Viel Platz und Privatsphäre: Walmdach-Villa mit Indoor-Pool in Grünwald.

Diese ca. 1983 in massiver Bauweise errichtete Immobilie befindet sich auf einem ca. 706 qm großem Grundstück in ruhiger und waldnaher Lage von Grünwald. De facto handelt es sich hier um ein Reihenmittelhaus. Dank der versetzten Anordnung der beiden Nachbar-Häuser fühlen Sie sich hier jedoch ungestört und trotzdem gut aufgehoben. Hervorzuheben ist auch der Bebauungsabstand zum öffentlichen Straßenraum. Der distanzierte Zuweg zum Haus sowie die eingewachsene Vegetation und Gartenummauerung tragen ebenso zu einer abgeschirmten Wohnsituation bei. Die Wohnräume des Hauses erstrecken sich über drei Geschosse auf ca. 293 qm Wohnfläche. Das Erdgeschoss mit ca. 127 qm Wohnfläche verfügt über einen großzügigen Eingangsbereich mit Gäste-WC und dem Zugang zu drei Wohnbereichen. EG-Bereich 1 Wohnen: Von der Diele gelangen Sie in den weiträumigen und hellen Wohnbereich mit anschließenden Kaminzimmer, Aufgang zur Galerie (Essen und Küche) sowie zur ca. 30 qm großen Terrasse in Süd/West-Ausrichtung. EG-Bereich 2 - Büro oder Einlieger-Wohnung: Neben dem Gäste-WC haben Sie Zutritt zu einem Flur, welcher vorbei an einem weiteren WC und Duschbad aktuell in einen Büroraum führt. Gegenüber liegt der direkte (Innen-)Zugang zur Doppelgarage. EG-Bereich 3 Treppenhaus: Über die Eingangsdiele u. das Treppenhaus erreichen Sie ebenso über eine kurze Treppe die Galerie mit Küche und offener Essdiele (Erker). Hier haben Sie den Blick und den Zugang zum tiefer gelegenen Wohnbereich. Das Obergeschoss hat ca. 59 qm Wohnfläche verteilt sich auf ein Schlafzimmer mit Balkon, einem weiteren Zimmer und ein sehr großzügiges Tageslicht-Badezimmer mit Wanne, Dusche, Bidet, Doppelwaschtisch und WC. Das Untergeschoss mit ca. 108 qm Wohnfläche teilt sich auf in den Bereich Pool mit Sauna, Ruheraum und Terrasse sowie Sanitärbereiche. Des Weiteren erwartet Sie hier ein Hobbyraum, Gästezimmer und Duschbad sowie zusätzliche Nutzflächen wie Waschkeller, Kaltkeller und Heiztechnik.

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Ausstattung

* Fußbodenheizung auch im UG * elektrische Jalousien * 3-fach-isolierte Fenster * Kachelofen (EG) * Fußbodenbelag Marmor im Treppenhaus und Eingangsdiele * Swimmingpool im UG * Sauna * vier WCs * vier Duschen * drei Terrassen * Teich * Doppelgarage * Außenstellplatz

Lage

Oberhalb des malerischen Isartals und südlich der Landeshauptstadt München gelegen, gilt Grünwald als eine der exklusivsten Wohngegenden Deutschlands und als nobler Vorort von München. Die gewachsene Infrastruktur bietet praktische Ärzte, Zahn- u. Fachärzte, Apotheken, Banken und Handwerksbetriebe, eine vielfältige Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten mit Einzelhandelsgeschäften und Boutiquen, weit über den täglichen Bedarf hinaus. Das gastronomische Angebot reicht von regionalen bis vielerlei internationalen Küchen bis hin zu exklusiven Gourmet-Restaurants. Für Ihre Kinder finden Sie hier zahlreiche private und staatliche KiTas, eine Grundschule, ein Gymnasium, eine Hauptschule befindet sich im Nachbarort Pullach. Benachbarte Gymnasien in Oberhaching, Harlaching, Pullach, Solln und Schäftlarn/Icking sowie die Munich International School bei Starnberg bieten ebenso eine breit gefächerte Palette für die Ausbildung Ihrer Jüngsten. Für Familien aus dem Ausland existiert auch eine internationale Pre-School! Das malerische Isartal, die umliegenden Wälder sowie die nahegelegenen Berge und Seen des Voralpenlandes, bieten zahllose Freizeit- und Ausflugs-Möglichkeiten * Marktplatz / Trambahn Grünwald ca. 1,6 km * Gymnasium Grünwald ca. 1,6 km * Direkt vor der Haustür: Einstieg kostenloser Ringlinienverkehr Grünwald mit 48 Stationen * ca. 10 Min. Fußweg zur Buslinie 222, die mit dem Zentrum Grünwald und den umliegenden Gemeinden Höllriegelskreuth, Oberhaching, Brunnthal, Taufkirchen, Ottobrunn und München Neuperlach Süd verbindet * München Innenstadt ca. 19 km / 30 Autominuten * Auffahrt A995 - A8 (München-Salzburg) ca. 6 km * Auffahrt B11 ca. 3,5 km / 7 Autominuten * Auffahrt A95 (München-Garmisch-Partenkirchen) ca. 13 km * Flughafen München ca. 60 km / 36 Autominuten

Sonstiges

Energiebedarfsausweis
Energiekennwert: 182,50 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse F (<200)
Heizung: Fußbodenheizung mit Gas
Baujahr laut Energieausweis: 19832 x Garage, 1 x Stellplatz außenWeitere Objektbilder und Informationen gerne auf Anfrage.