** Wohlfühl-Oase für Generationen unter einem Dach ... **

68804 Altlußheim

799.000,00 €
Kaufpreis
8
Zimmer
274 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
68804 Altlußheim
Immobilien­typ
Zweifamilienhaus, Haus, Wohnen
Zimmer
8
Grundstück
788 m2
Wohnfläche
274 m2
Etagenanzahl
2
Zustand
modernisiert
verfügbar ab
nach Absprache
Online-ID
5884201
Anbieter-ID
770475
Stand vom
27.10.2020
Kauf­preis
799.000,00 €
Provision für Käufer
somit gesamt 4,76 % (inkl. MwSt.)

Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 4 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 4,76 %.

Badezimmer
3
Einbauküche
Einliegerwohnung
Fliesenboden
Laminat
Parkett
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
204.4 kWh/m2a
Aus­stell­datum
24.09.2020
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
G
Baujahr
1977
letzte Modernisierung
1977
Primärer Energieträger
Öl
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Öl

... URLAUB für IMMER ZUHAUSE ... Dieses beeindruckende Zweifamilienhaus wurde im Jahre 1977 in massiver Bauweise, voll unterkellert, erbaut.Durch aufwendige Sanierungen, Modernisierungen vom Jahre 2000 an bis zum heutigen Tage 2020, wurde dieser Immobilie mit viel Liebe zum Detail, Ihr heutiges Strahlen ermöglicht. ... ein wahres Wohlfühl-Ambiente bietet sich HIER für die ganze Familie ... Bei diesem Schmuckstück bleiben keine Wünsche offen ... Sie besticht mit großzügiger Wohnfläche von 274 Quadratmeter, lichtdurchfluteten Zimmern, einer gelungenen Raumaufteilung, stimmiger geschmackvoller Ausstattung und dem modernen Flair. Im Erdgeschoss befindet sich eine 4 Zimmer-Wohnung mit zwei Terrassenzugängen, einer Küche mit Hauswirtschaftsraum, einem Tageslicht-Duschbad, einem Tageslicht-Gäste-WC und dem Dielenbereich mit einem Kaminofen. Das Obergeschoss zeigt sich uns mit einer 3 Zimmer-Wohnung nach der Sanierung. Aufgeteilt in ein gigantisches Wohn-/Esszimmer mit einem modernen Kachelofen und Zugang zum Balkon, ein gemütlichen Schlafzimmer mit Balkonzugang, einem freundlichen Kinder- oder Arbeitszimmer, eine einladende Küche, ein modernes Tageslicht-Wannen-Duschbad, ein Tageslicht-Gäste-WC und der großzügige Dielenbereich. Genial geplant ist der Garagenüberbau, der uns im Obergeschoss angrenzend mit einem 1 Zimmer- Appartement und einem Duschbad überrascht. Das Dachgeschoss kann noch komplett ausgebaut werden. Im Untergeschoss haben wir 5 Kellerräume. Das Highlight ist ebenfalls das große liebevoll angelegte, begrünte, ringsum eingezäunte Garten- Paradies mit Gartenhaus. Hier lassen Sie gerne nach stressigem Arbeitstag Ihre Seele baumeln ... eine Oase zum Erholen ... ein Paradies zum Toben für Groß und KLein. Unser Angebot wird durch zwei Garagen, zwei Stellplätzen davor und dem angelegten Vorgarten abgerundet. ... GENAU HIER hat Ihre Suche ein Ende ....LEBEN Sie hier Ihren LANGERSEHNTEN WOHNTRAUM.

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de


Ausstattung

Erdgeschoss: Esszimmer, Wohnzimmer mit Terrassenzugang, Küche mit Terrassenzugang und HWR mit Waschmaschinen- Anschluß, Schlafzimmer, Arbeits- oder Kinderzimmer, TL- Duschbad, TL- Gäste- WC, Dielenbereich mit Kaminofen. Obergeschoss: Wohn-Esszimmer mit Kachelofen und Balkonzugang, mit Treppe in den Gartenbereich, Schlafzimmer mit Balkonzugang, Arbeits- oder Kinderzimmer, Küche, TL- Wannen- und Duschbad, Tageslicht-Gäste-WC, Dielenbereich. Obergeschoss angrenzend: 1 Zimmer-Appartement mit Duschbad, Dielenbereich. Untergeschoss: Vorraum, 5 Kellerräume und Tankraum. Dachgeschoss: ausbaubar. Außenbereich: 2 Garagen, 2 Stellplätze, Vorgarten, Zugänge zum Gartenbereich, Gartenhaus, eingezäunte Gartenanlage.


Lage

Dieses großzügige Zweifamilienhaus mit Garten- Oase und Doppelgarage liegt im gewachsenen familienfreundlichen Wohngebiet, zentral, in Altlußheim. Vor Ort befinden sich Kindergarten, Schule, Ärzte, Apotheke, Einkaufsmöglichkeiten und eine Vielzahl an Angeboten zur Freizeitgestaltung. Gute Verbindung durch öffentliche Verkehrsmittel in die ganze Region. Schnelle Anbindung an Bundesstraßen und Autobahn in alle Richtungen.


Sonstiges

Energiebedarfsausweis
Energiekennwert: 204,40 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse G (<250)
Heizung: Zentralheizung mit Öl
Baujahr laut Energieausweis: 1977 * Sanierung/ Modernisierung von 2000-2020 * Erdgeschoss : 4 Zimmer-Küche-Bad mit 125 qm * Obergeschoss: 3 Zimmer-Küche-Bad mit mit 122 qm und 1 Zimmer-Appartement mit 26 qm * Wasserleitungen, Elektro und Schalter erneuert * Bäder erneuert, ca. 2008 * Einbauküche Obergeschoss 2016 erneuert * Kachelofen Obergeschoss * Kaminofen Erdgeschoss * Böden ca. 2000 erneuert * teils Fenster mit Holzrahmen, erneuert vordere und hintere Hausfront mit Alurahmen, doppelisolierverglast * Wohnzimmer mit Schiebefensterelement * Balkon mit Markise, ca. 11 Meter Länge mit Wendel-Treppe zum Garten * Heizungsanlage von Viessmann, Brenner 2009 erneuert * Keller mit Außenzugang * Tank mit 10.000 Liter Kapazität * Verbrauch fürs ganze Haus jährlich ca. 3.000 Liter * Dach ausbaubar * Untergeschossmit 5 Kellerräumen und Tankraum * 2 Garagen mit erneuertem elektrischen Sektionaltor, Zugang zum Garten * seitlich separater Zugang zum Garten * Vorgarten mit Stellplätzen vor den Garagen * Gartenanlage begrünt, mit Gartenhaus

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