TOP-Kapitalanlage ! Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten in Markt Schwaben zu verkaufen

Wir freuen uns, Ihnen hier dieses variable Mehrfamilienhaus mit drei individuellen und abgeschlossenen Wohneinheiten und einer herrlichen Dachterrasse in Markt Schwaben zum Kauf anbieten zu können. * Die neue Generation des Wohnens: ca. 277 qm Wohnfläche sind auf drei Wohneinheiten verteilt. Wohneinheit I: Diese ebenerdige ca. 98 qm große 2 Zimmer-Wohnung wurde 2017 komplett umgebaut und neu gestaltet. Hier wurde eine moderne, schicke und völlig barrierefreie Wohneinheit geschaffen und technisch sowie energetisch auf den modernsten Stand gebracht. Diese Wohnung lässt keine Wünsche offen und die große Sonnenterrasse rundet diese herrliche Wohnung perfekt ab. Wohneinheit II: Diese Wohneinheit ist aufgeteilt auf Obergeschoss und Dachgeschoss mit 5 Zimmern und bietet Ihnen insgesamt ca. 95 qm angenehme Wohn- und Lebensqualität. Diese abgeschlossene Wohneinheit wurde 2010 komplett saniert und modernisiert Die herrliche, große Dachterrasse im Obergeschoss lädt ein zu gemütlichen Grillabenden und das Leben feiern und genießen! Es wäre auch möglich diese WE in 2 Wohnungen aufzuteilen. Wohneinheit III: Dieses eigenständige, direkt anschließende Wohnhaus wurde 1957 erbaut und seitdem stets gepflegt und auch einige Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen wurden hier bereits vorgenommen. Diese Wohneinheit bietet ca. 80 qm Wohnfläche, verteilt auf Erd- und Obergeschoss und ist zudem komplett unterkellert. Vom Wohnzimmer, dass sich im Erdgeschoss befindet, haben Sie auch Zugang zur großen, sonnigen Gemeinschaftsterrasse. Dieses Mehrfamilienhaus bietet selbst einer großen Mehrgenarationenfamilie genügend Wohnraum und ermöglicht durch die abgeschlossenen Wohneinheiten ein eigenständiges und individuelles Wohnen. Auch als Kapitalanlage ist dieses Mehrfamilienhaus sehr interessant! Machen Sie sich selbst ein Bild von dieser besonderen Gelegenheit und vereinbaren Sie am besten noch heute einen Besichtigungstermin mit uns. Ansprechpartnerin Frau Danner A. 0871/43 04 17-15.

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Ausstattung

Wohneinheit I: - 2017 komplett Neuumbau - ca. 95,76 qm Wohnfläche - komplett barrierefrei - Fußbodenheizung in allen Räumen - große moderne Fliesen im gesamten Wohnbereich - modernes Gäste-WC mit Dusche - Hauptbadezimmer mit großer barrierefreier Dusche - moderne, neuwertige Einbauküche mit elektr. Geräten - Free-at-Home Haussteuerung von Busch-Jäger - funktionelle Klimaanlage mit Heizfunktion - dreifachverglaste Aluminiumstofffenster in Holzoptik - Pelletsofen im Wohn-/Esszimmerbereich mit Wassertasche Wohneinheit II. - Entstehung 1979, Aufstockung auf den Hauptgebäude - ca. 95 qm Wohnfläche verteilt auf Ober- und Dachgeschoss - komplett Sanier- und Renovierung 2010 - neue Vinyl- und Laminatbden, oder Fliesen in allen Räumen - zweifach verglaste Kunststofffenster - Einbauküche mit allen elektr. Geräten - Badezimmer im Obergeschoss mit Badewanne - Badezimmer mit Dachgeschoss mit Dusche Wohneinheit III. - wurde 1959 erbaut - ca. 85 qm Wohnfläche verteilt auf Erd- und Obergeschoss - komplett unterkellert - Ölheizung und Öltanks im Keller - Anschluss für eine Gasheizung in der Wohneinheit I vorbereitet - teilweise Renovierungen und Modernisierungsmaßnahmen - Zugang im Wohnzimmer zu Terrasse - Ausbau des Dachgeschoss möglich

Lage

Dieses Mehrfamilienhaus liegt in einer ruhigen Wohnsiedlung nur etwa 800 m vom Ortskern entfernt. Markt Schwaben hat rund 13.500 Einwohner und ist eine schöne, alteingewachsene Gemeinde im oberbayerischen Landkreis Ebersberg mit sympathischen, dörflichen Strukturen. Supermärkte, Restaurants, Banken, Ärzte und Apotheken sind in wenigen Gehminuten erreichbar. In Markt Schwaben ist eine Grundschule, eine Mittelschule, eine Realschule und ein Gymnasium vorhanden. Die S-Bahn-Station der Line S2 liegt nur ca. fünf Gehminuten vom Haus entfernt. Mit dem Auto gelangt man über die Autobahn A94 in ca. 30 Minuten in die Münchner Innenstadt. Auch die Anbindung zum Flughafen ist hervorragend. In Markt Schwaben und im idyllischen Umland gibt es eine große Auswahl an Erlebnis- und Erholungsangeboten. Das Freizeitangebot wird durch ein Hallenbad und vielzählige Vereine abgerundet.

Sonstiges

Energiebedarfsausweis (Wohnen)
Energiekennwert: 56,20 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse B (<75)
Heizung: Zentralheizung mit Gas
Baujahr laut Energieausweis: 1973
Energiebedarfsausweis (Wohnen)
Energiekennwert: 163,50 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse F (<200)
Heizung: Zentralheizung mit Gas
Baujahr laut Energieausweis: 1970
Energiebedarfsausweis (Wohnen)
Energiekennwert: 335,60 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse H (>250)
Heizung: Zentralheizung mit Öl
Baujahr laut Energieausweis: 1957- Es besteht auch die Möglichkeit dieses Mehrfamilienhaus in vier Wohneinheiten aufzuteilen. - fünf Außenstellplätze - Wohneinheit I teil unterkellert - Wohneinheit III komplett unterkellert - Geräteraum ebenerdig - Gastherme in Wohneinheit I - großer Warmwasserspeicher - Entkalkungsanlage