Villa mit See plus großer Produktion bzw. Lagerhallen

77972 Mahlberg

1.680.000,00 €
Kaufpreis
8
Zimmer
273 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
77972 Mahlberg
Immobilien­typ
Haus, Wohnen
Zimmer
8
Grundstück
4.972 m2
Wohnfläche
273 m2
Etagenanzahl
2
Zustand
neuwertig
verfügbar ab
nach Absprache
Online-ID
7255462
Anbieter-ID
559014
Stand vom
02.05.2022
Kauf­preis
1.680.000,00 €
Provision für Käufer
somit gesamt 3,87 % (inkl. MwSt.)

Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 3,25 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 3,87 %.

Badezimmer
2
Balkon- und Terrassenzahl
1
Einbauküche
Parkmöglichkeit
Carport
Einliegerwohnung
Fliesenboden
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
147.3 kWh/m2a
Aus­stell­datum
01.02.2022
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
E
Baujahr
1986
letzte Modernisierung
1986
Primärer Energieträger
Öl
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Öl
Parkmöglichkeiten insgesamt
5

Dieses einzigartiges Anwesen in Mahlberg, auf einem Grundstück von ca.4972 qm,lässt keinen Wunsch offen. Das Grundstück liegt ringsum abgeschirmt im Grünen, mit einmaligem Ambiente. Das Wohnhaus bietet Ihnen besonderes Wohnen, großzügiges Arbeiten und eine Menge für ihre Freizeit! Für Kinder ein Paradies und für Erwachsene eine Umgebung, welche sehr viel Freiraum für allerlei Hobbys und Vorlieben bietet. Die baulichen Anlagen auf dem Grundstück bestehen aus einem modernen Wohnhaus mit Einliegerwohnung und Bürotrakt sowie zwei Lager- bzw. Produktionsflächen mit ca. 1100 qm Nutzfläche. Der Hoffläche sowie die Zufahrt zu den Gewerbehallen sind gepflastert. Ein besonderes Augenmerk gilt dem sehr großen Teich, der ein Zentraler Bestandteil der Außenanlagen bildet. Somit haben Sie hier ein sehenswertes Biotop direkt vor der Terrasse, welches Sie auch gerne als Bad- oder Fischteich nutzen können. Es würden den Rahmen sprengen, in dieser Kurzbeschreibung alle Einzelheiten ausführlich zu beschreiben, daher empfehlen wir ihnen einen Besichtigungstermin zu vereinbaren, so dass Sie sich selbst einen persönlichen Eindruck verschaffen können. Eins können wir jetzt schon versprechen, Sie werden ein wirklich besonderes Anwesen vorfinden ! Kurz gesagt: Ein Immobilie für den individuellen Geschmack, kombiniert mit großartigen Möglichkeiten ein Lager- oder Produktionsgewerbe zu betreiben.

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de


Ausstattung

- Kellergeschoss mit einer separaten Einliegerwohnung. - im Bürobereich einen Abstellraum, Heizraum, zwei Kellerräume einen davon mit Naturboden optimal geeignet für die Lagerung von Wein, Gemüse und Obst und einen großen Hobbyraum aufgeteilt ( Nutzfläche ca. 120 qm ). - Das absolute Highlight dieses Anwesen spielt definitiv der wundervolle Außenbereich. Diese bietet untere anderem auch einen Schwimmteich mit ca.800qm Wasserfläche und 1200 Kubikmeter Volumen. - Eine vollautomatische Filteranlage sorgt für ein sauberes und angenehmes Wasser zur jederzeit. - Zusätzlich befindet sich eine überdachte Terrasse und ein gelegener Grillplatz mit einem eigenem Grillhaus(feste Bauweise , afrikanischer Stil, ausgestattet mit isoliertem Dach, Fenster, Türen und Anschlüsse für Wasser und Strom, Toilette und Geräteraum bieten immer eine wunderbare Gelegenheit um Gäste einzuladen und den Feierabend wohl verdient ausklingen zu lassen. - Eine Berieselungsanlage mit vier automatischen Stationen erleichtert ihnen die Bewässerung und Aufrechterhaltung der liebevoll angelegten Pflanzen.


Lage

Mahlberg liegt in der Vorbergzone des Schwarzwalds, nahe dem Rhein in der Oberrheinischen Tiefebene, zwischen den Städten Freiburg im Breisgau im Süden (ca.40km ) und Offenburg im Norden ( ca.26 km ). Einkaufsmöglichkeiten finden Sie direkt am Ort, ebenso ärztliche Versorgungen, Kindergärten und eine Grund & Hauptschule. Zum Bahnhof sind es ca. 2 km. Zur Autobahn A5 sind es ca. 4 km,somit haben Sie von hier aus eine schnelle Anbindung in alle Richtungen.


Sonstiges

Energieverbrauchsausweis
Energiekennwert: 147,30 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse E (<160)
Heizung: Zentralheizung mit Öl
Baujahr laut Energieausweis: 1986Die Betriebsfläche befindet sich direkt neben dem Wohnanwesen mit zwei Hallen, die Nutzfläche der kleinen Halle beträgt ca. 300 qm. Aufgeteilt ist Sie in eine Lagerfläche mit Werkstatt, einen Personalraum inkl. WC mit Dusche. Die große Halle hat 801qm und wurde in 2018 neu gebaut und ist voll isoliert. Es wurden ebenfalls in 2018 ein neues Büro ca.60qm für 4 Arbeitsplätzen inkl. Bistro ,Küche, WC , Aufenthaltsraum und Besprechungsraum. Derzeit wird die Gewerbefläche als Lagerfläche für Einrichtungen genutzt, eine individuelle Nutzung sowie eine weitere Bebauung oder Erweiterung sind möglich und liegen auch genehmigte Bebauungspläne vor. Im Außenbereich (Hof) befindet sich ein betonierter Waschplatz für Maschinen und Fahrzeuge mit Ölabschneider, alles ist eingezäunt, ebenso sind gr0ße Rolltore vorhanden an den Hallen sowie genügend Stellplätze für Kundschaft. Die Halle kann bei Bedarf auch umgewandelt und als Produktionsfläche oder Handwerksbetrieb verschiedener Art verwendet werden es gibt keinerlei Einschränkungen, da das Grundstück in einem Gewerbegebiet liegt.

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