Traumwohnung mit malerischem Ausblick und Gartenparadies - Ihr neues Zuhause erwartet Sie!

84577 Tüßling

349.999,00 €
Kaufpreis
3
Zimmer
80 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
84577 Tüßling
Nutzungsart
Wohnnutzung
Immobilientyp
Wohnung, Terrasse
Zimmer
3
Wohnfläche
80 m2
Etagenanzahl
3
Zustand
gepflegt
verfügbar ab
nach Vereinbarung
Online-ID
9477409
Anbieter-ID
857616
Stand vom
24.05.2024
Kauf­preis
349.999,00 €
Provision für Käufer
3,57 % (inkl. MwSt.) Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 3 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 3,57 %.
Badezimmer
1
Balkon- und Terrassenzahl
1
Balkon / Terrasse
Einbauküche
Garten
Parkmöglichkeit
Fahrradraum
Fliesenboden
Garage
Kabel-/Sat-TV
Parkett
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
70.3 kWhm2a
Aus­stell­datum
09.02.2023
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
B
Baujahr
2003
Baujahr laut Energieausweis
2001
Primärer Energieträger
Öl
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Öl
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

Willkommen in Ihrer neuen Traumwohnung mit ca. 80 qm! Diese exklusive Erdgeschosswohnung aus dem Jahr 2003 befindet sich in einem charmanten 9-Parteienhaus und bietet alles, was Sie sich für ein komfortables und entspanntes Wohnen wünschen. Die geräumige Diele empfängt Sie beim Betreten und bietet ausreichend Platz für Ihre Garderobe. Das Schlafzimmer zur Rechten ist mit hochwertigem Parkettboden ausgestattet und bietet Platz für ein komfortables Bett und einen geräumigen Kleiderschrank. Das angrenzende Badezimmer verwöhnt mit einer Dusche, einer Badewanne und Fußbodenheizung. Strahlend weiße Fliesen an den Wänden und dunkelblaue am Boden verleihen dem Raum eine elegante Atmosphäre. Am Ende der Diele befindet sich das vielseitige Kinder- oder Arbeitszimmer mit Parkettboden und viel Tageslicht. Die geräumige Küche bietet ausreichend Stauraum und die Möglichkeit für eine gemütliche Essecke mit warmen hellbraunen Fliesen. Das großzügige Wohnzimmer lädt mit Parkettboden und Platz für ein großes Sofa zum Entspannen ein. Von hier aus gelangen Sie auf die Terrasse mit Markise und unverbaubaren Blick Richtung Süden, ideal für laue Abende bei einem Glas Wein. Parkettböden sind in Wohn-, Schlaf- und Kinderzimmer verlegt. In 2016 wurde der Parkettboden im Wohnzimmer erneuert. Eine Wendeltreppe führt in den Keller mit praktischer Speisekammer, einer erneuerten Gästetoilette von 2016 und einem großen Hobbyraum, der auch als Gästezimmer genutzt werden kann. Zur Wohnung gehören eine Garage, ein Stellplatz und ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller. Gartenanteil ist nutzbar durch Sondernutzungsrecht. Erleben Sie Wohnkomfort auf höchstem Niveau und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin für Ihre Traumwohnung im Erdgeschoss!

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Ausstattung

Keller, Terrasse, Parkett, Fliesen, Gäste-WC

Lage

Tüßling ist eine kleine Marktgemeinde im Landkreis Altötting. Markantes Wahrzeichen der Gemeinde ist das Schloss Tüßling, in welchem zahlreiche Kulturveranstaltungen wie Open-Air-Konzerte und Opernaufführungen stattfinden. Einkaufsmöglichkeiten sind im Ortszentrum gegeben. Vorhanden sind Edeka, Bäckerei, Metzgerei und die Post. Ebenso sind Apotheke und Praxen verschiedener Gesundheitsrichtungen vorhanden. Gerade auch für junge Familien ist die Marktgemeinde geeignet. Es zeichnet sich durch zwei Grund- und Mittelschulen aus. Ebenso sind Kindergarten und Kindertagesstätte vorhanden, Kindergarten fast vor der Haustüre. Weiterführende Schulen sind im ca. 7 km entfernten Altötting und im ca. 9 km entfernten Mühldorf am Inn vorhanden. Die nächste Bushaltestelle Heiligenstatt ist gleich in nächster Nähe am Kindergarten zu erreichen. Der Bahnhof Tüßling zum DB Fernverkehr liegt am westlichen Ende von Tüßling und ist ca. 2,3 km entfernt. Der Bahnhof in Heiligenstatt in 5 Min. fußläufig zu erreichen.

Sonstiges

Energieverbrauchsausweis
Energiekennwert: 70,30 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse B (<75)
Heizung: Zentralheizung mit Öl
Baujahr laut Energieausweis: 20011 x Garage, 1 x Stellplatz außen- solides Gartenhaus (Firma Biohort) - elektrische Rolllos für alle Fenster - Fußboden- und Wandheizung im Bad - ruhige und freundliche Nachbarschaft - gemeinschaftlich nutzbarer Fahrradkeller - Hausmeister (Rundum-Sorglospaket) - Einbauküche mit Markengeräten - alle Fenster mit hochwertigen Fliegengittern versehen

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Büro Rosenheim

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Ihr Ansprechpartner

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