Traumhaus! Top Lage! Exklusive Ausstattung! Im Oberland!
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
In traumhaft schöner und ruhiger Lage steht dieses wundervolle Einfamilienhaus und empfängt Sie auf einem sehr gepflegtem ca. 440 qm großen Grundstück in südwestlicher Ausrichtung, mit einem schönen rundum eingewachsenen Hecken und Baumbestand. Die gut aufgeteilten ca. 140 qm Wohnfläche erstrecken sich auf zwei Etagen und laden zum Entspannen und Genießen ein. Treten Sie ein !...und gelangen Sie über die helle, freundliche Diele in das neuwertige Haus.
Neben dem großen Wohn-/Essbereich mit eingebautem Kamin, großen hellen Fenstern und direktem Zugang zur Terrasse, befindet sich die maßangefertigte Küche mit AEG-Geräten und Schubfächern, im Durchlauf mit einer weiteren Terrassentür. Das Tageslicht-Gäste-WC im Dielenbereich ist neben den Badfliesen in Naturstein (Jura) mit einer ebenerdigen Dusche ausgestattet.
Über das freundliche Treppenhaus mit Panoramafenster geht es zur Empore des Obergeschosses.
Eine durchdachte Raumaufteilung macht vieles möglich. So finden Sie im 1. Stock ein geräumiges, modernes Tageslichtbadezimmer mit ergonomischer Badewanne und ebenerdiger Dusche in geschmackvollem Ambiente, ein Kinderzimmer mit sichtbarem Dachstuhl, Holzboden und Balkonzugang in Westausrichtung, das Schlafzimmer mit kleiner Eingangsnische und Möglichkeit einer Zwischenempore mit Aufstieg zum Schlafbereich, ebenfalls ausgestattet mit Holzboden wie auch zwei Balkonzugängen nach West und Süd, einem weiteren Arbeits-/Kinderzimmer mit Holzboden, geräumig und hell mit einer Doppeltür zum Balkon in südlicher Lage mit Blick auf den Kogelkopf.
Ein Platzmangel besteht hier keineswegs! Im großen Untergeschoss geht es weiter mit einem wunderschön eingerichteten Gästezimmer mit Tageslichtfenster, einem 2. Gästezimmer/Hobbyraum, der Waschküche mit WC und einer weiteren ebenerdigen Dusche mit Tageslichtfenster und dem Heizungsraum.
Idealerweise sind die Wärmeleitungen mit Holz verkoffert und der gesamte Keller mit Natursteinfliesen ausgelegt und rundet das gehobene Bild ab.
Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de
Ausstattung
Highlights
> große Garage mit elektrischem Garagentor
> drei Stellplätze
> großer Schupf
> Fußbodenheizung
> Holzboden (in den Zimmern im 1. Stock)
> moderne Bäder mit Fußbodenheizung,
Badewanne, Dusche und Fenster
> maßangefertigte Küche mit AEG-Geräten
> Möglichkeit für eine Empore im Schlaf und Kinderzimmer
> hochwertig Natursteinfliesen (Jura) im Wohn-/Essbereich,
Bäder und im Keller
> große Terrasse
> Gästezimmer und Hobbyraum
Lage
Reichersbeuern ist eine Gemeinde im oberbayerischen Landkreis Bad Tölz-Wolfratshausen. Es liegt zwischen bewaldeten Hügeln, unmittelbar am Rand der Vorberge. Wahrzeichen des Ortes sind die Kirche St. Korbinian und das unverbaute Alpenpanorama mit dem Kirchberg und der dahinter liegenden Benediktenwand. Die vorhandene Infrastruktur bietet praktische Ärzte, eine Bank, Metzgerei und Bäckerei wie auch ein Restaurant. Diverse Einzelhandelsgeschäfte befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Eine vielfältige Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten mit Einzelhandelsgeschäften und Boutiquen, wie auch das gastronomische Angebot von regionalen bis vielerlei internationalen Küchen befindet sich in Bad Tölz, ca. 8 Minuten mit dem Auto erreichbar. Für Ihre Kinder finden Sie Angebote von verschiedenen Kindergärten, Grundschule und dem ortsansässigen Gymnasium. Zahlreiche alternative Möglichkeiten befinden sich im Nachbarort Bad Tölz. Wichtig! Reicherbeuern hat einen eigenen Bahnanschluss mit der RB direkt nach München oder Lenggries.
Sonstiges
Energiebedarfsausweis
Energiekennwert: 92,97 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse C (<100)
Heizung: Fußbodenheizung mit Gas
Baujahr laut Energieausweis: 20122 x Garage, 3 x Stellplatz außenEnergieträger des Hauses: Erdgas
Grundrissplan kann bei Bedarf angefordert werden.
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Garant Immobilien München GmbH
Büro München
Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf www.immosbb.de, Objekt 871032 - vielen Dank!