Wohnen, wie andere Urlaub machen!

86415 Mering

899.000,00 €
Kaufpreis
5.5
Zimmer
150 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
86415 Mering
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Haus, Einfamilienhaus
Zimmer
5.5
Grundstück
337 m2
Wohnfläche
150 m2
Zustand
gepflegt
verfügbar ab
Januar 2023
Online-ID
8128836
Anbieter-ID
306319
Stand vom
26.10.2022
Kauf­preis
899.000,00 €
Provision für Käufer
2,38 % (inkl. MwSt.) Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 2 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 2,38 %.
(inkl. MwSt.)
Badezimmer
1
Balkon- und Terrassenzahl
1
Einbauküche
Fußbodenheizung
Fliesenboden
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
90.7 kWh/m2a
Aus­stell­datum
08.09.2022
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
C
Baujahr
1992
Baujahr laut Energieausweis
1993
Primärer Energieträger
Gas
Befeu­e­rungs­art
Gas

Wie gemütlich und behaglich kann ein Haus nur sein...? Eigentlich fehlt hier nur noch das Panorama von Bergen und das Gebimmel von Kuhglocken und die Idylle wäre perfekt. Und das mitten in Mering, einer kleinen, eigenständigen Marktgemeinde, ideal gelegen zwischen Augsburg und München. Eine herrlich ruhige Lage und ein gepflegtes Drumherum sind nur die Vorboten auf das, was Ihnen dieses Haus zu bieten hat. Sie suchen ein Haus, das neben Flair auch noch ein äußerst angenehmes Raumklima zu bieten hat, dann sollten Sie jetzt unbedingt weiter lesen... Wussten Sie, dass das älteste Haus Europas ein Holzhaus ist, das bereits im Jahr 1170 erbaut wurde? Keine Sorge, so alt ist unser angebotenes Haus noch nicht, aber bei guter Pflege hat es definitiv noch viele, viel Jahre vor sich. Wohltuend und sehr ansprechend wirkt das Holz der Bäume auf uns. Holz hat aber auch noch weitere Vorteile in sich vereint. Es hält warm, sieht schön aus, riecht angenehm und fühlt sich gut an. Es spricht also alle Sinne an und reguliert dabei noch die Luftfeuchtigkeit... Kurz: man fühlt sich einfach rundum wohl! Abgesehen von der wohltuenden Wirkung auf Leib und Seele verfügt das Haus über einen schönen Wohnbereich im Erdgeschoss mit Wohnzimmer, Esszimmer, Küche mit Speisekammer und Gäste-WC, während im Obergeschoss drei Schlafräume, ein kleinerer Raum zur individuellen Nutzung und ein großzügiges Badezimmer auf Sie warten. Im Kellergeschoss befindet sich neben den üblichen Räumen wie Waschküche, Werkstatt, Heizungs- und Vorratsraum auch ein Raum mit Sauna und Dusche. Umrahmt wird das Haus von einem hübsch angelegten Garten und weiterhin gehört zum Angebot auch noch eine Garage mit angrenzendem Schuppen. Aber sind Sie nicht auch der Meinung, dass man sich mit Lesen allein kein wirkliches Bild machen kann? Dann greifen Sie doch zum Hörer und vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin.

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de


Ausstattung

* Einbauküche im Landhausstil * Kaminofen für zusätzliche Behaglichkeit * Tageslichtbad mit zwei Waschbecken, Eckwanne, Dusche möglich, WC und Bidet * Gäste-WC im Erdgeschoss * Terrasse und Balkon, jeweils mit Südwestausrichtung * voll unterkellert * Sauna mit Dusche * Grundwasserpumpe * Außentreppe in den Keller * Glasfaser ist beantragt * Stauraum über der Garage * Geräteschuppen neben der Garage


Lage

Dieses Angebot befindet sich in der allseits beliebten Marktgemeinde Mering, welche nur ca. 18 km südlich von Augsburg gelegen ist. Dieser lebens- und liebenswerte Ort hat alles zu bieten, was man sich nur wünschen kann. Die Nähe zu Kindergärten und Schulen fast aller Art macht die Lage des Hauses besonders für Familien recht attraktiv. Aber auch bei Münchenpendlern wird er aufgrund der hervorragenden Bahnverbindung immer beliebter (die schnellste Reisezeit von Mering bis München Hauptbahnhof beträgt gerade mal 24 Minuten). Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Banken, Restaurants, Schwimmbad, Seen etc. befinden sich direkt vor Ort und zeichnen weiterhin den hohen Wohnwert dieser Immobilie aus. Das Haus an sich liegt in einer ruhigen, gewachsenen Wohngegend, nur 7 Minuten fußläufig vom Meringer Bahnhof entfernt.


Sonstiges

Energieverbrauchsausweis
Energiekennwert: 90,70 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse C (<100)
Heizung: Fußbodenheizung mit Gas
Baujahr laut Energieausweis: 1993

Karte nicht verfügbar

Garant Immobilien München GmbH

Ihr Ansprechpartner

Büro Augsburg

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf www.immosbb.de, Objekt 306319 - vielen Dank!