Wohnhaus mit Büroeinheit und Lagerräumen auf großem Grundstück

71287 Weissach

1.190.000,00 €
Kaufpreis
195 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
71287 Weissach
Immobilien­typ
Gewerbe, Büro/Praxis
Gesamtfläche
195 m2
Grundstück
2.163 m2
Büroflächen
40 m2
Etagenanzahl
3
Zustand
gepflegt
verfügbar ab
Sommer 2021
Online-ID
6342820
Anbieter-ID
431294
Stand vom
01.06.2021
Kauf­preis
1.190.000,00 €
Provision für Käufer
somit gesamt 4,76 % (inkl. MwSt.)

Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 4 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 4,76 %.

DV-Verkabelung
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
103.00 kWh/m2a
Aus­stell­datum
21.03.2021
Gebäudeart
nicht-Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
D
Baujahr
1983
letzte Modernisierung
1983
Primärer Energieträger
Gas
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas

Für Handwerksbetriebe mit Fahrzeugflotte oder andere Gewerbe mit viel Lagerbedarf IDEAL. Verkauft wird ein großes Grundstück in einem Gewerbegebiet am Rande von Weissach-Flacht. Bebaut ist das Grundstück mit einem Gebäude, das im Obergeschoss eine große Wohnung mit angebautem Wintergarten für den Firmeninhaber und im Erdgeschoss eine weitere Wohnung für einen Mitarbeiter sowie Büroräume bereit hält. Zudem sind auf dem Grundstück sechs große Garagen vorhanden, in die auch ein LKW eingestellt werden kann. Weitere Stellplätze sind reichlich neben und hinter dem Gebäude vorhanden. Die restliche Fläche kann als Abstellfläche, Stellplätze oder Außenlager genutzt werden. Aktuell wird die Grundstücksfläche hinter dem Haus gemischt genutzt. Ein Teil ist vermietet und wird von einem Auto-Club genutzt, der andere Teil ist als Gartenfläche angelegt und wird auch so genutzt. Angaben zu den Flächen: Grundstücksgröße ca. 2.163 qm Wohnung im Obergeschoss: 4 1/2 Zimmer mit ca. 128 qm Wohnung im Erdgeschoss: 3 Zimmer mit ca. 59 qm Büroräume im Erdgeschoss: zwei Räume mit ca. 40 qm Im Untergeschoss befinden sich weitere Räume für z.B. die Lagerung und Heizung mit ca. 155 qm. Insgesamt hält das Gewerbeobjekt also acht Wohnräume mit ca. 187 qm Wohnfläche bereit. Dazu kommen sechs große Garagen sowie viele weitere Stellplätze oder Lagerfläche auf dem Grundstück. Wie es letztendlich genutzt wird obliegt dem Erwerber (natürlich unter Einhaltung des Gewerbezwangs). Bei einer Modernisierung im Jahre 2008 wurde eine Gasheizung installiert.

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de


Ausstattung

Untergeschoss: vier Abstellräume, Heizraum, Öllager - ca. 155 qm Nutzfläche Erdgeschoss: Wohnung Mitarbeiter mit drei Zimmern, Küche, Bad mit Dusche und WC und Terrasse, ca. 59 qm Wohnfläche Gewerbefläche mit Büroraum, Aufenthaltsraum, WC, Waschraum und Dusche - ca. 40 qm Nutzfläche Obergeschoss: Wohnung Inhaber mit 4 1/2 Zimmern, Küche, Bad mit Fenster, Wanne, Dusche und WC, Gäste-WC, Speisekammer, Balkon und Wintergarten - ca. 128 qm Wohnfläche Wohnflächen OG und EG - ca. 187 qm Nutzflächen EG und UG - ca. 195 qm


Lage

Kurzer Weg zur Autobahn Richtung Karlsruhe oder zur Anschlussstelle Leonberg und dann Richtung Heilbronn oder München.


Sonstiges

Energieverbrauchsausweis
Energiekennwert: 103,00 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse D (<130)
Heizung: Zentralheizung mit Gas
Baujahr laut Energieausweis: 1983 Um die Wohnungen bewohnen zu dürfen, muss vom Eigentümer ein Gewerbe auf dem Grundstück betrieben werden.

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