Wohneigentum - Kapitalanlage - Zukunftsorientiert! 3 Zimmer-Etagenwohnung - Baujahr 1990

97215 Uffenheim

198.000,00 €
Kaufpreis
3
Zimmer
90 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
97215 Uffenheim
Immobilien­typ
Wohnung, Dachgeschoss, Wohnen
Zimmer
3
Wohnfläche
90 m2
Etagenanzahl
4
Etage
3
Zustand
gepflegt
verfügbar ab
nach Absprache
Online-ID
7808622
Anbieter-ID
202122
Stand vom
08.08.2022
Kauf­preis
198.000,00 €
Provision für Käufer
3,57 % (inkl. MwSt.) Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 3 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 3,57 %.
(inkl. MwSt.)
Badezimmer
1
Einbauküche
Parkmöglichkeit
Carport
Fliesenboden
Kabel-/Sat-TV
Laminat
Wasch-/Trockenraum
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
86.8 kWh/m2a
Aus­stell­datum
20.05.2020
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
C
Baujahr
1972
Baujahr laut Energieausweis
1972
Primärer Energieträger
Öl
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Öl
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

Sie als Investor streben danach, Ihr Kapital rentabel und werthaltig anlegen? Sie als Familie möchten künftig auf keinen Fall weiter Miete bezahlen und wollen endlich was *Eigenes*?. Wir haben die perfekte Immobilie. Die helle Dachwohnung im 3. Oberschoss einer sehr gepflegten Wohnanlage punktet mit einer klar strukturierten Raumaufteilung, ausreichend Platz auf ca. 90 qm und einem herrlichen Ausblick auf die Markgrafenstadt. Die reizvolle Wohnung präsentiert sich hell, modern und sehr gepflegt... Renovieren nicht nötig - Koffer packen - Einziehen - Wohlfühlen! Das Apartment beherbergt eine geräumige Diele, ein Tageslichtbad mit Wanne, WC und Waschmaschinenanschluss sowie Kinderzimmer, Schlafzimmer und große Küche. Das Herzstück der Wohnung ist sicherlich das weiträumig konzipierte Wohnzimmer, welches sich über die gesamte Hausbreite erstreckt. Hier heißt es großzügig Wohnen oder Wohnen und Essen oder mit wenig Aufwand ein weiteres Zimmer entstehen lassen... je nach Anforderung. Eine platzsparende Zugtreppe führt zum Spitzboden, der als Stauraum dient. Kellerraum und Carport runden das reizvolle Angebot ab. Zahlreiche Stellplätze vor dem Hauseingang können von den Bewohnern der Hausgemeinschaft genutzt werden. Zudem profitieren Sie von einer sehr gut gepflegten und organisierten Wohnanlage, Dank professioneller Hausverwaltung, die Ihnen den Rücken freihält. Wenn Sie sich einfach nur glücklich Wohnen möchten, ohne im Vorfeld Zeit in lästige Renovierungskosten und -arbeiten zu investieren, dann greifen Sie zu, bevor es ein Anderer vor Ihnen tut!

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de


Ausstattung

* Einbauküche mit extragroßem Kühlschrank in Edelstahloptik, neuwertigem Herd und Spülmaschine im Preis enthalten * Laminatböden * Fliesen im Bad * PVC in Küche * Tageslichtbadezimmer mit Waschmaschinenanschluss * Jalousien in allen Räumen * Dachboden als Lagerraum * Trockenraum im Keller * Kellerraum ca. 8 qm * Carport * Wäscheplatz im Außenbereich * SAT-Schüssel * Kabel-TV möglich


Lage

Ihr neues Zuhause liegt ruhig, dennoch zentral, am Ortsrand von Uffenheim, im mittelfränkischen Landkreis Neustadt/Aisch - Bad Windsheim. Die kontinuierlich aufstrebende Stadt verfügt über eine exzellente Infrastruktur mit Ärzten, Apotheken, Banken, Schulen und Kindergärten, Vereinen und kulinarischen Angeboten. Einkäufe des täglichen Bedarfs lassen sich aufgrund der kurzen Distanz zu den umliegenden Supermärkten mit dem Fahrrad oder fußläufig schnell erledigt. Niedergelassene Firmen garantieren eine Vielzahl an Arbeitsplätzen. Die nahe gelegene A7 und die Bahnstrecke Würzburg - Treuchtlingen ist für Vielreisende ein Vorteil. Die B13 gewährleistet eine zügige Verbindung nach Würzburg und Ansbach.


Sonstiges

Energieverbrauchsausweis
Energiekennwert: 86,80 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse C (<100)
Heizung: Zentralheizung mit Öl
Baujahr laut Energieausweis: 1972Das Dachgeschoss wurde erst 1990 ausgebaut und entspricht somit dem neueren Baustandard von 1990. Die unverhältnismäßig hohen Nebenkosten entstanden erst beim letzten Vormieter. Bei keinem anderen Mieter war der Verbrauch von Heizung und Wasser und Warmwasser derart hoch. Dies wird sich mit der nächsten Abrechnung wieder regulieren.

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Garant Immobilien Franken GmbH

Ihr Ansprechpartner

Büro Nürnberg

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf www.immosbb.de, Objekt 202122 - vielen Dank!