Treherz: Traditionsreiche Gutshofstelle mit großem Grund und einem eigenen Storchennest!!!

Der ehemalige Gutshof mit den früheren Stallungen, einer großen Scheune und einer großzügigen 4 Zimmer-Wohnung wird zusammen mit ca. 43.500 qm Grund, verkauft. Die Hofstelle selber hat eine Grundstücksfläche von 6.465 qm Grund. Der mit zuveräußernde Grund beinhaltet Wiesen, Streuwiese, Landschaftshecken und ein Weiher. Die landwirtschaftlichen Flächen werden im ökologischen Landbau betrieben. Die derzeitige Eigentümerfamilie hat Förderverträge in unterschiedlichen Konstellationen laufen, die unter anderem die Renaturierung des Treherzer Baches einschließen. Das ehemalige Hofgut hat eine traditionsreiche Vergangenheit, die bis ins 15. Jahrhundert zurückreicht. In der Historie wird erwähnt, dass 1491 erstmals an einen Truchseß Johann von Waldburg verkauft wurde. 1569 wurde daraus ein Kameralgut gebildet. Die Gebäude sind im Krieg teilweise zerstört - und danach wieder aufgebaut worden. 1595 ging der Besitz in die Hände von Truchseß Froben von Waldburg über, der damals auch Zeil erbte. 2010 wurde der Besitz durch den Erbgrafen von Waldburg-Zeil an die jetzige Eigentümergemeinschaft verkauft. Die historischen Gebäude sind in einem sehr soliden Zustand und wurden in den letzten Monaten aufwendig auf der Rückseite der Hofstelle und der Scheune, sowie an der Seitenfläche mit Kalkputz verputzt. Innerhalb der Stallgebäude wurde ca. 2001 eine großzügige Wohnung im Landhausstil ausgebaut, die 2015 saniert/renoviert wurde. Die Stallgebäude mit ca. 800 m² Nutzfläche, bestehend aus 3 Trakten mit einem großen Heu-und Dachboden darüber, wurden innen auch im Bereich der Decken mit einer neuen Balkenkontruktion versehen. Das Dach selber wurde ebenfalls vor maximal 15-20 Jahren erneuert. Die angrenzende Scheune verfügt über große Lagerflächen mit Kapazitäten für eine Werkstatt. Ein rundum interessantes Paket.

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Ausstattung

Hofstelle mit ca. 6.465 qm Grund, umfasst einen großen Nutzgarten mit ca. 1.000 qm, die Stallgebäude mit 3 Traktenmit ca. 650 m² einem separaten Anbau, der umfangreiche Dachboden mit ca. 800 m², sowie die Betreiberwohnung mit ca. 155 qm Wohnfläche und die große Scheune mit ca. 487 m². Ein noch zu vermessender Grundstücksteil von ca. 43.500 qm, bestehend aus Wiesen, Streuwiese, Landschaftshecken und ein Weiher. -------------------------------------------------------------------------------------- 4 Zimmer-Wohnung: Diele, Technikraum, Abstellraum, 3 Schlafzimmer, Wohnen/Essen/Kochen, Bad mit Wanne -------------------------------------------------------------------------------------- Isolierverglaste Fenster mit Holzrahmen und Sprossen, Natursteinböden

Lage

Treherz liegt in der Mitte zwischen Bad Wurzach und Memmingen und ist ein Ortsteil von Aitrach im baden-württembergischen Landkreis Ravensburg. Aitrach ist eine lebendige Gemeinde mit spannender Geschichte, traditionellem Handwerk und moderner Industrie. Die lebendige Gemeinde verfügt über eine sehr gute Infrastruktur. Der nett gestaltete Ortskern ist mit einem breit gefächerten Angebot von Einzelhandel und Handwerk, dem Wochenmarkt sowie dem neuen Seniorenzentrum ein attraktiver Treffpunkt.

Sonstiges

Sanierungsmaßnahmen: * 2022 Teile der Fassade (Rückseite und Fronseite) der Hofstelle, sowie der Scheune wurden neu verputzt * 2001 Ausbau einer großzügigen 4 Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss, Sanierung 2015 * ca. 15-20 Jahre - Dachsanierung mit neuer Eindeckung ------------------------------------------------------------------- * im Wohnbereich und Stalltrakt 1 gibt es noch Gewölbedecken ------------------------------------------------------------------- * das Gebäude steht unter Denkmalschutz - es wurde als Kulturdenkmal eingestuft ------------------------------------------------------------------- * die Eigentümer benötigen mindestens 1 Jahr zur Räumung, so dass das Objekt erst im Sommer 2023 zur Verfügung steht. Alles andere ist Absprache!