TOPP GEPFLEGTES MEHRFAMILIENHAUS - BESSER GEHT ES NICHT!

74348 Lauffen

850.000,00 €
Kaufpreis
10
Zimmer
246 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
74348 Lauffen
Immobilien­typ
Haus, Wohnen, Mehrfamilienhaus
Zimmer
10
Grundstück
585 m2
Wohnfläche
246 m2
Etagenanzahl
3
Zustand
gepflegt
Vermietet
Baujahr
1969
verfügbar ab
vermietet
Online-ID
5079036
Anbieter-ID
745083
Stand vom
17.12.2019
Kauf­preis
850.000,00 €
Provision für Käufer
4,76 % (inkl. MwSt.)

Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 4 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 4,76 %. Ferner dürfen wir auch für den Eigentümer provisionspflichtig tätig sein.

Badezimmer
3
Parkmöglichkeit
Provisionsfrei
Fliesenboden
Garage
Laminat
Parkett
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
137.00 kWh/m2a (inkl. Warmwasser)
Aus­stell­datum
11.06.2019
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
E
Baujahr
1969
Primärer Energieträger
Gas
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Parkmöglichkeiten insgesamt
2

Wollen Sie weiterhin niedrige Zinsen auf Ihr Sparvermögen akzeptieren? Wenn Sie diese Frage mit einem klaren Nein beantworten können, dann haben wir für Sie ein fantastisches, außergewöhnliches Angebot aus reinem topp gepflegten Betongold. Hier haben Sie keinen Renovierungs- oder Sanierungsstau. Wir freuen uns, Ihnen im Alleinauftrag,dieses nicht alltägliche, sehr gepflegte Mehrfamilienhaus in Lauffen am Neckar zum Kauf anbieten zu dürfen. Die Immobilie befindet sich in ruhiger, sehr guter Lage von Lauffen am Neckar. Aufteilung: EG: 4 Zimmer-Wohnung (90,23 qm) mit Küche, Bad, Balkon und Abstellabteil im Keller OG: 4 Zimmer-Wohnung (91,29 qm) mit Küche, Bad, Balkon (2) und Abstellabteil im Keller DG: 3 Zimmer-Wohnung (50,32 qm) mit Balkon und Abstellabteil im Keller UG: zum Wohnen ausgebaute Nutzfläche (38,07 qm), wurde bei der Wohnflächenberechnung nicht berücksichtigt, sondern zählt zur Nutzfläche. Die Mieteinnahmen für die Wohnungen im Erd-, Ober- und Dachgeschoss belaufen sich derzeit auf EURO 22.980,-p.a. zzgl. Nebenkosten. Die Mieteinnahmen für die zum Wohnen ausgebaute Nutzfläche, welche möbliert vermietet ist betragen derzeit EURO 5.880,- p.a. inklusive Nebenkosten. Die 2 Einzelgaragen sind monatlich für je EURO 50,- vermietet und erbringen eine Mieteinnahme von EURO 1.200,- p.a. Des Weiteren befindet sich auf dem Dach des Hauses eine Photovoltaikanlage bestehend aus 42 Solarmodulen. Sie dient zur Stromeinspeisung in das NHF-Netz (Netzges. Heilbronn-Franken mbH) und erwirtschaftet derzeit monatlich einen Ertrag von Euro 500,- inklusive MwSt.

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de


Ausstattung

Untergeschoss: diverse Kellerräume, Technikraum, Waschküche, zum Wohnen ausgebaute vermietete Nutzfläche Erdgeschoss: Flur, Gäste-WC, Tageslichtbadezimmer, Küche, 4 Zimmer (3 davon mit Zugang auf den Balkon) Obergeschoss: Flur, Gäste-WC, Tageslichtbadezimmer, Küche mit Zugang separaten kleinen Balkon, 4 Zimmer (3 davon mit Zugang auf den Balkon) Dachgeschoss: Flur, Badezimmer, 3 Zimmer, Balkon, separates Gästezimmer mit Gäste-WC (nicht vermietet) Die Küchen im Unter-, Ober- und Dachgeschoss gehören zum Haus.


Lage

Dieses äußerst gepflegte, vermietete Mehrfamilienhaus befindet sich in einem gewachsenen Wohngebiet in guter, ruhiger Lage von Lauffen. Alle Schulen, Kindergarten, Sporthalle sowie das Zentrum von Lauffen sind fußläufig gut erreichbar. Fernverkehrsanbindung der Deutschen Bahn nach Stuttgart.


Sonstiges

* Renovierung- und Sanierung - 2018 Austausch der Regenrinnen und Fallrohre - 2018 Austausch der Balkonverkleidungen - 2018 Sektionstore elektrisch an beiden Einzelgaragen - 2018 neuer Fassandenanstrich - 2014 Heizung wurde auf Gas umgestellt (neuer Brenner, Kessel) Gasleitungsversorgung von der Straße zum Haus verlegt - 2013/2014 neue Doppelisolierglasfenster Kunststoff - 2007 Photovoltaikanlage auf dem Dach bestehend aus: 42 Solarmodulen Solarwatt P220-96 GET und 1 WR 3300 TLMS und 1 WR 5000 TL MS, Inbetriebnahme 22.11.2007, Laufzeit bis 11/2027, Wechselrichter-Nennleistung: 9,1 kW mit einer maximalen Erzeugungsleistung von 9,24 kWp.

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Ihr Ansprechpartner

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