Traumhafte Terrassenwohnung - Die erste Adresse für anspruchsvolles Wohnen

In dieser attraktiven und vollständig sanierten Terrassenwohnung findet jeder seinen Lieblingsplatz. Eine Wohnung, die überzeugt und Ihren Traum verwirklichen kann. Das Mehrfamilienhaus mit wenig Wohneinheiten wurde im Jahr 2005 in massiver Ziegelbauweise und in einem modernen Landhausstil erstellt. Die wunderschöne Wohnung ist neuwertig und befindet sich in einer sehr gepflegten und äußerst ruhigen Wohnanlage von Bad Wiessee. Sie zeichnet sich durch eine luxuriöse Innenausstattung aus und ermöglicht ein sehr angenehmes Wohnen mit höchstem Komfort. Sie vermittelt ein behagliches Raumerlebnis und tolles Wohnambiente. Auch die Architektur lässt keine Wünsche offen, großzügig und modern in der Raumaufteilung, mit hoher und luxuriöser Qualität in der Ausführung. Die bisherigen Eigentümer schätzen hohe Qualität. Neben der großen Südterrasse, die 2021 komplett neu renoviert und erweitert wurde, verfügt die Terrassenwohnung über einen hübschen Garten mit Sondernutzungsrecht. Große Loungemöbel finden dort ihren Platz, mit freiem Blick auf den Wallberg. Neben einer Selbstnutzung eignet sich diese hübsche Wohnung auch als Ferienimmobilie. Im Kaufpreis inbegriffen ist ein Tiefgaragen-Stellplatz sowie eine große Einbauküche mit hochwertigen Geräten und einem elektrischen Weinkühlschrank. Ebenso diverse Möbel aus 2020/2021 im Wert von ca. EUR 10.000,-.

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Ausstattung

Das komplette Erdgeschoss ist offen gestaltet und mit einem sehr hochwertigen Holzdielenboden ausgelegt. Die Fußbodenheizung in allen Räumen der Wohnung schafft ein wunderbares Wohngefühl. Hier gilt modernes, offenes Wohnen mit einer Luxusküche mit Küchenblock, Ess- und Wohnbereich. Das Highlight des Wohnbereichs ist eine Wand mit Schieferplatten und darauf befestigten Bio-Ethanol-Ofen. Die Ofenumrandung ist echtes Blattgold. Das moderne Badezimmer (Fliesen in Holzoptik mit Glas-Schiebetüren) verfügt über eine frei zugängliche Dusche mit Regendusche und einer Badewanne. Die Wohnung verfügt über ein sehr helles Souterrain mit hohen Decken, großen Fenstern, Holzböden und überall auch Fußbodenheizung. Hier gibt es ein sehr großes Schlafzimmer mit echten Holzschindeln an der Wand, ein Büro-/Gästezimmer mit Einbauschränken und großem Fenster zum Garten, vor dem Fenster mit schönen Natursteinen versehen. Eine moderne Gästetoilette, sowie ein eigener Raum für Waschmaschine, Trockner und Ablage vervollständigen die Wohnung. Ein weiterer Raum kann als Keller oder begehbarer Kleiderschrank genutzt werden.

Lage

Das Objekt liegt in Bad Wiessee, einer Gemeinde im oberbayerischen Landkreis Miesbach. Die Wohnung befindet sich in herrlich ruhiger Wohnlage. Eine ideale und verkehrsgünstige Lage ist gegeben. Eine Buslinie verkehrt unweit der Immobilie. Ebenfalls verfügt der Standort über eine sehr gute und umfassende Infrastruktur. Man findet alles für den täglichen Bedarf, zumeist fußläufig zu erreichen. Die bayerische Tradition und Brauchtum vereinen sich hier mit einer weltoffenen Stimmung. Maximaler Freizeitwert für Entspannung, sportlicher Betätigung und Lebensfreude, Sommer wie Winter über. Für Kulturinteressierte, Gourmetfreunde und sportlich Begeisterte bietet diese Region mit seiner abwechslungsreichen Umgebung ein wahres Paradies.

Sonstiges

Energieverbrauchsausweis
Energiekennwert: 142,60 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse E (<160)
Heizung: Fußbodenheizung mit Gas
Baujahr laut Energieausweis: 2005- Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung - hochwertige Türen aus mattiertem Glas - eigener Raum für Waschmaschine - Genehmigung für eine Wallbox in der Tiefgarage vorhanden - Lademöglichkeit E-Auto in der Tiefgarage - luxuriöse Innenausstattung - hochwertige Küchengeräte, Kücheneinbau Ende 2020 - Souterrain mit hohen Decken und großen Fenstern