Wohntraum vor Alpenkulisse - auch für Kapitalanleger

83101 Rohrdorf-Thansau

1.175.000,00 €
Kaufpreis
6
Zimmer
147 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
83101 Rohrdorf-Thansau
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Haus, Doppelhaushälfte
Zimmer
6
Grundstück
233 m2
Wohnfläche
147 m2
Etagenanzahl
3
Zustand
neuwertig
verfügbar ab
01.01.2023
Online-ID
7894569
Anbieter-ID
879002
Stand vom
10.11.2022
Kauf­preis
1.175.000,00 €
Provision für Käufer
2,38 % (inkl. MwSt.) Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 2 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 2,38 %.
(inkl. MwSt.)
Badezimmer
2
Einbauküche
Parkmöglichkeit
Garage
Parkett
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
40 kWh/m2a
Aus­stell­datum
22.08.2022
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
A+
Baujahr
2013
Baujahr laut Energieausweis
2013
Primärer Energieträger
Gas
Befeu­e­rungs­art
Gas
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

Selten hat man solch ein Objekt im Angebot. Für den verwöhnten Investor wie für den Liebhaber exklusiver Immobilien bietet sich im malerischen Umland von Rosenheim die Gelegenheit zum Kauf einer Doppelhaushälfte, die wenige Wünsche offen lässt. Ein individuell konzipiertes Wohnerlebnis auf drei Etagen, nach dem sich gleichermaßen Familien wie Paare sehnen. Auch finanzkräftige Eigentümer könnten sich über solvente Mieter und eine Rendite freuen, die sie derzeit wohl kaum bei einer Bank für Ihr Geld erhalten.

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de


Ausstattung

Beim Bau wurde auf die Verwendung qualitativ hochwertiger Materialien geachtet. Das gesamte Haus ist mit Naturstein (Marmor und Travertin) sowie Eichenparkett (geölt) ausgestattet. Erhellt wird das Ganze von einem eleganten Beleuchtungskonzept. Der großzügige Wohn-/Ess-Bereich im Erdgeschoss mit offener Küche lädt zum Verweilen und Genießen ein. An der hochwertigen Einbauküche mit Gaskochfeld, Dunstabzug und einem V-ZUG Dampfofen mit Festwasseranschluss werden Hobby- und Profiköche ihre helle Freude haben. Nicht nur der Absacker, auch der ins Auge fallende Kaminofen im Wohnzimmer sorgen vor allem im Winter für wohlige Wärme bei Gastgebern und Gästen. Kalte Füße wird ohnehin niemand haben, da ist die Fußbodenheizung vor. Gespart wurde nirgendwo. In Bad und Gästetoilette sind die Waschtische Sonderanfertigungen vom Schreiner. Auch das Ankleidezimmer ist ansprechend und elegant möbliert. Und wer es bequem mag, dem wird geholfen, bespielweise durch den stockübergreifenden Wäscheabwurf, der direkt neben der Waschmaschine mündet. Diese steht wie selbstverständlich auf einem bauseits angelegten Podest, ebenso der Trockner. Überhaupt der Keller: Hier sind zwei Räume ebenfalls mit Eichenparkett und Heizkörpern ausgestattet, sodass sie als zusätzlicher Wohnraum genutzt werden können. Weiterer Platz zum Sich-Ausbreiten befindet sich unterm Dach, wo das großzügig angelegte Studio durch bodentiefe Giebelfenster erhellt wird. Ein zweites Badezimmer ist leicht zu verwirklichen und eröffnet dann einen eigenen Wohnbereich. Und als hätte die Bauherrin 2013 bereits die Auswirkungen der Klimakrise richtig einzuschätzen gewusst, wurde an das Heute und die Zukunft gedacht. Für die Montage einer Solaranlage auf dem Dach liegen die Leitungen schon bereit. Wer neben den Fahrrädern für die kurzen Wege ins Grüne ein Auto für die längeren Strecken braucht, findet die dazu passende Garage mit automatischem Rolltor und Fernbedienung und einen zusätzlichen Stellplatz davor.


Lage

Am Ende einer Sackgasse, wo kein Autolärm stört, und nur wenige Kilometer von Simssee und Chiemsee entfernt befindet sich die Doppelhaushälfte, die im Jahr 2013 erbaut wurde. In Thansau, dem herrlich grünen Ortsteil von Rohrdorf, fühlt man sich schnell eingefangen vom ländlichen Charakter und von der Idylle des Alpenvorlands.


Sonstiges

Energieverbrauchsausweis
Energiekennwert: 40,00 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse A+ (<30)
Heizung: Gas-Heizung mit Gas
Baujahr laut Energieausweis: 20131 x Garage, 1 x Stellplatz außenDas Haus ist zurzeit vermietet. Die Jahresmiete beträgt rund EUR 31.500,-- zzgl. Nebenkosten. Das macht die Immobilie auch für Kapitalanleger interessant.

Karte nicht verfügbar

Garant Immobilien München GmbH

Ihr Ansprechpartner

Büro Rosenheim

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf www.immosbb.de, Objekt 879002 - vielen Dank!