* Traumhafte Villa mit Schwimmbad in Illertissen-Au *

Die zum Verkauf stehende Luxusimmobilie, mit einzigartigem Erholungsfaktor, befindet sich auf einem herrlichen, traumhaft angelegten Parkgrundstück mit ca. 2.950 qm, in begehrter Lage. Die darauf befindliche Immobilie wurde 1980 errichtet und umfasst insgesamt eine Wohn- und Nutzfläche von ca. 737 qm. Der Charme des Hauses offenbart sich bereits beim Betreten des imposanten Eingangsbereiches. Der Windfang mit hochwertigem Glaselement und das große, nach oben offene Entree mit der atemberaubenden Marmortreppe lassen erahnen, wie aufwendig hier gebaut wurde. Im gesamten Wohnbereich kann man die Eleganz des Hauses spüren, harmonische und außergewöhnliche Gestaltungsansätze treffen hier aufeinander. In unvergleichlicher Weise vereint dieses Juwel Eleganz mit hochwertiger Technik und bietet mit dem großen Raum- und Flächenpotential einen absolut luxuriösen Lifestyle. Riesige Fensterflächen ermöglichen einen fantastischen Panoramablick in den Garten. Das Highlight ist im wintergartenähnlichen Anbau versteckt: das Schwimmbad mit dem angrenzenden Wellnessbereich und Freiterrasse. Die Schwimmhalle ist mit modernster Technik ausgestattet: Entfeuchtungsanlage mit Wärmerückgewinnung, doppelte Gegenstromanlage, Massageanschluss, Fußsprudler, voll versenkbare Beckenabdeckung usw.. Das beachtliche Anwesen ist von einem gepflegten parkähnlichen Garten mit erlesenen Bäumen, Sträucher und verschiedenen Ziergewächsen umgeben. Im uneinsehbaren Garten befinden sich zwei Brunnen mit elektrischen Pumpen, Glaspavillon, Pergola, Gartenhaus für Geräte und diverse Gartenleuchten. Neben diesem perfekten äußeren Ambiente eröffnet diese exzellente und bestens optimierte Immobilie die Möglichkeit als Privatresidenz mit repräsentativem Firmensitz oder als Mehrgenerationenhaus zu nutzen. Im urigen Weinkeller können Ihre edlen Tropfen kühl gelagert werden. Zwei Doppelgaragen mit Dachboden und elektrischem Torantrieb sowie 14 PKW-Stellplätze runden dieses nicht alltägliche Angebot ab.

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Ausstattung

Untergeschoss: Kellerflur, Kaltkeller mit Backsteinboden, Vorratsraum, Heizraum, Waschküche, Kellerdiele, Öltankraum mit 40.000 l Öltank, Zugang zur Schwimmhalle, Saunabereich, Technikraum für Schwimmbadtechnik, Aufgang zur Schwimmhalle mit Dusche und separatem WC und mit großen Glasschiebetüren in den Garten Souterrain: Eingang vom Parkplatz zum Büro, Windfang, große Diele, Teeküche mit Empfangsbereich, zwei hochwertige Büroräume mit Einbauschränke, zwei weitere Büroräume, Herren und Damentoilette, Besprechungszimmer, Archiv mit Einbauschrank, zwei Doppelgaragen mit Dachboden und elektrischem Torantrieb Erdgeschoss: Hauseingang mit hochwertiger Glastüre, Windfang mit Glastüre, Halle, Garderobe mit Garderobenschrank, Gäste-WC, abgetrennter Bereich mit Waschtisch, Küche mit hochwertiger Einbauküche, rundem Esserker, Esszimmer, Wohnzimmer mit Terrasse, Flur zum Schlafbereich mit eingebautem Kleiderschrank, Abstellraum, Badezimmer für Elternschlafzimmer, Schlafzimmer mit eingebautem Kleiderschrank, Kinderzimmer, Badezimmer für Kinderzimmer, Arbeitszimmer, Bügelzimmer Dachgechoss: Galerie, Wohnzimmer mit Balkon für Gäste, zwei Bühnenräume, Eingang zu den Gästezimmer, drei Gästezimmer mit Balkon, Badezimmer, Gäste-WC

Lage

Das Anwesen liegt am Ortsrand von Illertissen-Au, mit Blick in die freie Natur. Illertissen, mit bester Infrastruktur und Verkehrs- anbindung, ist eine Stadt im schwäbischen Landkreis Neu-Ulm und liegt ca. 25 km südlich von Ulm und ca. 30 km nördlich von Memmingen. Die Autobahn A7 ist in wenigen Minuten erreichbar.

Sonstiges

Energiebedarfsausweis
Energiekennwert: 93,00 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse C (<100)
Heizung: Fußbodenheizung mit Öl
Baujahr laut Energieausweis: 1980 4 x Garage, 14 x Stellplatz außen Diese Immobilie wurde 1980 in massiver Bauweise und sehr hochwertig erstellt. * Anbau der Schwimmhalle 1990 * unter der Schwimmhalle befindet sich die Technik zur Schwimmhalle * angrenzend der Wellnessbereich * Weinkeller * Reparaturen und Malerarbeiten wurde laufend vorgenommen: * die Heizung wurde 2015 erneuert und eine Wärmepumpe für Warmwasser eingebaut * der offene Kamin erhielt 2017 eine geschlossene Heizkassette * das Atrium wurde 2017 neu erstellt * der Garten wurde 2017 neu angelegt * Terrasse in Süd-Lage * Kabelanschluss * Ölzentralheizung und Wärmepumpe für Warmwasser. Insgesamt befindet sich das Objekt in einem sehr gepflegten und sehr guten Zustand. Im Kaufpreis sind zwei Doppelgaragen, die Küche und Bademöbel enthalten.