*Wunderschönes Einfamilienhaus im Landhausstil mit großem und toll gestalteten Garten!*

88453 Erolzheim

675.000,00 €
Kaufpreis
5
Zimmer
162 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
88453 Erolzheim
Immobilien­typ
Einfamilienhaus, Haus, Wohnen
Zimmer
5
Grundstück
750 m2
Wohnfläche
162 m2
Zustand
gepflegt
verfügbar ab
nach Absprache
Online-ID
7703154
Anbieter-ID
798299
Stand vom
11.08.2022
Kauf­preis
675.000,00 €
Provision für Käufer
2,38 % (inkl. MwSt.) Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 2 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 2,38 %.
Badezimmer
1
Einbauküche
Parkmöglichkeit
Fliesenboden
Garage
Parkett
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
164.3 kWh/m2a
Aus­stell­datum
30.03.2022
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
F
Baujahr
1996
Baujahr laut Energieausweis
1995
Primärer Energieträger
Gas
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

Sie suchen ein freistehendes Einfamilienhaus mit einem großen Grundstück in einer ruhigen Nachbarschaft? Dann ist dieses Haus ein absoluter Volltreffer! Die charmante Immobilie im Landhausstil aus dem Jahr 1996, wurde von den Eigentümern kontinuierlich gepflegt und instand gehalten und befindet sich daher in einem hervorragenden Zustand. Auf dem ca. 750 qm großen Grundstück und den rund 162 gut geschnittenen Quadratmetern Wohnfläche, können Sie Ihren Einrichtungsideen ganz freien Lauf lassen. Im Erdgeschoss befindet sich ein großzügiger Eingangsbereich mit genügend Platz für eine Garderobe. Neben einem Gästezimmer und einem Gäste-WC, befindet sich die gepflegte Küche im Landhausstil, welche bereits im Kaufpreis inbegriffen ist. Das Highlight dieser Immobilie ist der gemütliche Wohn- und Essbereich mit Kachelofen und anschließendem Wintergarten. Hier lässt es sich wunderbar den morgendlichen Kaffee genießen, stimmungsvolle Feste und Momente mit der Familie und Freunden erleben und ganz besonders: Der Blick in den fantastisch eingewachsenen und gestalteten Garten, lässt das Herz jedes Naturliebhabers höher schlagen! Das Obergeschoss des Hauses verfügt über zwei Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer welches derzeit als Büro genutzt wird, sowie ein Tageslichtbadezimmer mit Badewanne und separater Dusche. Für Ihre Fahrzeuge stehen eine Einzelgarage und ein Stellplatz im Freien zur Verfügung. Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung vor Ort von den Vorzügen dieser Immobilie und finden Sie Ihr neues Zuhause!

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de


Ausstattung

* vollständig unterkellert * Kachelofen * angepasste Sitzbank inkl. Esstisch und Stühle im Kaufpreis inbegriffen * viele Fenster und Terrassenausgang mit Fliegenschutzgitter ausgestattet * Wintergarten inkl. Beschattungsplissees (händisch) * weitläufiger Garten mit Südausrichtung * SAT-TV * Einzelgarage und Stellplatz im Freien, zusätzliche Möglichkeit ein Auto vor der Garage abzustellen


Lage

Die Immobilie befindet sich in der baden-württembergischen Gemeinde Erolzheim. Der Standort liegt in einer intakten und abwechslungsreichen Landschaft. Die zahlreichen Vereine bieten ein überdurchschnittliches Freizeitangebot. Infrastrukturell am Schnittpunkt der L 299 und der L 260 gelegen, erreichen Sie über den Autobahnzubringer die nur unweit gelegene Autobahn A 7 (Allgäu-Ulm-Würzburg) und die weiteren Hauptverkehrsachsen und A 96 (Bodensee-München) und A 8 (Stuttgart-München). Der Flughafen Memmingen ist gerade einmal ca. 20 km entfernt. Die nächstgelegenen Personenbahnhöfe finden sich in Kellmünz, Biberach und Memmingen. Zudem liegt Erolzheim an der Buslinie Biberach-Ochsenhausen-Memmingen. Weitere umliegende Flughäfen sind: Friedrichshafen, Stuttgart und München. Die Gemeinde hat einen katholischen sowie einen Waldkindergarten, sowie eine Bücherei und eine eigene Grund- und Realschule. Neben einem Ärztezentrum für Allgemeinmedizin bietet die Gemeinde eine Apotheke und einen Zahnarzt. Auch ein Seniorenzentrum steht in Erolzheim zur Verfügung. Im angeschlossenen Gewerbegebiet der Gemeinde finden sich allerhand Läden des täglichen Bedarfs, neben diversen Lebensmitteleinzelhändlern auch Modegeschäfte und eine Drogerie.


Sonstiges

Energieverbrauchsausweis
Energiekennwert: 164,30 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse F (<200)
Heizung: Zentralheizung mit Gas
Baujahr laut Energieausweis: 19951 x Garage, 1 x Stellplatz außenModernisierungen: * 2000: Einbau Kachelofen * 2006: Einbau Esszimmer inkl. Eckbank aus Vollholz * 2009: Neue Küche * 2009: Renovierung Badezimmer * 2010: Außenfassade gestrichen * 2010: Wintergarten der regionalen Fa. Semler * 2016: BWT-Anlage/Enthärtungsanlage

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