Wohnen mit traumhaftem Ausblick und liebevoll angelegtem Garten!
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Dieses charmante Haus aus dem Jahr 1959 hat einige Besonderheiten und bietet Zeit zum Entspannen.
Mit ca. 104 qm Wohnfläche, einem großen Wohnzimmer und drei Schlafzimmer bietet es ausreichend Platz für eine Familie oder ein junges Pärchen.
Die lichtdurchfluteten Räumlichkeiten bringen eine freundliche Atmosphäre und positive Energie in das Haus herein. Das Haus ist in einem gepflegten Zustand und voll unterkellert.
Der Keller bietet ausreichend Lagerkapazitäten, Platz für ein Hobby oder späteren Ausbau.
Highlight des Hauses sind die beiden Südbalkone mit einem wunderschönen Ausblick.
Hier können Sie gemütlich sitzen und die Sonne genießen oder den Tag bei einem Glas Wein ausklingen lassen. Der mit viel Liebe angelegte Garten ist ein weiteres Highlight dieses Hauses.
Dieser lädt Sie ein, die Natur in vollen Zügen zu genießen und Ruhe und Entspannung zu finden, die man im Alltag oft vermisst. Ein Ort, an dem man stundenlang verweilen oder gemütlich mit Familie und Freunden grillen kann.
Nutzen Sie die Gelegenheit und genießen Sie die sonnige Jahreszeit in Ihrem neuen Zuhause!
Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de
Ausstattung
KG:
* Speise
* Badezimmer
* zwei Räume mit Tageslicht und Zugang zum Garten
(geeignet für Wohnraum Ausbau)
* Heizraum
EG:
* Badezimmer mit begehbarer Dusche,
Tageslichtfenster und ein Waschbecken
* Wohnzimmer (Parkettboden) mit Zugang
zum Südbalkon & Kaminofen
* Wohnküche mit Einbauküche (Massiv Eiche),
Zugang zum Südbalkon
* Rollos zum teil
OG:
* Zugang zum Speicher
* zwei Schlafzimmer mit Durchgang
* ein Schlafzimmer mit Zugang zum zweiten Südbalkon
* Gäste-WC
Lage
Fürstenstein ist eine Gemeinde in Niederbayern in der Region Donau-Wald, hier regional als Dreiburgenland bezeichnet im nördlichen Landkreis Passau, mit einer Einwohnerzahl von ca. 3.500. Das Ortsbild wird geprägt durch zahlreiche historische Gebäude und dem Schlossberg, auf dem sich die Burgruine Fürstenstein befindet. Fürstenstein ist von Wäldern und Hügellandschaften umgeben und bietet zahlreiche Möglichkeiten für Outdoor-Aktivitäten wie Wandern, Radfahren oder Skifahren im Winter. In der Nähe befinden sich auch der Nationalpark Bayerischer Wald und der Donauradweg, die beliebte Ausflugsziele für Touristen sind. Die Westernstadt "Pullman City" ein großer Freizeitpark und Veranstaltungsschauplatz, befindet sich fast um die Ecke. Alles für den täglichen Bedarf befindet sich fußläufig. Wie Norma, Edeka, Bäckerei, Metzgerei, Getränkemarkt, Sparkasse, Raiffeisen-Bank, XXXLutz-Möbelhaus, Apotheke, Friseur und Restaurants. Ein Kindergarten und eine Grundschule befinden sich im Ort. Sportangebote wie Fußball, Volleyball, Turnen & Selbstverteidigung. Darüber hinaus hat die naheliegende Gemeinde Tittling ebenfalls viel zu bieten! Einkaufmöglichkeiten und Ärzte aller Art, Drogeriemarkt und eine weiterführende Schule/Realschule. Fürstenstein befindet sich ca. 22 km nordöstlich von Vilshofen an der Donau. Die Dreiflüssestadt Passau ist ca. 22 km entfernt. Die Bundesautobahn A3 ist ca. 13 min. entfernt (Ausfahrt Aicha vorm Wald). Somit gelangen Sie z.B. schnell nach Deggendorf, Dingolfing, Landshut, Regensburg und in die bayerische Hauptstadt München.
Sonstiges
Energiebedarfsausweis
Energiekennwert: 288,70 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse H (>250)
Heizung: Zentralheizung mit Öl
Baujahr laut Energieausweis: 19591 x Garage, 1 x Stellplatz außenWeitere Informationen und Fotos erhalten Sie auf Anfrage.
Auf Wunsch sind wir bei Vermittlung von ortsansässigen Handwerkern und Finanzierung gern behilflich.
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Garant Immobilien Bad Reichenhall GmbH
Büro Passau
Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf www.immosbb.de, Objekt 813043 - vielen Dank!