Top REH im Charme der hochwertigen 80er!

76275 Ettlingen

950.000,00 €
Kaufpreis
6
Zimmer
188 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
76275 Ettlingen
Immobilien­typ
Reiheneckhaus, Haus, Wohnen, Reihenhaus
Zimmer
6
Grundstück
459 m2
Wohnfläche
188 m2
Etagenanzahl
2
verfügbar ab
sofort
Online-ID
7576957
Anbieter-ID
504290
Stand vom
21.06.2022
Kauf­preis
950.000,00 €
Provision für Käufer
3,57 % (inkl. MwSt.)

Die Maklercourtage für den Käufer beträgt 3 % aus dem Kaufpreis zuzüglich der gesetzlichen MwSt., somit gesamt 3,57 %.

Badezimmer
3
Balkon- und Terrassenzahl
1
Einbauküche
Fußbodenheizung
Parkmöglichkeit
Fliesenboden
Garage
Teppichboden
Energie­aus­weistyp
verbrauchsorientiert
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
133 kWh/m2a
Aus­stell­datum
12.05.2022
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Energieeffizienzklasse
E
Baujahr
1980
letzte Modernisierung
1980
Primärer Energieträger
Gas
Befeu­e­rungs­art
Gas
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

Dieses Haus wurde 1980 sehr großzügig gebaut und bietet seinen Bewohnern mit den Maßen 11,50 m mal 9,24 m einen hervorragend Grundriss auf zwei Ebenen. Von daher auch als Altersruhesitz durchaus interessant! Bezaubernd ist die ruhige und grüne Lage. Fünf Gehminuten von der beliebten Ettlinger City entfernt, in der Nähe des Feuerwehrgeländes, das gerade neu gestaltet wird. Eine Einzelgarage gehört dazu und ein separater Stellplatz, dies alles liegt in einer privaten Straße ohne jeglichen Durchgangsverkehr. Eine durchgängige Fußbodenheizung sorgt für angenehme Wärme (Heizung 2014). Der rustikale Kamin im Winter für angenehme Stunden, dieser trennt das geräumige Wohnzimmer vom Esszimmer. Die Küche mit 13 qm wird lediglich durch einen raumhohen Wandschrank vom Essbereich abgetrennt. Die Südterrasse, vor wenigen Jahren neu gestaltet, führt mit wenigen Stufen in den schön eingewachsenen Garten. Im Dachgeschoss, mit wenig Schrägen, sind 3 geräumige Schlafzimmer, zwei gepflegte Bäder im Charme des Baujahrs und eine Dacheinschnitt-Terrasse mit schönem Blick nach Süden. Die Schrägdachfenster sind neu und verfügen alle über elektrische Rollläden. Im Gartengeschoss ist ein fast 29 qm großes weiteres Refugium mit kleiner Küchenzeile, sowie ein zusätzliches Duschbad. Ideal für Gäste, oder Homeoffice oder für Ihre Hobbys. Zwei Kellerräume bietet viel Platz und der Ausgang in den Garten ist ein weiteres Plus. Ein rundum gutes Haus erstellt von der Zaum-Bau GmbH - es könnte IHR neues ZUHAUSE sein!

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de


Ausstattung

* EG Fliesen, DG Teppich, beide Stockwerke haben Fußbodenheizung * elektrische Rollläden mit Zeitsteuerung * Gäste-WC im EG * großes Elternbad mit Wanne, Dusche, Doppelwaschtisch und WC im DG * Kinder-Duschbad daneben * Duschbad im Keller * offener Kamin mit Außenluftzufuhr * Decken Raufaser, sonst hochwertige Tapeten * Mahagoni-Isolierglasfenter * Schrägdachfenter (neu) mit elektrischen Außenrollladen und Solar * Außenwände 30 cm Porotonstein * Stahlmassivdecken * Niedertemparatur-Gasheizung 2014 - im E-Ausweis falsch! Warmwasserspeicher neu


Lage

Die historische Stadt Ettlingen ist weithin bekannt und beliebt. Durch ihre charmante City, die zwischen dem Barockschloß und der Alb, viele interessante Geschäfte und Gastronomie zu bieten hat. Seit 973 besitzt sie das Marktrecht, der Markt findet heute noch vor dem schönen Rathaus statt. Auch das große Schwimmbad erfreut sich regem Besuch im Winter wie im Sommer. Im Süden von Karlsruhe gelegen, sind die Anbindung zur A5 hervorragend. Durch das schöne Albtal fahren Sie in den Nordschwarzwald - für Wanderer eine Oase.


Sonstiges

Energieverbrauchsausweis
Energiekennwert: 133,00 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse E (<160)
Heizung: Fußbodenheizung mit Gas
Baujahr laut Energieausweis: 19801 x Garage, 1 x Stellplatz außen* das Grundstück setzt sich zusammen aus: 357 qm Hausgrund, 16 qm Garage, 13 qm Stellplatz und 73 qm Weg-Anteil * die Privatstraße wird von den Anwohnern gepflegt * eine Kehrmaschine ist vorhanden * separater Ausgang vom Keller an der Hausseite

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Garant Immobilien Karlsruhe GmbH & Co. KG

Ihr Ansprechpartner

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