**WOHNEN - NUTZEN - VERMIETEN, nah am Bodensee mit Mehrwert!**

78333 Stockach

888.000,00 €
Kaufpreis
7
Zimmer
352 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
78333 Stockach
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Haus, Einfamilienhaus
Zimmer
7
Grundstück
1.737 m2
Wohnfläche
352 m2
Etagenanzahl
3
Zustand
modernisiert
verfügbar ab
nach Absprache
Online-ID
8112460
Anbieter-ID
954012
Stand vom
05.12.2022
Kauf­preis
888.000,00 €
Provision für Käufer
3,57 % (inkl. MwSt.) Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 3 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 3,57 %.
(inkl. MwSt.)
Badezimmer
4
Parkmöglichkeit
Fliesenboden
Kfz-Stellplatz
Laminat
Parkett
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
195.7 kWh/m2a
Aus­stell­datum
18.10.2022
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
F
Baujahr
1960
Baujahr laut Energieausweis
1960
Primärer Energieträger
Öl
Befeu­e­rungs­art
Öl
Parkmöglichkeiten insgesamt
11

Dieses Angebot beinhaltet zwei unterschiedlich bebaute Grundstücke. Auf dem größeren mit ca. 1177 qm steht das Haupthaus mit drei Wohneinheiten und einem Anbau mit Werkstatt, einer Wohnung, einem Schuppen und weiterer Nutzfläche. Auf dem angrenzenden Grundstück (ca. 566 qm) steht eine gewerblich genutzte, teilvermietete Halle mit zwei Geschossen und einer Laderampe. HAUPTHAUS: Erdgeschoss: die Wohnung hat ca. 86 qm, der modernisierte Wohnbereich hat viele Fenster. Küche, Flur und Gäste-WC warten auf optischen Feinschliff. Obergeschoss: die Wohnung hat ca. 124 qm, das Highlight dieser Wohnung ist der große, an das Wohnzimmer angrenzende Wintergarten und der zusätzliche Freisitz, mit Blick in den grünen Garten. Der Schwedenofen passt zu dem rustikal wirkenden Wohn-/Esszimmer. Dachgeschoss: die Wohnung hat ca. 55 qm, dieses Wohnung verfügt über drei Zimmer und eine überdachte Loggia. Das hergerichtete Badezimmer überzeugt mit phantastischem Weitblick über die Gaupe. Die Küche (Anschlüsse vorhanden) und ein Wohnungsabschluss sind zu errichten. Die für das Haupthaus installierte Öl-Zentralheizug steht im Erdgeschoss neben einem Trocken- und Waschraum. ANBAU: Die liebevoll teilmöblierte Ferienwohnung im Dachgeschoss (ca. 72 qm) mit zwei Zimmern, Küche und Wohn-/Essbereich ist seit Februar 2022 vermietet. Im Erdgeschoss wurde, neben dem für das Nebengebäude eingebauten Heizungsraum mit einer Ölzentralheizung, eine Werkstatt hergerichtet. Zwischen Haupthaus und Anbau ist ein überdachter mit Tageslicht erhellter Gang zum Garten hin. Mehrere Räume (frühere Wohnflächen) im Anbau dienen aktuell als Kaltlager. HALLE: Diese Halle wurde 2014 zu dem aktuell vorhandenen Zweck per Bauantrag umgenutzt. Im Erdgeschoss ist ein modernisierter Verkaufsraum mit Gästetoiletten. Der Seminar-/Kursraum im Dachgeschoss ist aktuell vermietet, geheizt wird elektrisch.

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de


Ausstattung

* Bodenbeläge größtenteils erneuert * Sanitäranlagen größtenteils erneuert * Haupthaus/Obergeschoss: Schwedenofen * Haupthaus/Obergeschoss: Wintergarten * Haupthaus/Obergeschoss: Freisitz * Haupthaus/Dachgeschoss: Loggia * SAT/TV-Anschluss * Halle: Das Dach ist neu * Halle: elektrisch beheizt * vermietbarer Verkaufsraum * Seminar-/Kursraum ist vermietet * Ferienwohnung ist vermietet


Lage

Espasingen mit weniger als 700 Einwohner, liegt fußläufig nur ca. 3 km vom Bodensee (Obersee) entfernt und gehört zur Stadt Stockach. Der Bodenseeradweg führt an Espasingen vorbei und durch die Nähe zum Bodenseeurfer ist Espasingen touristisch und von Studenten geschätzt. Das Bodenseeufer dort ist teilweise als Landschaftsschutzgebiet ausgewiesen, es gibt diverse Biotope. Regionale Produkte können sowohl über einen Hofladen, als auch über einen Bioautomat bezogen werden. Die Bäckereien und Gastronomie sind fußläufig erreichbar. Stockach: ca. 6 km Radolfzell: ca. 11 km Konstanz: ca. 26 km Stein am Rhein in der Schweiz: ca. 28 km Espasingen dient seit vielen Jahren nicht mehr als Bahnstopp und die Bodensee-Gürtelbahn fährt ohne Halt gemächlich durch.


Sonstiges

Energiebedarfsausweis (Wohnen)
Energiekennwert: 195,70 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse F (<200)
Heizung: Öl-Heizung mit Öl
Baujahr laut Energieausweis: 1960
Energiebedarfsausweis (Wohnen)
Energiekennwert: 269,20 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse H (>250)
Heizung: Öl-Heizung mit Öl
Baujahr laut Energieausweis: 1968* Überweisungswunsch des Verkäufers - Mindestens 10% der Kaufpreissumme in Schweizer Franken auf sein Konto in der Schweiz.

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Garant Immobilien München GmbH

Ihr Ansprechpartner

Büro Konstanz

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf www.immosbb.de, Objekt 954012 - vielen Dank!