Warum "NEU" bauen wenn "ALLES" schon da ist ?!

71254 Ditzingen

1.447.000,00 €
Kaufpreis
10
Zimmer
287 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
71254 Ditzingen
Immobilien­typ
Zweifamilienhaus, Haus, Wohnen
Zimmer
10
Grundstück
386 m2
Wohnfläche
287 m2
Zustand
neuwertig
verfügbar ab
nach Absprache
Online-ID
7844318
Anbieter-ID
171139
Stand vom
15.09.2022
Kauf­preis
1.447.000,00 €
Provision für Käufer
4,76 % (inkl. MwSt.) Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 4 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 4,76 %.
(inkl. MwSt.)
Badezimmer
4
Balkon- und Terrassenzahl
1
Einbauküche
Parkmöglichkeit
Einliegerwohnung
Fliesenboden
Kfz-Stellplatz
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
73.1 kWh/m2a
Aus­stell­datum
01.08.2022
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
B
Baujahr
2008
Baujahr laut Energieausweis
2008
Primärer Energieträger
Pellets
Heizungsart
Zentralheizung
Parkmöglichkeiten insgesamt
2

* Moderne Energietechnik + ökologische Baustoffe + Gemütlichkeit = nachhaltig Schöner Wohnen! * Zukunftsorientiertes Zweifamilienhaus, ideales Mehr-Generationen-Haus * sehr guter neuwertiger Zustand mit ansprechende Raumaufteilung und 4 Bäder * herrliche Wohn-Randlage und doch schnell in der Stadt * nur ca. 50 m bis zum Feldrand * nachhaltige technische Ausstattung für die Energieversorgung * Erdgeschosswohnung mit ca. 107 qm durchgehend behindertengerecht ist von den Eigentümern bewohnt (Wfl. ohne Terrasse und Wintergarten gerechnet) * Maisonette-Studiowohnung mit ca. 180 qm (Wohnfläche ohne Balkone gerechnet) (derzeit vermietet an ein nettes Paar EUR 1.500,-- zzgl. Nebenkosten) * im Untergeschoss ein Gäste-, Homeoffice- oder Wellnesszimmer mit Duschbad + WC (nicht in Wohnfläche enthalten) * ein Haus in bester Qualität und zukunftsorientiert geplant, gebaut und technisch erweitert * geringer Energieverbrauch durch Solarthermie, PV-Anlage, Batteriespeicher * zusätzlicher Kachel-Grundofen sowie Schwedenofen im Studio für gemütliche Stunden * fast überall bodentiefe Fenster * gemütliche sonnige Terrasse mit Holzdielenboden von 2017 * großzügiger Wintergarten mit ca. 24 qm von 2018 * charmanter Gartenteich mit Fischbestand, 12qm * Wallbox für E-Auto * Bushaltestelle ca. 300 m zu Fuß * nächste S-Bahnhaltestelle Ditzingen ca. 15 Minuten zu Fuß * bedeutende Arbweitgeber in unmittelbarer Nähe: Trumpf * Bosch * Porsche

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de


Ausstattung

Flächenaufteilung: (die angegebenen Wohnflächen sind ohne Wintergarten, Terrassen und Balkone und Einliegerzimmer) * UG 1 Zimmer/Gäste-Hobby mit ca. 24 * EG 3,5 Zimmer mit ca. 106,72 qm + Wintergarten ca. 24 qm + ca. 10 qm Terrasse * OG 3,5 Zimmer mit ca. 106,15 qm + ca. 12 qm Balkon * DG 3,5 Zimmer mit ca. 73,98 qm + ca. 12 qm Balkon Weitere Ausstattung: * Pelletheizung (Windhager) mit automatischer Befüllung * thermische Indach-Solaranlage ca. 20 qm * Photovoltaik-Anlage mit 7,625 kWp + 8 kW Batteriespeicher (2018) * Wallbox 11 kW für E-Auto (2019) * Retentionszisterne 5000l * elektrische Rollläden und Jalousien * Grund- Kachelofen mit Kachelsitzbank (2018) * Wintergarten unbeheizt (2018) * Fußbodenheizung im ganzen Haus


Lage

* sehr gute Infrastruktur * herrliche Ortsrandlage Ditzingen * S-Bahn, ca. 15 Minuten zu Fuß (1,3 km) * Stuttgart Mitte ca. 35 Minuten mit ÖPNV * Ludwigsburg Mitte ca. 20 Minuten mit ÖPNV * Flugahafen-Stuttgart ca. 25 Minuten mit PKW * BAB A81 6 Minuten


Sonstiges

Energiebedarfsausweis
Energiekennwert: 73,10 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse B (<75)
Heizung: Zentralheizung mit Pellets
Baujahr laut Energieausweis: 2008* über 10 Kindertageseinrichtungen in der Nähe, 1 x 500 m zu Fuß * Grundschulen, Förderschule, Realschule, Gymnasium, Jugendmusikschule im Ort

Karte nicht verfügbar

Garant Immobilien AG

Ihr Ansprechpartner

Büro Ludwigsburg

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf www.immosbb.de, Objekt 171139 - vielen Dank!