Wunderschönes Landhaus mit tollen Weitblick, Nähe Dingolfing zu verkaufen

84164 Moosthenning

695.000,00 €
Kauf
7
Zimmer
240 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
84164 Moosthenning
Immobilien­typ
Einfamilienhaus, Haus, Wohnen
Zimmer
7
Grundstück
1.480 m2
Wohnfläche
240 m2
Etagenanzahl
2
Zustand
gepflegt
Baujahr
1991
verfügbar ab
nach Absprache
Online-ID
4851282
Anbieter-ID
897084
Stand vom
08.07.2019
Kauf­preis
695.000,00 €
Provision für Käufer
3,57 % (inkl. MwSt.)

Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 3 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 3,57 %. Ferner dürfen wir auch für den Eigentümer provisionspflichtig tätig sein.

Badezimmer
2
Einbauküche
Einliegerwohnung
Fliesenboden
Parkett
Teppichboden
Energie­aus­weis:
vorhanden (verbrauchsorientiert)
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
123.80 kWh/m2a (inkl. Warmwasser)
Aus­stell­datum
03.04.2019
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
D
Baujahr
1991
Primärer Energieträger
Öl
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Öl

Wir freuen uns Ihnen dieses sehr gepflegte und geschmackvolle Einfamilienhaus im Landhausstil zum Kauf anbieten zu können. Das Gebäude wurde 1991 in massiver Ziegelbauweise mit 49 cm dicken Proton-Ziegeln erbaut und bietet Ihnen somit eine sehr qualitative und wertbeständige Bauweise. Die ca. 240 qm Wohnfläche, verteilt auf Erdgeschoss und Obergeschoss sowie auf zwei Wohnräume mit ca. 44 qm im Kellerbereich und die ca. 1.480 qm große Grundstücksfläche bietet selbst einer großen Familie viel Raum und Platz zum Wohnen und Leben. Im ganzen Haus wurden hochwertige Materialien verarbeitet, die Vollholztreppe wurde von einem Schreiner gefertigt, ebenso wie alle Türen und Türrahmen sowie die imposante Essecke im Erker. Die maßangefertige Einbauküche in Holzoptik wurde erst vor einigen Jahren neu eingebaut. Das Wohnzimmer bietet neben dem großen Platzangebot einen wunderschönen, großen Kachelofen, in dem sich der neue Besitzer mit nachhaltigen Heizmaterialien eine heimelige Wohlfühlatmosphäre schaffen kann. Zudem ist im kompletten Bereich des Erdgeschosses eine Fußbodenheizung verlegt sowie auch in den Badezimmer im Obergeschoss. Das Haus sowie die Terrasse ist voll unterkellert. Im Kellerbereich befindet sich auch ein großer Partyraum sowie einen großen Wohnraum mit Essecke und einer kompletten Küchenzeile und zwei Tageslichtfenster und ein kleines Badezimmer mit Dusche und WC. Dies bietet die Möglichkeit sich hier eine kleine Einliegerwohnung zu schaffen. Der Außenbereich wurde mit viel Liebe und Kreativität gestaltet. Ein wunderschöner und gepflegter Garten, mit individueller Gestaltung in optimaler Südausrichtung, herrlichem Weitblick und einer neu angelegten Terrasse bietet Ihnen die wunderbare Gelegenheit ihre Freizeit mit ihrer Familie und Freunden im eigenen Zuhause zu verbringen und genießen. Überzeugen Sie sich selbst von dieser tollen Gelegenheit und vereinbaren Sie heute noch einen Besichtigungstermin Ansprechpartnerin Frau Danner 0871/43 04 17-0.

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de


Ausstattung

Keller: * Party-Hobbyraum mit großem Fenster und Möbeliar * Einliegerzimmer mit Essecke und Küchenzeile und zwei großen Fenstern * Badezimmer mit Dusche und WC * Große Tiefgarage für mindestens 2 Pkw Erdgeschoss: * Eingangsbereich mit Echtholztreppe * Gästebad mit Dusche und WC * Alle Türen und Türrahmen vom Schreiner * Küchenbereich mit neuwertiger Einbauküche und Speis * Esszimmer mit Terrassenzugang und schreinergefertigten Eck- Sitzelememt * Neu angelegte Terrasse in Südausrichtung * Wohnzimmer mit hochwertigen Kachelofen (2019 Komplett neues Innenleben) Obergeschoss: * Großes Badezimmer mit Dusche und Wanne, Tageslichtfenster * Kinderzimmer mit Balkonzugang- Westausrichtung * Großes Elternschlafzimmer mit Balkonzugang- Südausrichtung * Arbeitszimmer mit Balkonzugang- Südausrichtung


Lage

Dieses tolle Landhaus liegt auf einer Anhöhe eines kleinen Weiler, Nähe Moosthenning. Von dieser Lage aus haben Sie einen tollen unverbaubaren Ausblick über das ganze Tal und bei gutem, klarem Wetter können Sie sogar die Alpen erblicken. Die nächste Ortschaft Ottering ist knapp 1 Kilometer entfernt wo es einen großen Landgasthof mit Fremdenzimmer und intigrierten Dorfladen gibt sowie eine weitere Gastwirtschaft und eine Bäckerei- Konditorei, in denen Sie alles für ihren täglichen Bedarfs vorfinden. Moosthenning ist ca. 5 Kilometer entfernt und die zuständige Gemeinde für dieses Weiler. In Moosthenning mit seinen knapp 5.000 Einwohnener gibt es einen Kindergarten sowie eine Grund- und Mittelschule. Hier finden Sie auch einige Geschäfte des täglichen Bedarfs wie eine Metzgerei, Bäckerei sowie weitere verschiedene Gewerbebetriebe vor. Zur Bundesautobahn der A92 München- Deggendorf, Auffahrt Dingolfing-Ost sind es ca. 7 Kilometer. Nach Dingolfing sind es ca. 10 km, nach München ca. 100 km, nach Landshut ca. 35 km, nach Deggendorf ca.40 km, auf Staatsstraßen nach Regensburg ca. 80 km, nach Straubing ca.30 km zu erreichen.


Sonstiges

* Photovotaikanlage 29,8 KW kann mitgekauft werden Verkaufspreis VB: Jahreserlös EUR 10.800,--, Restlaufzeit 11 Jahre * ein Balkon in Südausrichtung und ein Balkon in Westausrichtung * 2019 Komplett neue Inneneinschub vom Kachelofen * 2010 Neuer 300l Warmwasserspeicher * 2010 Wasser- Enthärtungsanlage * Tiefgarage mit Stellplatz für zwei PKW und Motorräder etc. * 15.000 L Regenzisterne * eigener Regenwasser- Kreislauf * großes Holzgartenhaus * große gemauerte Doppelgarage * zwei Außenstellplätze

Karte nicht verfügbar

Garant Immobilien München GmbH

Ihr Ansprechpartner

Büro Landshut

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf www.immosbb.de, Objekt 897084 - vielen Dank!