Traumhaus für Familien - in guter Lage von Laufenburg

79725 Laufenburg (Baden)

850.000,00 €
Kaufpreis
7
Zimmer
250 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
79725 Laufenburg (Baden)
Immobilien­typ
Zweifamilienhaus, Haus, Wohnen
Zimmer
7
Grundstück
900 m2
Wohnfläche
250 m2
Etagenanzahl
3
Zustand
gepflegt
verfügbar ab
nach Vereinbarung
Online-ID
7334964
Anbieter-ID
131027
Stand vom
23.05.2022
Kauf­preis
850.000,00 €
Provision für Käufer
3,57 % (inkl. MwSt.)

Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 3 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 3,57 %.

Badezimmer
3
Balkon- und Terrassenzahl
1
Einbauküche
Parkmöglichkeit
Einliegerwohnung
Fliesenboden
Garage
Parkett
Baujahr
1994
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

Das elegante Zweifamilienhaus steht in Laufenburg in ruhiger, sonniger und sehr beliebter Wohnlage. Der Keller des Objektes wurde 1994 in massiver Bauweise, das Haus in Holzskelettbauweise als Fertighaus erstellt. Es ist von einem ca. 900 qm großen Grundstück umgeben. 2006 erfolgte die Teilung zu 2 Wohneinheiten, einer ca. 180 qm großen Hauptwohnung sowie einer ca. 74 qm großen Dachwohnung. Beide Wohnungen befinden sich in einem TOP und gehobenen Zustand. Die Hauptwohnung wurde 2013 und 2020 erweitert und bietet nun 5 Zimmer, welche sich über über 2 Etagen erstrecken. Das EG ist großzügig, freundlich und offen ausgelegt mit Eingangsbereich, Koch- und Essbereich mit Schwedenofen sowie einer Einbauküche, Büro, Abstellraum und das helle Badezimmer. Der Boden der Hautwohnung ist durchgängig mit einem hochwertigen Parkettboden versehen. Der sonnenüberflutete Wohnbereich und der Wintergarten sind über den Essbereich zugänglich. Vom Wintergarten hat man zusätzlich Zugang zum Garten. Die Hauptwohnung verfügt im EG über eine Fußbodenheizung, im KG über Radiatoren. Das neu errichtete Schlafzimmer verfügt über eine elektrische Fussbodenheizung. Im Kellergeschoss befinden sich die Schlafzimmer, Wohnzimmer, ein weiteres Badezimmer mit Dusche, Sauna, sowie die Gemeinschaftsräume Heizraum und Abstellraum. Der Zugang zur modernen 2 Zimmer-DG-Wohnung wird über eine außenliegende Wendeltreppe gewährleistet. Das DG ist ebenfalls freundlich und offen ausgelegt und verfügt über einen Koch-, Ess- und Wohnbereich mit Einbauküche, einem offenen Kamin, einem Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank sowie einem Bad mit Badewanne. Das DG hat eine Klimaanlage mit Übergangsheizung sowie Fußbodenheizung. Der Wohnbereich ist durchgängig mit einem Vinylboden ausgelegt, der Boden im Badezimmer sowie der Duschbereich sind gefliest. Die sonnenüberflutete Terrasse erreichen Sie über den Wohn-/Essbereich. Beide Wohnungen verfügen über eine ein Carport. Zum DG gehört außerdem eine Garage.

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de


Ausstattung

Hauptwohnung: + Schwedenofen: der im Essbereich installierte Schwedenofen sorgt an den kalten Wintertagen ein berauschendes Ambiente und sorgt für eine Entlastung des Energieverbrauchs der Gasheizung + Badezimmer: freundliches und helles Badezimmer, ausgestattet mit Badewanne, Dusche sowie Waschmaschine und Trockner + Essbereich mit offener Küche: großzügig ausgelegter Koch- und Essbereich mit einer modernen und sehr ausgelegten Einbauküche, welche jeden Kochliebhaber zur Entfaltung verlockt + Zentralheizung: zentrale Gasheizung, Fußbodenheizung im EG, Radiatoren im KG, elektrische Fußbodenheizung im neuen Schlafbereich + Bodenbelag: durchgängiger und hochwertiger Parkettboden + Wintergarten und Terrasse: sonnenüberfluteter Wintergarten sowie überdachte Terrasse - ausgerichtet nach Nord/Osten + Erholung: Saunaanlage im KG + Verbindung EG - KG: elegante Wendeltreppe dient als Verbindung von EG zu KG + KFZ: Carport + Grundstück: ca. 495qm großes idyllisches und sehr gepflegtes Grundstück mit Biotop Dachwohnung: + Koch-, Ess- und Wohnbereich: offener Koch-, Ess- und Wohnbereich mit einer modernen Einbauküche + Bodenbelag: in allen Wohnräumen Vinyl-Boden, Fliesen im Badezimmer + offener Kamin: sehenswerter offener Kamin für ein berauschendes Ambiente an kalten Wintertagen Entlastung des Energieverbrauchs der Gasheizung + Heizung: zentrale Gasheizung mit Fußbodenheizung + Klima: Klimaanlage mit Übergangsheizung + Fenster: Kunststoff Zweifachverglasung + Terrasse & Balkon: großzügige, sonnenüberflutete, teilüberdachte Terrasse - Ausrichtung nach Nord/Osten sowie Balkon - Ausrichtung nach Süd/Westen + KFZ: Garage und Carport + Haupteingang: Zugang durch eine elegante Wendeltreppe im Außenbereich + Grundstück: ca. 405 qm großes, idyllisches und sehr gepflegtes Grundstück mit Biotop + vertragliche Vereinbarung für einen Glasfaser-Anschluss + Wasseraufbereitungsanlage


Lage

Laufenburg (Baden) ist eine Kleinstadt am Hochrhein im Landkreis Waldshut in Baden-Württemberg direkt an der Grenze zwischen Deutschland und der Schweiz. Das Objekt befindet sich in einer sonnigen Lage in einem sehr beliebten Wohngebiet von Laufenburg. Mit der Nähe zur Schweiz (ein interessantes Land für Arbeitnehmer) macht den Standort des Objektes noch lukrativer. Einrichtungen wie Kindergärten, Grund- und Hauptschule sowie sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs sind vorhanden. Ebenfalls ist die medizinische Versorgung in allen Bereichen in der Stadt selbst sowie in der großen Kreisstadt Waldshut-Tiengen oder in der Kreisstadt Bad Säckingen, aber auch in der benachbarten Schweiz, vorhanden. Für kulturelle und sportliche Aktivitäten steht eine Vielzahl von Möglichkeiten zur Verfügung.


Sonstiges

1 x Garage, 2 x CarportLassen Sie sich von den beeindruckenden Bildern inspirieren. Rufen Sie mich an, gerne besichtige ich das Objekt mit Ihnen.

Karte nicht verfügbar

In Ihrer Umgebung

  • Hahn
    532 m
  • Buchhandlung am Andelsbach
    538 m
    • NKD
      941 m

  • Kindergarten Arche Noach
    1,96 km
  • Kindergarten St. Martin
    4,53 km

  • Hans-Thoma-Schule
    318 m
  • Laufenburg (Baden) / Sparkasse
    459 m

Garant Immobilien GmbH

Ihr Ansprechpartner

Büro Waldshut

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf www.immosbb.de, Objekt 131027 - vielen Dank!