*** Über den Dächern von Lohra - Zweifamilienhaus mit Garten***

35102 Lohra

399.000,00 €
Kaufpreis
6
Zimmer
180 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
35102 Lohra
Immobilien­typ
Zweifamilienhaus, Haus, Wohnen
Zimmer
6
Grundstück
606 m2
Wohnfläche
180 m2
Etagenanzahl
2
Zustand
gepflegt
verfügbar ab
nach Vereinbarung
Online-ID
7927998
Anbieter-ID
786040
Stand vom
02.09.2022
Kauf­preis
399.000,00 €
Provision für Käufer
5,95 % (inkl. MwSt.) Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 5 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 5,95 %.
(inkl. MwSt.)
Badezimmer
2
Balkon- und Terrassenzahl
1
Einbauküche
Parkmöglichkeit
Fliesenboden
Garage
Laminat
Parkett
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
284.25 kWh/m2a
Aus­stell­datum
31.08.2022
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
H
Baujahr
1962
Baujahr laut Energieausweis
1962
Primärer Energieträger
Strom
Befeu­e­rungs­art
Elektro
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

Wir freuen uns Ihnen im Exklusivauftrag ein schönes, gepflegtes und freistehendes Zweifamilienhaus zum Kauf anbieten zu können. Im Jahr 1962 wurde es in Massivbauweise auf einem ca. 606 qm großen Grundstück erbaut und bietet neben einer Garage mit separater Werkstatt, einen traumhaften Garten mit Hochbeet und genügend Platz z.B. für den Bau eines Pools. Über den Windfang und Hausflur gelangen Sie in die 2 Zimmer-Erdgeschoss-Wohnung mit großer Wohnküche und Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne. Im Ober- und Dachgeschoss erwartet Sie eine charmante, gemütliche 4 Zimmer-Maisonette-Wohnung mit einer traumhaften Terrasse und herrlichem Weitblick. Genießen Sie das Sonnenbad oder laue Sommerabende mit Freunden bei einem Glas Wein ... . Ein wunderschöner Kaminofen mit ca. 9 KW steht im Flur und spendet nicht nur dort seine gemütliche Wärme, sondern auch im restlichen Haus. Die jetzigen Bewohner benutzen ihn ausschließlich in der kühlen Jahreszeit. Das Dachgeschoss bietet zusätzlich zwei weitere Zimmer zur individuellen Nutzung. Ein 360 ° Rundgang steht Ihnen auf Anfrage zur Verfügung! Diese Immobilie ist ideal für eine Familie, die gerne ihren Traum vom Eigenheim verwirklichen möchte.

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de


Ausstattung

Erdgeschoss: Windfang, Flur, Dusch-/Wannenbad, Schlafzimmer, Wohnzimmer, große Wohnküche, Gesamt qm = ca. 73,86 qm Maisonette-Wohnung im Ober- und Dachgeschoss: Obergeschoss: Flur, Dusch-/Wannenbad, Abstellkammer, Schlafzimmer, Wohn-/Esszimmer, Küche mit Zugang zur ca. 36 m² großen Terrasse, Wendeltreppe ins Dachgeschoss, Gesamt qm mit anteilig 1/2 Terrasse = ca. 80,33 qm Dachgeschoss: 2 Zimmer Gesamt qm = ca. 26,64 qm


Lage

Lohra ist eine Gemeinde im mittelhessischen Landkreis Marburg-Biedenkopf. Sie zählt knapp 5500 Einwohner. Lohra grenzt im Osten an die Gemeinden Weimar (Lahn) und Fronhausen sowie im Norden an die Stadt Gladenbach (alle drei im Landkreis Marburg-Biedenkopf), im Südosten an die Stadt Lollar, im Süden an die Gemeinden Wettenberg und Biebertal (alle drei im Landkreis Gießen) sowie im Westen an die Gemeinde Bischoffen (Lahn-Dill-Kreis). Seit der Gebietsreform besteht Lohra aus den Ortsteilen Lohra, Damm, Nanz-Willershausen, Rodenhausen, Reimershausen, Kirchvers, Altenvers, Weipoltshausen, Rollshausen und Seelbach. Der "Wohnort" Gemeinde Lohra ist unter anderem durch die Nähe zu den Universitätsstätten Marburg und Gießen sehr attraktiv. Beide Städte sind mit Auto und ÖPNV schnell erreichbar. Innerhalb von 25 Minuten Fahrtzeit erreichen Sie sowohl Gießen als auch die A5 nach Kassel oder Frankfurt, in ca. 17 Minuten sind Sie in Marburg. Gute Infrastruktur wie Kindertagesstätte, Grundschule, Apotheke, Supermarkt, Bäcker etc. befinden sich direkt vor Ort.


Sonstiges

Energiebedarfsausweis
Energiekennwert: 284,25 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse H (>250)
Heizung: Nachtspeicheröfen mit Strom
Baujahr laut Energieausweis: 19621 x Garage, 1 x Stellplatz außen* kleine Werkstatt * Garage * Kfz-Stellplatz * Holzofen mit 9 KW * komplett ausgebautes Dachgeschoss mit maß angefertigter Verkleidung und Regale in den Dachschrägen * voll unterkellert

Karte nicht verfügbar

Garant Immobilien Heilbronn GmbH & Co. KG

Ihr Ansprechpartner

Büro Frankfurt

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf www.immosbb.de, Objekt 786040 - vielen Dank!