigt sich mit einer 5 Zimmer-Wohnung durch die Hofeinfahrtüberbauung. Hier zeigt sich uns ein gemütliches Wohnzimmer mit Kaminofenanschluss, ein Esszimmer mit Balkonzugang, eine Küche, ein Schlafzimmer, zwei freundliche Kinderzimmer, ein modernisiertes Tageslicht- Wannenbad, der Dielen- und Eingangsbereich. Das Dachgeschoss hätte Potential zum Ausbau. Im Untergeschoss liegen zwei Keller, ein Hauswirtschaftsraum mit Technik und der Tankraum. Unser Angebot wird durch die mit einem Tor geschlossene Hofeinfahrt, den Innenhof, die Scheune und den riesigen Gartenbereich, sowie die Möglichkeit einer weiteren Bebauung abgerundet. Genau HIER finden Sie die Möglichkeit sich Ihren Lebens- Wohntraum zu erfüllen .....

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de


Ausstattung

Erdgeschoss 4 ZKB: Wohn- Esszimmer mit Terrasse, Küche, Schlafzimmer,Kinderzimmer, Büro, Tageslicht-Duschbad, Tageslicht-Gäste-WC, Diele-Eingangsbereich. Obergeschoss 5 ZKB: Wohnzimmer, Küche, Esszimmer mit Balkon, Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer, Tageslicht-Wannenbad, Dielenbereich. Dachgeschoss: ausbaufähig Untergeschoss: zwei Keller, Tankraum, Hauswirtschaftsraum mit Technik Außenbereich: überdachte Hofeinfahrt, Innenhof, Scheune, riesiger Gartenbereich


Lage

Dieses gepflegte Zweifamilienhaus mit Scheune, Innenhof und riesigem Garten befindet sich in der großen Kreisstadt Waghäusel, im Ortsteil Wiesental, in zentraler Lage. Vor Ort gibt es Ärzte, Apotheken, Schule, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten, unter Anderem das Einkaufszentrum Globus, der Baumarkt und eine Vielzahl an Angeboten zur Freizeitgestaltung. Gute Verbindung durch öffentliche Verkehrsmittel in die ganze Region. Schnelle Anbindung an Bundesstraßen und Autobahn in alle Richtungen.


Sonstiges

Energiebedarfsausweis
Energiekennwert: 247,69 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse G (<250)
Heizung: Zentralheizung mit Öl
Baujahr laut Energieausweis: 1960* Bebauung in 2. Reihe möglich, anstatt der Scheune, Grundstück ca. 1080 qm, davon dürfen ca. 600 qm bebaut werden * Fassade ca. 2011 isoliert mit 50er Styropor, gestrichen * Umbau Innenbereich ca. 1989/1990 * Anbau und Erweiterung ca. 1960/1967/1968 * Badezimmer Obergeschoss 2021 saniert * Badezimmer Erdgeschoss ca. 2012 saniert * Elekktrik 90er Jahre erneuert * Erdgeschoss mit Kachelofen im Wohnbereich, regelbar, Ölzentralheizung - Kinderzimmer und Bad im Anbau mit Induktionsheizung Strom * Obergeschoss mit Pelletofen im Wohnbereich - Esszimmer mit Ölofen - Bad mit Induktionsheizung Strom * Fliegengittertüren * Kabelanschluss * überbaute überdachte Hofeinfahrt mit Tor verschlossen * Grundstück ringsum eingezäunt

Karte nicht verfügbar

In Ihrer Umgebung

  • Guter Rad Shop
    290 m
  • Maag
    317 m
    • Friseursalon Bachert
      518 m

  • Kirchstraße
    464 m

Garant Immobilien Heilbronn GmbH & Co. KG

Ihr Ansprechpartner

Büro Mannheim

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf www.immosbb.de, Objekt 770508 - vielen Dank!