Wohnen, wie andere Urlaub machen ... Nur rund 15 km vom Zentrum Münchens entfernt!

2.800.000,00 € Kauf
8 Zimmer
260 m2
82041 Oberhaching

Objektdaten

Adresse
82041 Oberhaching
Immobilien­typ
Einfamilienhaus, Haus, Wohnen
Zimmer
8
Grundstück
923 m2
Wohnfläche
260 m2
Etagenanzahl
2
Zustand
neuwertig
Baujahr
2001
verfügbar ab
nach Absprache 2018
Online-ID
4113858
Anbieter-ID
816140
Stand vom
08.06.2018
Kauf­preis
Brutto
2.800.000,00 €
Provision für Käufer
4,76 % (inkl. MwSt.)

Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 4 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 4,76 %. Ferner dürfen wir auch für den Eigentümer provisionspflichtig tätig sein.

Badezimmer
2
Balkon- und Terrassenzahl
1
Parkmöglichkeit
Fliesenboden
Garage
Parkett
Energie­aus­weis:
vorhanden (verbrauchsorientiert)
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
84.7 kWh/m2a (inkl. Warmwasser)
Baujahr
2001
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Parkmöglichkeiten insgesamt
4

Sie interessieren sich hier für eine besondere Immobilie im Baustil eines Tiroler Landhauses. Mit hohem Anspruch hat der Eigentümer und Bauherr detailgetreu das Ambiente der alpenländischen Gewerke in seine bayrische Heimat nach Oberhaching geholt. Das Ergebnis ist ein wahres Meisterstück! Superlative wie knapp 50 cm Ziegel-Mauerwerk im Erdgeschoss und ca. 36 cm im Keller sowie die Zimmermann-Kunst *Tiroler Schloss* sind hierbei nur die soliden Eckdaten des Gebäudes. Die hochwertigen Materialien und Ausstattungen schaffen ein gesundes und angenehmes Wohnklima, welches sich auch im niedrigen Energiewert widerspiegelt. Mit sieben Zimmern, davon drei bis vier Schlafzimmer, ca. 260 qm Wohnfläche und ca. 150 qm Nutzfläche richtet sich dieses Angebot an eine bis zu fünfköpfige Familie. Je nach individuellem Wunsch kann hier aber auch das Wohnen und Arbeiten unter einem Dach gelebt werden. ENDLICH GENÜGEND PLATZ FÜR IHRE BEDÜRFNISSE! Untergeschoss: Große Kellerdiele, Büro, Hobbyraum, Weinkeller, Heiztechnik-Raum und Anschluss-Raum für Staubsauger-Zentralanlage Erdgeschoss: Wohnstube mit Erker und Kachelofen, große Wohnküche, Speisekammer, Kaminzimmer/Freisitz, Terrassen, Eingangs-Diele mit Schuhraum und Gäste-WC Dachgeschoss: Diele, Elternschlafzimmer mit Ankleide, Eltern-Bad mit abgetrenntem WC, Kinderzimmer eins und zwei, Kinder-Bad, Bibliothek und Hauswirtschaftsraum Anbau Erdgeschoss: * Jagdstube, Holzlager, Werkstatt, (Doppel-) Garage

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de


Ausstattung

NEUWERTIGE AUSSTATTUNG * Holzdielen im gesamten Wohnbereich, ansonsten Fliesen * Fußbodenheizung in den Bädern * 3-fach isolierte Fenster * einheitlich hochwertige Türen und Beschläge in allen Geschossen * gartenseitige Glasfront des Kaminzimmers kann komplett durch Falttüren aufgeschoben werden * zwei von Hand gemauerte Kamine im Kaminzimmer und Wohnstube * Staubsauger-Zentralanlage bis in die Garage * Weinkeller mit Ziegelsteinboden im Sandbett * Kniestock Dachgeschoss ca. 1,90 m * Dacheindeckung mit Frankfurter Pfannen * Kupferverblechung * Regenfallrohre mit Öffnungsoption auf Gartenebene * Garage und Anbau in Holzständerbauweise mit Ausnahme des Jagdstüberls


Lage

Hier passt einfach alles! Die Immobilie liegt an einer ruhigen Wohnstraße der Bilderbuchgemeinde Oberhaching. Durch die ländliche Umgebung und das stimmige Ortsbild entwickelte sich Oberhaching zu einer der begehrtesten Wohnlagen, nur ca. 15 Autokilometer südlich vom Zentrum Münchens entfernt (Anschlussstelle A995 ca. 3 km Entfernung). Die nur ca. 5 Gehminuten entfernte S- und Meridian-Bahnstation Deisenhofen bringt Sie in ca. 15 Minuten in die Münchner Innenstadt oder über Rosenheim nach Salzburg oder Kufstein. Nur eine knappe Gehminute entfernt, finden Sie in einem Supermarkt alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs. Für Ihren Nachwuchs bieten zahlreiche Kindergärten, zwei Grund- und eine Hauptschule sowie eines der besten Gymnasien Bayerns Betreuung und/oder Ausbildung. In Ihrer Freizeit mit Bedürfnissen nach Naherholung genießen Sie nach kurzen Autominuten den Deisenhofener- oder den benachbarten Grünwalder Forst.


Sonstiges

Nennen Sie uns Ihre speziellen Kaufvorstellungen und wir sehen, ob diese Immobilie zu Ihnen passt! Dieses Landhaus überzeugt durch seine nachhaltige Bauweise sowie seine intelligent angelegte Struktur. Neben Ihrem gehobenen Anspruch, in der Nähe der Isarmetropole zu leben, können Sie hier auch Ihre individuellen Bedürfnisse unter ein Dach bringen. Brauchen Sie (noch) mehr Wohn-, Arbeits-, Abstell- oder Stauraum? Der Anbau in 2013 lässt die unterschiedlichsten Gestaltungsmöglichkeiten zu. Auch im Dachgeschoss könnten über der Garage rund 26 qm weitere Wohnfläche entstehen bzw. aufgestockt werden. Der aktuell als Bibliothek- und Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss genutzte Bereich im Dachgeschoss, könnte zum Gästebereich mit eigenem Duschbad gestaltet werden... ... Viele Optionen sind möglich.

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Garant Immobilien München GmbH

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