Zweifamilienhaus in ruhiger und gefragter Wohnlage in Friedenweiler-Rötenbach

Das zum Verkauf stehende Zweifamilienhaus liegt in einer ruhigen und sehr sonnigen Wohnlage in Rötenbach, einem Ortsteil von Friedenweiler. Das Zweifamilienhaus wurde 1976 in massiver Bauweise erbaut und fertiggestellt. Bedingt durch die Hanglage, ist die Bebauung mit einem höher gelegenen Erdgeschoss sowie einem Souterrain erfolgt. Durch fortlaufende Sanierungs- und Renovierungsarbeiten befindet sich das Objekt in einem guten Zustand. Im Jahre 2004 wurde die zentrale Gasheizungsanlage erneuert. Die Fenster wurden durch doppelverglaste Holzfenster (Blende aus Alu auf den Wasserschenkeln) ersetzt, ebenfalls wurde im Jahre 2004 eine Dachgaube im Dachgeschoss eingebaut. Im Jahre 2006 wurde das Bad im Untergeschoss modernisiert und mit einer steuerbaren Fußbodenheizung ausgestattet. Im Jahre 2016 wurde der Wintergarten im Erdgeschoss mit neuer Markise versehen. Im Jahre 2019 wurden neue Laminatböden im Flur, im Kinderzimmer sowie in der Souterrainwohnung verlegt. Das Zweifamilienhaus verfügt über zwei Wohnungen. Jede Wohnung ist mit einem großzügig ausgelegten Wintergarten versehen. Die ca. 95 qm große 3 Zimmer-Wohnung im Untergeschoss ist fest vermietet und erwirtschaftet eine jährliche Miete von EUR 4.800,-- zzgl. Nebenkosten. Die ca. 114 qm große 4 Zimmer-Wohnung ist bis zum 01.05.2022 vermietet und erwirtschaftete eine jährliche Miete von EUR 6.960,-- zzgl. Nebenkosten. Jeder Wohnung ist ein Keller sowie ein Stellplatz zugeordnet. Eine Garage kann optional dazu gemietet werden. Im Dachgeschoss befindet sich eine Ferienwohnung mit Balkon, diese wird von den jetzigen Eigentümern sporadisch benutzt. Die Wohnung kann aber mit den weiteren Zimmern als normale 4 Zimmer-Wohnung genutzt werden. Das genial gelegene, ca. 967 qm große Grundstück sowie die drei Außenstellplätze und zwei Stellplätze vor den Garagen runden das Gesamtpaket dieses tollen Wohnobjektes ab. Rufen Sie mich an, sehr gerne werde ich das Objekt mit Ihnen besichtigen.

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Ausstattung

* Natursteinplatten (Travertin) * Doppelisolierverglasung mit Holzrahmen (Meranti) * Kabelanschluss (Vodafone Eazy) in allen Etagen * Internet bis zu 1000 Mbit/s im Download bis zu 50 MBits im Upload * Kabel-TV möglich * Gemeinschafts-Satellitenanlage (Astra) * Treppenraum, zwei Kellerräume, Heizungskeller, Abstellraum beim Übergang zur Werkstatt, Garage, Souterrain-Wohnung mit Terrasse vermietet * 3 x Garagen, 2 x Stellplätze vor den Garagen und 3 x vollwertige Außenstellplätze * eine dritte Garage ist vom Garten her zugänglich und wird als Abstellraum (Gartenmöbel/-geräte) benutzt * alle Fenster UG + EG + DG sind mit Rollladen ausgestattet (außer Gäste-WC im EG)

Lage

Rötenbach liegt im Hochschwarzwald, etwa sieben Kilometer östlich von Titisee-Neustadt im Südosten des Schwarzwaldes am Übergang zur Baar, auf einer Meereshöhe von 822 m. Rötenbach hat eine gute Verkehrsanbindung mit öffentlichen Verkehrsmittel DB-Bahnstation in Rötenbach (Richtung Freiburg - Richtung Donaueschingen) sowie Busverkehr. In Rötenbach befindet sich eine KITA, ein Sprachheilkindergarten sowie die Grundschule. Die Grundversorgung mit Lebensmitteln und Artikeln des täglichen Bedarfs sowie Produkte von regionalen Erzeugern sind im Rötenbacher Dorfladen gegeben. Das Objekt befindet sich in einer ruhigen und sonnigen Lage. Die Infrastruktur (Ärzte, Apotheken, Einkaufsmöglichkeiten, Lebensmittel, Bäcker, weiterführende Schulen, Schulverbund: Werkreal- & Realschule etc.) sind im nahe liegenden, ca. 5 Autominuten entfernten Löffingen und Titisee-Neustadt (ca. 10 Autominuten) zu Genüge vorhanden. Das Freibad im Nachbarort Löffingen ist - auch gut per Fahrrad ca. 4,7 km/16 Minuten zu erreichen. Rötenbach hat ein intaktes, vielseitiges Vereinsleben (Musikalische Vereine, freiwillige Feuerwehr, Sportvereine, Narrenverein, Chor, Bühnenfreunde, Rad etc.), in welches Sie sich sehr leicht integrieren können. Für Sport- und Freizeitmöglichkeiten sind im Sommer wie im Winter ebenso allerlei Alternativen geboten.

Sonstiges

Energiebedarfsausweis
Energiekennwert: 236,00 kWh/(qm*a)
Heizung: Zentralheizung mit Gas
Baujahr laut Energieausweis: 19762 x Garage, 3 x Stellplatz außenZusammenfassung: * 08/2004 Modernisierung der zentralen Heizanlage (von Öl auf Gas) Der außen liegende Öltank wurde gereinigt und könnte als zusätzlicher Wasserspeicher verwendet werden (Zertifikat liegt vor). * 08/2004 Modernisierung der Fenster (Holz mit Aluwasserschenkel, Doppelverglasung) * 08/2004 Ausbau mit einer Dachgaube * 09/2006 Modernisierung vom gesamten Bad im Souterrain Einbau einer steuerbaren, elektrischen Fußbodenheizung * 12/2010 eines "Rika"-Kaminofen MEXX mit Keramikmantel 3-6 Kw im UG (Souterrain) * 2016 Erneuerung der Beschattung (Markise) EG * 02/2018 Erneuerung des Heizeinsatzes am Kachelofen im EG (lt. neuster Vorschrift) * 02/2019 neue Laminatböden in der Souterrainwohnung (UG) im Flur und im Kinderzimmer * Souterrain- und Erdgeschosswohnung sind fest vermietet * Die Dachwohnung ist nach der Besitzübergabe frei. * Glasfaser Hausanschluss wird kostenfrei von der Gemeinde umgesetzt