Zweifamilienhaus bereits geteilt in 2 Wohneinheiten/ TOP-Zustand/8 Autominuten von der A93 entfernt

84048 Mainburg

695.000,00 €
Kaufpreis
9
Zimmer
269 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
84048 Mainburg
Immobilien­typ
Zweifamilienhaus, Haus, Wohnen
Zimmer
9
Grundstück
656 m2
Wohnfläche
269 m2
Etagenanzahl
2
Zustand
gepflegt
verfügbar ab
01. April 2021
Online-ID
5570306
Anbieter-ID
884083
Stand vom
03.07.2020
Kauf­preis
695.000,00 €
Provision für Käufer
somit gesamt 3,57 % bzw. im Zeitraum vom 01.07.2020 bis 31.12.2020 gesamt 3,48 % (inkl. MwSt.)

Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 3 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 3,57 % bzw. im Zeitraum vom 01.07.2020 bis 31.12.2020 gesamt 3,48 %. Ferner dürfen wir auch für den Eigentümer provisionspflichtig tätig sein.

Badezimmer
3
Einbauküche
Fußbodenheizung
Parkmöglichkeit
Fliesenboden
Garage
Laminat
Teppichboden
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
124.93 kWh/m2a
Aus­stell­datum
27.05.2020
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
D
Baujahr
1993
letzte Modernisierung
1993
Primärer Energieträger
Öl
Befeu­e­rungs­art
Öl
Parkmöglichkeiten insgesamt
2

Sie interessieren sich für ein exklusives Zweifamilienhaus in der Stadt Mainburg, genau an der Schnittstelle der Autobahn München-Regensburg (A 93), der Bundesstraße 301, die Mainburg mit Abensberg und Freising verbindet. München ist ca. 71 km, Regensburg ca. 55 km, Freising ca. 32 km, Landshut ca. 35 km u. Ingolstadt ca. 42 km entfernt. Die Stadt gehört zum Landkreis Kelheim in Zentrum der Hallertau und hat ca. 16.000 Einwohner. Umgeben von Wiesen und Wäldern eignet sich diese Lage ideal für Familien, die eine ruhige aber dennoch zentrale Lage bevorzugen. Hier leben Sie im Einklang mit der Natur, sind aber in ca. 8 Minuten Fahrtzeit auf der Autobahn bzw. im Zentrum der Stadt. Das Haus liegt am Rand eines verkehrsberuhigten Wohngebietes mit tollem unverbaubarem Blick in die Natur. Das lichtdurchflutete Zweifamilienhaus in Massivziegelbauweise im Jahr 1994 errichtet, wurde im Laufe der Jahre stetig renoviert u. großzügig erweitert. Das Haus ist bereits in zwei Wohneinheiten geteilt, kann aber auch durch einen Eigentümer komplett genutzt werden. Hier wurde mit viel Liebe, harmonischer Gestaltung u. Flächennutzung, ein attraktiver Lebensraum durch die Eigentümer geschaffen. So finden wir u.a. im Obergeschoss ein Wohnzimmer von dem Sie über eine Wendeltreppe zur Galerie des ausgebauten Dachgeschosses gelangen. Im Keller sind sowohl eine Sauna, wie auch ein Fitness- u. Hobbyraum u. ein zusätzliches Duschbad. Sechs Schlafzimmer, zwei zusätzliche Bäder, zwei Gäste-WCs, zwei Balkone, eine große Terrasse, eine Doppelgarage sowie Photovoltaikanlage u. Solaranlage uvm. in einem herrlich angelegten Garten im ca. 656 qm großen Grundstück und ca. 269 qm Wohnfläche sowie ca. 175 qm Nutzfläche lassen keine Wünsche offen. Ideal für Familien oder als Kapitalanlage zur Vermietung. Warum immer nur neu? - Auch ein guter Altbestand hat seinen Charme und wird so zu Ihrer Traumimmobilie. Genießen Sie deshalb den Reiz in einem hellen und wohnlichen Ambiente.

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de


Ausstattung

Haus ist bereits in zwei Wohneinheiten sowie Gemeinschaftseigentum genehmigungsrechtlich u. notariell geteilt, kann aber auch durch einen Eigentümer komplett genutzt werden. * Photovoltaikanlage mit 8,9 Kwp Bj. 2009 (GET) 100 % Einspeisung, monatlicher Abschlag durch den Energieversorger z. Z. EUR 350,-- (44 Cent je Kwh) * Solaranlage für Warmwasser, Speicher 1000 ltr. Bj. 2009 (GET) * eine Doppelgarage (WE 1 u. WE 2) * Terrasse (WE 1) * Balkon Westausrichtung (überdacht) WE 2 * Balkon Ostausausrichtung WE 2 * zwei separate Wohneinheiten * Kachelofen im EG Wohnzimmer (WE 1) * Schwedenofen im OG Wohnzimmer (WE 2) * Schwedenofen im KG Hobbyraum (WE 1) * Einbauküche mit Elektrogeräten im EG (WE 1) * Regenwasserzisterne für Gartenwassernutzung * Galerie von DG zu OG, hohe Raumhöhe im Wohnzimmer OG (WE 2) * Hobby- u. Fitnessraum, Sauna sowie Duschbad im KG (WE 1) * hochwertiger Metallzaun verzinkt sowie Natursteinaußenmauer * gepflegter Garten (WE 1 u. WE 2 geteilt gemäß Aufteilungsplan) * Kabel- und Internet über Vodafone mit bis zu 1000 Mbit/s verfügbar, weiterer Anbieter Telekom * EG - WE 1 Badezimmer mit Wanne, Dusche, zwei Waschbecken * OG - WE 2 Badezimmer mit Wanne, Dusche, zwei Waschbecken * KG - WE 1 Duschbad mit Dusche, WC u. Waschbecken * Rollläden im EG, OG * Fußbodenheizung im EG (WE 1) * Zentralheizung im OG, DG (WE 2) u. in einzelnen Kellerräumen * massive Ziegelbauweise Im Laufe der Jahre wurden immer wieder einzelne Sanierungen/Renovierungen u.a. Bäder u. Bodenbeläge vorgenommen. Außenanstrich komplett in 2017 erneuert. Gasanschluss auf Anfrage möglich, da bereits in der Wohnsiedlung Gasanschlüsse verlegt werden.


Lage

Die Stadt Mainburg mit ca. 16.000 Einwohnern liegt im Zentrum des größten Hopfenanbaugebietes der Welt, genau an der Schnittstelle der Autobahn München-Regensburg (A 93), der Bundesstraße 301 (Deutsche Hopfenstraße) und der Staatsstraße Landshut-Ingolstadt im Süden des Landkreises Kelheim. Die Bundesstraße B301 verbindet Mainburg mit Abensberg und Freising. Das Mittelzentrum Mainburg das 1954 zur Stadt erhoben wurde, zählt seit kurzem zum MVV-Bereich München. Das Objekt liegt im Ortsteil Sandelzhausen etwa 1 km südöstlich vom Stadtkern in einer ruhigen familienfreundlichen Tempo 30 Zone. Anfahrt mit dem PKW: Aus dem Norden oder Süden einfach zu erreichen über die Autobahn A9 München - Nürnberg bis zum Autobahndreieck Holledau, dann auf die A93 Holledau - Regensburg bis zur Ausfahrt Mainburg oder direkt über die A93 Richtung München. Mit der Deutschen Bahn: Die nächstgelegenen Bahnhöfe der Deutschen Bundesbahn, die auch über Buslinien angebunden sind: Abensberg, Freising, Ingolstadt, Landshut. Busanbindung über Verkehrsgemeinschaft VLK. OT Sandelzhausen bis Mainburg Mitte in ca. 6 Min. Fahrtzeit, auch Rufbusangebot möglich. Wichtige Entfernungen: Pfaffenhofen ca. 29 km, Freising ca. 32 km, Landshut ca. 5 km, Ingolstadt ca. 42 km, Regensburg ca. 55 km, München ca. 70 km, Augsburg ca. 93 km. Einen Anreiz zum Wohnen in Mainburg geben das breitgefächerte Bildungsangebot mit Kindertagesstätten, Schulzentrum, Gymnasium, u. diverse Einrichtungen für die Weiterbildung u. Freizeitaktivitäten wie u.a. ein Frei- u. Hallenbad. Die Schülerbeförderung ist gewährleistet. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind am Ort. Durch die Nähe zur Stadt ist die Versorgung in allen Bereichen sichergestellt. Freizeit und Kultur werden großgeschrieben. Die verkehrsgünstige Lage, die kurzen Wege zu den Oberzentren geben Ein- wie Auspendlern die Möglichkeit auswärtige Stellenangebote anzunehmen. Näheres zu Mainburg unter: https://www.mainburg.de


Sonstiges

Raumaufteilung KG: Wohneinheit 1 Hobbyraum ca. 29,36 qm (ant. 14,68 qm WF), Sauna ca. 8,69 qm (ant. 4,35 qm WF), Fitnessraum ca. 17,30 qm, Keller 1 ca. 8,18 qm. Gesamt ca. 19,03 qm Wohnfläche / ca. 52,87 qm Nutzfläche Wohneinheit 2 Kellerraum 2 ca. 14,41 qm, Kellerraum 3 ca. 14,41 qm. Gesamt ca. 28,82 qm Nutzfläche Gemeinschaftseigentum Heizung/Technikraum ca. 11,95 qm, Tankraum ca. 13,14 qm, Flur 1 ca. 7,42 qm, Waschraum ca. 15,47 qm, Flur 2 ca. 9,80 qm. Gesamt ca. 44,64 qm Nutzfläche * Insgesamt KG für WE 1,WE 2, GET = ca. 19,03 qm Wohnfläche u. ca. 126,33 qm Nutzfläche EG: Wohneinheit 1 Wohnzimmer ca. 30.71 qm, Wohnküche ca. 18,09 qm, Terrasse ca. 30 qm (1/3 ang. als WF), Wintergarten ca. 5 qm, Schlafen ca. 17,90, Kind ca. 13,73 qm, Büro ca. 9,44 qm, Bad mit Wanne, Dusche u. zwei Waschbecken ca. 8,39 qm, WC ca. 3,79 qm, Flur ca. 4,25 qm, Diele/Garderobe ca. 9,25 qm. Gesamt 130,55 qm Wohnfläche Gemeinschaftseigentum Windfang ca. 8,40 qm, ca. Flur 4,33 qm. Gesamte Nutzfläche: ca. 12,73 qm * Insgesamt EG = ca. 130,55 qm Wohnfläche u. ca. 12,73 qm Nutzfläche OG: Wohneinheit 2 Wohnzimmer ca. 30.71 qm, Wohnküche ca. 16,59 qm, Schlafen ca. 15,25, Kind ca. 11,26 qm, Büro ca. 8,69 qm, Bad mit Wanne, Dusche u. zwei Waschbecken ca. 8,38 qm, WC ca. 3,79 qm, Flur 1 ca. 4,25 qm, Diele/Garderobe ca. 9,25 qm, Flur 2 ca. 4,33 qm, Balkon West ca. 6 qm (1/3 ang. als WF), Balkon Ost ca. 16 30 qm (1/3 ang. als WF). Gesamt ca. 119,83 qm Wohnfläche DG/Galerie: Wohneinheit 2 Bereits in zwei Räume unterteilt - Galerie ca. 22 qm, Zimmer ca. 14 qm (kann auch als Wohnraum genutzt werden) - wärmegedämmt, nur im Zimmer fehlt der Fußboden Gesamt: Nutzfläche ca. 36 qm Garten ist bereits in zwei Teile aufgeteilt gemäß Aufteilungsplan. Garage ebenso sh. Grundriss EG. Gesamtwohnfläche im Haus (WE1, WE2, GET) ca. 269,41 qm, Gesamte Nutzfläche ca. 175,06 qm

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  • Total
    298 m

Garant Immobilien München GmbH

Ihr Ansprechpartner

Büro Landshut

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf www.immosbb.de, Objekt 884083 - vielen Dank!