Villa Grafenau! Ihr Traumhaus im Bayerischen Wald!

94481 Grafenau

495.000,00 €
Kaufpreis
8
Zimmer
312 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
94481 Grafenau
Immobilien­typ
Einfamilienhaus, Haus, Wohnen
Zimmer
8
Grundstück
1.900 m2
Wohnfläche
312 m2
Zustand
gepflegt
Baujahr
1969
verfügbar ab
auf Anfrage
Online-ID
5077192
Anbieter-ID
815024
Stand vom
03.03.2020
Kauf­preis
495.000,00 €
Provision für Käufer
3,57 % (inkl. MwSt.)

Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 3 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 3,57 %. Ferner dürfen wir auch für den Eigentümer provisionspflichtig tätig sein.

Badezimmer
2
Einbauküche
Provisionsfrei
Fliesenboden
Parkett
Teppichboden
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
179.8 kWh/m2a
Aus­stell­datum
18.11.2013
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
F
letzte Modernisierung
1969
Primärer Energieträger
Öl
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Öl

Großzügig hat hier der Architekt ein Einfamilienhaus auf ca. 28 m Länge und ca. 312 qm Wohnfläche geplant. Die Bauausführung ist massiv und aufwendig gestaltet. Die Räume sind aufgeteilt in einen Wohntrakt (Wohnzimmer, Esszimmer, Küche und Gäste-WC) und in einen Schlaftrakt (Elternschlafzimmer, Einzelzimmer, Ankleide, Bad/WC). Im Gartengeschoss befindet sich hier noch ein Gästebereich mit drei Schlafzimmern, Kaminzimmer, Gästeküche, Dusche und Gäste-WC. Ein großer Balkon, ein Wintergarten und drei Außenterrassen machen das Objekt noch attraktiver! Das komplette Mobiliar kann voll mitübernommen werden! Das große Grundstück bietet noch viele Möglichkeiten! Sie könnten das Gebäude noch erweitern oder ein weiteres Gebäude errichten. Eine eigene Zufahrt mit Doppeltor ist bereits vorhanden und auch schon befestigt. Seit 2009 wird die Immobilie als privates Ferienhaus (DTV Klassifizierung mit fünf Sternen) vermietet und ist auf dem Ferienhausmarkt gut eingeführt. Aktuell liegen Ferienhausmietverträge bis Ende August 2020 vor. Die jährlichen Mieteinnahmen liegen im fünfstelligen Bereich und sind sicherlich über professionelle Ferienhausagenturen, da diese aktive Bewerbung z.B. Google Adwords & Newsletter-Kampagnen betreiben, steigerungsfähig. Wenn Sie das Objekt für später (z.B. Altersruhesitz) vorhalten wollen, können Sie die Mietverträge, die komplette Ausstattung, Maschinen, Geräte sowie das Personal übernehmen und das Ferienhaus bis zur Selbstnutzung lukrativ vermieten! Die beiden Ebenen haben jeweils einen eigenen Zugang und können mit wenigen baulichen Veränderungen als Zweifamilienhaus oder als Doppelhaus genutzt werden. Sie haben hier die Möglichkeit auf eine wunderschöne Immobilie mit vielen Möglichkeiten im schönen Bayerischen Wald!

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de


Ausstattung

* Bad mit Doppelwaschbecken, Wanne, WC und Waschmaschine * Gäste-WC im Erdgeschoss * Dusche im Gartengeschoss * Gäste-WC im Gartengeschoss * Waschmaschinenraum * zwei Kellerräume * Tankraum mit fünf Kunststofftanks für insgesamt 10.000 Liter Heizölvorrat * Werkstatt/Holzlagerraum * Geräteraum für Gartengeräte, Schneefräse etc. * Kachelofen * zwei Einbauküchen * Bodenbeläge aus Stein, Marmor oder Eichenholzparkett * große Kunststofffenster mit (elektrischen) Rollos * drei Terrassen * Außenkamin * Kabelfernsehen * Internetzugang mit WLAN * Garage + Stellplatz


Lage

Die bayerische Stadt Grafenau liegt im Landkreis Freyung-Grafenau im Regierungsbezirk Niederbayern. Der staatlich anerkannte Luftkurort im Bayerischen Wald liegt am Goldenen Steig, erlangte 1376 die Stadtrechte und ist somit die älteste Stadt des Bayerischen Waldes. Durch das Stadtgebiet führt als einzige Bundesstraße die B 533. Diese zweigt bei Elsenthal von der B 85 Passau-Cham ab und verbindet Freyung mit dem Autobahnanschluss an die A 3 (Europastraße E56) bei Hengersberg ist die nächstgelegene Bundesautobahn zu Grafenau. Darüber hinaus verbindet die Staatsstraße 2132 Grafenau mit Spiegelau und Zwiesel. Ruhige, gepflegte Siedlungslage in der Stadt Grafenau direkt angrenzend an einen Wald. Geschäfte des täglichen Bedarfs liegen im Umkreis von ca. 100 m und bis zur Stadtmitte sind es ca. 1 km. Eine Praxis für Allgemeinmedizin, die BRK-Rettungsleitstelle und das Krankenhaus sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe. In der Stadt Grafenau finden Sie außerdem diverse Fachärzte, Apotheken und Grund-, Haupt-, Realschule oder Gymnasium. Des Weiteren sind viele Sport- und Freizeitmöglichkeiten wie z. B. Wellenfreibad oder Eishalle vorhanden.


Sonstiges

Modernisierungen seit 2004: * Kamine (Kaminzüge, Kamindach) * Heizungsanlage (neuer Kessel, Warmwasserspeicher, Pumpen und Ausgleichsgefäß, telweise Heizkörper) * Wasserleitungen (geprüft, durchgespült und teilweise erneuert! Elektronische Wasserzähler etc.) * Abwasserleitungen (geprüft, gespült und teilweise erneuert) * Dach (Eindeckung zum Großteil getauscht, First teilweise erneuert, Dachrinnen teilw. erneuert) * Fassade (Putzrisse beseitigt, Anstrich komplett neu, Stahlstützen und Geländer renoviert) * Fenster/Rolllos/Türen * Dusche im Untergeschoss komplett erneuert * Parkettboden im Wohnzimmer abgeschliffen und eingelassen * Innenputz (Treppenhaus mit Fluren im OG und UG) * Raufaser * Elektroinstallation (alle Sicherungsautomaten mit Leitungen, Schalter und Dosen mit Leitungen, Gegensprechanlage, Außenbeleuchtung inkl. Fernbedienung und Bewegungsmelder) Erstbezug: 1969 Auf Wunsch sind wir Ihnen bei einer Finanzierung gerne behilflich! Fragen Sie bei uns an!

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