Wohnen, wie andere Urlaub machen!

Hier interessieren Sie sich für eine Maisonette-Wohnung in einem 1998 handwerklich mit natürlichen Materialen errichtem Zweifamilienhaus in Holzständer-Bauweise (kein Fertighaus). Mit liebevoller Architektur und wertigem Lärchenholz hat der Bauherr hier ein echtes Schmuckstück in Freimann geschaffen. Wer die Bauweise, das Raumklima und das Leben mit oder in Holz schätzt, ist nun sicher neugierig auf die Innenräume dieses Unikats. Schon beim Betreten der Wohnung wird die Behaglichkeit und das besondere Ambiente dieser Immobilie deutlich. Die Wohlfühl-Wohnung beeindruckt aber auch mit einem gut durchdachten Grundriss. Kochen, Essen und Wohnen auf einer komfortablen Ebene. Im Obergeschoss dominiert der lichtdurchflutete und offene Wohn-/Essbereich mit Lärche-Vollholzdielen, Sichtbalken-Decke, bodentiefen Sprossenfenstern und einer geschreinerten Einbauküche. Von hier haben Sie Zugang zum rechtwinkelig-umlaufenden Balkon mit ca. 11,50 m Länge, dessen Bodenkonstruktion 2022 komplett erneuert wurde. Von dort haben Sie einen schönen Blick ins Grüne und die nachbarlichen Garten-Grundstücke. Ergänzt wird das Raumangebot auf dieser Etage mit einem Schlaf- oder Gästezimmer und einem separaten WC. Privatsphäre im Dachgeschoss. Über den freistehenden Treppenaufgang, auch in Vollholz Lärche, gelangen Sie im Dachgeschoss zuerst auf eine Diele mit Gaube, wo man sich einen hübschen Homeoffice-Platz einrichten kann. Gleich links davon das komfortable Schlafzimmer welches über eine breite Schiebetür zugänglich ist. Neben einem praktischen u. begehbarem Stauraum in der Dachschräge befindet sich hier auch noch das Bad mit Fußbodenheizung, Eckbadewanne, Dusche und bodentiefer Verspiegelung vor dem Waschbecken. Eine Fenstertüre führt auf einen weiteren überdachten Balkon, ideal zum Wäsche trocknen. Ein Aufbewahrungsraum und eigener Waschmaschinen-Anschluss im Untergeschoss sowie ein Carport, Gerätehaus und Gemeinschaftsgarten runden dieses Immobilienangebot ab.

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Ausstattung

- Schreiner-Küche mit Marken-Elektrogeräten - Marmorfliesen im Eingangsbereich, Bad und WC - Lärche-Vollholzdielen frisch geschliffen und aufbereitet - freistehende Lärchenholz-Treppe - 2-flügelige Dreh-Kipp-Sprossenfenster - Fensterläden - Innentüren aus Vollholz, Schreinerware - Massive Außentür verglast - Holzbalken-Decken im OG - Fußboden-Randleistenheizung (generiert teilweise Wandheizung im Wohnraum) - Fußbodenheizung im Bad - Elektroinstallation mit zahlreichen Steckdosen, Wand- und Deckenauslässen, PC-Dosen - zwei Leerrohre von UG zu DG für ggf. Satellitenanschluss und Photovoltaikeinbau

Lage

Attraktive Lage Freimann liegt zwischen Milbertshofen im Westen, der Oberen Isarau im Osten, im Süden schließt sich Schwabing und im Norden die Stadtgrenze an. Hervorzuheben ist der enorme Freizeitwert des Englischen Gartens, dessen nördliche Ausläufer quasi vor der Haustür liegen. Viele Biergärten sowie das 78 km-Wegenetz bieten hier einen Freizeit-Traum für Spaziergänge, Radlfahrten und Joggingrunden. Die nördlich anschließende Isarau toppt dieses Naturparadies zusätzlich. Optimale Verkehrslage Nach 10 Gehminuten erreichen Sie die U-Bahnstation Freimann (U6), von dort fahren Sie bis Münchner Freiheit/Schwabing-Mitte ca. 7 Min, Marienplatz München ca. 12 Minuten, Flughafen München über U-Bahn-Station Nordriedhof ca. 4 Min., weiter mit Airport-Bus ca. 22 Min. Mit dem Auto erreichen Sie die Anschlussstelle der A9 nach 1-2 Min., fahren weiter bis Auffahrt Föhringer- oder Frankfurter Ring ca. 2 km, Mittlerer Ring ca. 4 km, Münchner Freiheit ca. 6 km, München Zentrum ca. 10 km, Flughafen München ca. 26 km. Vielseitige Infrastruktur Einkäufe des täglichen Bedarfs erledigen Sie in ca. 600 m Entfernung (Aldi). Weitere Angebote bietet der nur 3 km entfernte Euro Industriepark mit Metro, Mediamarkt, Kare, Möma, etc. Für gastronomische Ausflüge empfängt Sie gleich um die Ecke die Gaststätte Drei Linden, ein Italiener, oder der Biergarten Aumeister im Englischen Garten. Für die Obhut und Ausbildung Ihres Kindes gibt es einige Kitas, eine Grund-, Mittel- und Gesamtschule, FOS sowie eine griechische und internationale Schule.

Sonstiges

Energieverbrauchsausweis
Energiekennwert: 103,70 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse D (<130)
Heizung: Zentralheizung mit Gas
Baujahr laut Energieausweis: 1998